Чем общежитие отличается от коммунальной квартиры

Содержание

Типы малогабаритного жилья. Чем они отличаются друг от друга

Чем общежитие отличается от коммунальной квартиры

Наши города в основном состоят из многоквартирных домов. Из-за плотности населения и дороговизны площадей приходится строить многоэтажные здания. А вы знаете, какая самая маленькая современная квартира в России? Ответ в конце статьи.

Многие граждане России не могут позволить себе просторные квартиры. Как раньше, так и сейчас среди стандартных и комфортных квартир продолжают строиться и квартиры малой площади.

Какие же бывают виды малогабаритного жилья? Рассмотрим самые известные.

Коммунальная квартира

Коммуналка – это многокомнатная квартира, в которой одновременно проживает несколько семей. Разумеется, в одной квартире на всех один сан. узел и одна кухня. Отдельные только комнаты.

В такой квартире может быть от 3 до 6 комнат. Но можно встретить и больше. Одна моя знакомая приобрела в качестве своего первого жилья комнату в 3-х комнатной коммуналке. С соседями лад у нее не сложился в части санитарии и раздела мест общего пользования для шкафов.

Пример планировки 5-комнатной коммунальной квартиры. Изображение из открытых источников.

Пример комнаты в коммунальной квартире 13 кв. м. Источник: avito.ruПример комнаты в коммунальной квартире 13 кв. м. Источник: avito.ru

Это самое распространенное малогабаритное жилье первой половины 20-го века. Различают типы общежития по методу расположения комнат и коммуникаций:

  • коридорное (ККТ)
  • блочное или секционное (КСТ)

Здания общежитий строили, чтобы быстро обеспечить, как можно больше, рабочих жильем, выдавая комнаты каждой семье. Так же существуют и студенческие общежития. Но в связи с различным назначением поэтажные планировки у них отличаются. Если первые ориентированы на длительное или постоянное проживание, то студенческие на временное.

Пример плана общежития блочного типа. Изображение из открытых источников.Пример плана общежития блочного типа. Изображение из открытых источников.

Посмотрите в этой статье, как можно зонировать комнату в общежитии блочного типа 18 кв. м.

Пример комнаты в общежитии 18 кв. м. Источник: avito.ruПример комнаты в общежитии 18 кв. м. Источник: avito.ruПример комнаты в общежитии 18 кв. м. Источник: avito.ruПример комнаты в общежитии 18 кв. м. Источник: avito.ru

Следующие типы жилья уже получше нежели предыдущие. Их смело можно назвать квартирами, но упрощенной планировки.

Гостинка

Квартиры этого типа имеют автономный сан. узел и не имеют своей кухни. В домах с гостинками часто есть общая кухня на этаже.

Гостинки бывают двух видов:

  • КГТ – комнатного типа
  • ЗГТ – закрытого типа

В КГТ появляется свой сан. узел. Он довольно маленького размера и вмещает в себя унитаз и душ. Однажды я была в гостях у молодой пары, которые жили в КГТ. В их квартире сан. узел был размером с унитаз. Душ устроен прямо над ним, а в полу был оборудован слив.

Полноценная кухня в КГТ отсутствует. Часто в прихожей есть ниша, где размещают холодильник и небольшой кухонный стол с электрической плитой. Максимальная площадь КГТ – 18 кв. м.

Пример планировки гостинки. Изображение из свободных источников.

Для наглядного примера я подобрала фотографии квартиры КГТ в первозданном ее виде. Современный ремонт с перепланировкой часто меняет квартиру полностью. Так и чешутся руки все здесь переделать, не правда ли?

Пример квартиры КГТ 13 кв. м. Источник: avito.ruПример квартиры КГТ 13 кв. м. Источник: avito.ru

ЗГТ – квартира закрытого гостиничного типа. Она отличается от КГТ чуть большим размером: до 27 кв. м.

Здесь мы видим так же собственный сан.узел. Размер его чуть больше, чем в КГТ. В этих квартирах уже можно встретить и малогабаритную сидячую ванну. Сейчас многие умудряются переоборудовать так, что устанавливают полноценные ванны. Так же есть встроенный шкаф-кладовка.

Пример планировки типичной ЗГТ. Источник: vrx.ruПример планировки типичной ЗГТ. Источник: vrx.ru

Отдельной кухни в ЗГТ также нет. Но зато для оборудования кухонной зоны места побольше, чем в КГТ. Встречаются квартиры даже с балконом.

Пример квартиры ЗГТ 19,5 кв. м. Источник: vrx.ruПример квартиры ЗГТ 19,5 кв. м. Источник: vrx.ruПример квартиры ЗГТ 19,5 кв. м. Источник: vrx.ru

Чем-то ЗГТ напоминает современную студию. Поэтому в объявлениях при продаже собственники часто употребляют в названии “студия”, чтобы привлечь внимание. Хотя, мы понимаем, что это не так, и разница приличная.

Малосемейка

В некоторых регионах такие квартиры называют молодоженками. Название такое взялось из-за того, что строили их для обеспечения молодых семей жильем.

Эти квартиры уже приближены к стандартным. Они имеют отдельную кухню, размеры которой примерно, как в хрущевке: 5-6 кв. м. Сан. узел совмещенный, но с ванной. Ванная при этом чаще всего сидячая (1,2 м). Но можно установить и лежачую.

Типовой план малосемейки. Изображение из открытых источников.

Посмотрите пример ванной комнаты в малосемейке с экстренным бюджетным ремонтом. Здесь даже удалось поместить стиральную машину.

Квартира малосемейка 30 м2. Источник: avito.ru

Жилые комнаты в таких квартирах бывают разных площадей от 11 до 20 кв. м. Общая площадь достигает 32 м2. Часто в объявлениях о продаже квартир можно встретить, что собственники выдают за малосемейки гостинки. Но мы видим, что это совершенно разные виды планировок и условий. И самая очевидная разница – в малосемейке есть кухня, в гостинке нет.

Кухня в малосемейке 6 м2. Источник: avito.ru

Современные квартиры студии

У всех вышеперечисленных видов малогабаритного жилья есть один главный общий недостаток для современного гражданина: индивидуальные балконы – редкое явление. Чего не скажешь о современных квартирах-студиях.

Сегодня отличным вариантом, в силу недостаточных доходов многих граждан страны, являются квартиры-студии. Если в квартирах советской постройки упор делался на жилую комнату, а жертвовалась площадь на ванную, то в современных малогабаритках предпочтение отдается комфортному сан. узлу. Здесь бывают либо полноценные ванны 1,7 м, либо душевые.

Планировка квартиры-студии 10,8 кв. м. Источник: avito.ru

Кухня здесь совмещена с жилой комнатой или располагается в нише. Квартиры-студии бывают разных габаритов. Встречаются достаточно большие. Примечательно, что наименьшая площадь квартиры студии встречается всего 11 кв. м. Даже одна комната в общежитии и коммуналке бывает больше. Зато не в кредит!

Пример квартиры-студии 10,8 кв. м. Источник: avito.ruПример квартиры-студии 10,8 кв. м. Источник: avito.ru

Возможно вам будет интересно посмотреть, какие можно делать перепланировки в 1-комнатных и 2-комнатных квартирах.

НАВИГАЦИЯ ПО КАНАЛУ

Чтобы найти все статьи по нужной теме, перейдите по хештегам:#молния: архитектура и ремонт

Если понравился материал, ставьте лайк и подписывайтесь на каналМастерская Xev. Здесь вы найдете много интересного, а впереди будет еще больше.
Контент защищен авторским правом. Копирование запрещено.

Источник: https://zen.yandex.com/media/molnia_xev/tipy-malogabaritnogo-jilia-chem-oni-otlichaiutsia-drug-ot-druga-5ea96e8891b3cc146bf37d47

Комната в коммуналке или в общежитии: где проще жить

Чем общежитие отличается от коммунальной квартиры

31.10.2012 | 10:00 25437

Можно ли в Петербурге купить жилье, которое стоило бы дешевле самой маленькой комнаты в коммунальной квартире? Вопрос, как выяснил БН, отнюдь не риторический. Такие предложения на вторичном рынке имеются.

Речь идет о комнатах в бывших ведомственных общежитиях коридорного типа.

Сразу оговоримся: с точки зрения закона, а именно Жилищного кодекса, бывшие «общаги» являются жилыми домами, а комнаты на этажах – частью «обычных» коммунальных квартир (порой такая квартира может состоять из 30 и даже 40 комнат). Однако, несмотря на формальное сходство, коммуналки и общежития представляют собой совершенно разные типы жилья. Со своими плюсами и минусами.

Советское наследство И коммунальные квартиры, и ведомственные общежития передают современной России своеобразный привет из советского прошлого.

И те и другие начали массово появляться в Петрограде-Ленинграде сразу после Октябрьской революции (хотя фабричное жилье для рабочих существовало в столице Российской империи и до 1917 года).

Но если коммуналки образовывались путем «уплотнения буржуазных элементов», а именно вселения в частные многокомнатные квартиры дополнительных жильцов, преимущественно пролетарского происхождения, то здания общежитий строились часто «с нуля», на средства одного или сразу нескольких городских предприятий.

Начиная с конца 1920-х годов в общежития заселяли так называемых лимитчиков, то есть неквалифицированных рабочих из провинции, приезжавших в крупные города на заработки. Большие заводы предоставляли рабочему койко-место в собственных общежитиях.

Скромные по размерам фабрики селили приезжую рабочую силу в межведомственные «общаги» (именно такая показана в знаменитом фильме «Москва слезам не верит»).

Отметим, что «лимитчики» обычно устраивались на малооплачиваемые должности, на которые «коренных» жителей заманить было крайне сложно.

Большинство молодых провинциалов стремились любыми способами закрепиться в большом городе, и многие ради прописки были готовы стоять у станка годами без особой надежды на какую-либо карьеру. И хотя по закону их могли выселить и лишить временной прописки за нарушения дисциплины, на практике такое происходило нечасто. Таким образом, многие низкооплачиваемые рабочие жили в общежитиях многие годы, а сами «общаги» пользовались не самой лучшей репутацией – преступность в микрорайонах, где их было особенно много, была выше среднегородской и во времена «застоя».

Полная приватизация Многие из таких «лимитчиков», а также их семьи, продолжали проживать в общежитиях и на момент развала Союза и начала рыночных реформ. Их соседями зачастую были и выпускники вузов, приехавшие в Город на Неве по распределению.

Этим людям в 1970-80-е годы обещали предоставить жилье в течение трех лет и ставили на очередь по улучшению жилищных условий. Однако в 1985 году Закон «О молодых специалистах» прекратил действовать и никаких квартир обитатели «общаг» не получили.

С началом приватизации дома, где проживали рабочие, начали продавать вместе с предприятиями. В итоге к началу XXI века в частных руках оказалось несколько десятков ведомственных общежитий (большая часть все же была передана на баланс города).

Права жильцов в соответствующих законах прописать как-то забыли, а потому в Петербурге то и дело вспыхивали скандалы, связанные с попытками насильственного расселения бывших «общаг». Кстати, не прекратились они до сих пор.

Жители общежитий, ставших городской собственностью, долгое время также были обделены: они снимали жилье у государства, но приватизировать свои комнаты не могли. Эту несправедливость городские власти исправили лишь к марту прошлого года, когда официально жилыми домами стали 214 общежитий Петербурга.

Кстати, несколько недель назад Президент России подписал указ, согласно которому жильцы бывших ведомственных общежитий, которые были переданы в ведение местного самоуправления после 1 марта 2005 года (то есть после вступления в силу нового Жилищного кодекса), получили право на заключение договора социального найма своего жилья. А значит, у них есть еще почти полгода, чтобы сделать свои комнаты частной собственностью.

Самое дешевое
Типичное общежитие коридорного типа представляет собой здание высотой от пяти до 12 этажей, где на каждом этаже располагается от 15 до 40 комнат. Отметим, что часть бывших «общаг» расселены и реконструированы под элитное жилье, но повезло в основном обитателям зданий в историческом центре (в итоге они получили отдельные квартиры).

Многие общежития советского времени превратились в нечто вроде хостелов, где селятся гастарбайтеры. Однако на вторичный рынок выходят так называемые малосемейные общежития. По сути, это отдельные квартиры (порой даже двухкомнатные), но с кухней, душем и туалетом в коридоре. Но есть и исключения – комнаты студийного типа, когда все удобства находятся внутри «квартиры».

Правда, такое предложение на вторичном рынке исчисляется буквально единицами.

Разумеется, в последнем случае речь идет о практически полноценных квартирах. Поэтому цены на них близки аналогичному по площади жилью в пригородах Петербурга, например Гатчине, Тосно или Сертолово. Стоимость однокомнатной квартиры в бывшем общежитии внутри городской черты начинается от 2,5 млн руб.

, при этом речь идет о довольно солидном по площади жилье – от 40 кв. м.

Комнаты с удобствами на этаже также являются на рынке примером самого дешевого предложения. 14-метровое помещение можно купить всего за 800 тыс. руб. При этом вашими соседями будет «всего» десять семей, а если поискать, можно найти на предложение комнаты за 600-650 тыс. руб. Но в этом случае соседей может быть человек 40 или даже больше.
Наконец, минимальную арендную ставку по Петербургу можно также найти именно в бывших общежитиях. Начинается она от 6 тыс. руб. в месяц. Правда, тогда нужно быть готовым к тому, что за рядом с вами будут проживать гастарбайтеры или же люди, склонные, скажем так, к шумному поведению по ночам. Комнату в обычном доме, расположенном в более приличном месте, сегодня снять можно за 10-12 тыс. в месяц.

Легко купить, сложно продать По словам директора департамента расселения АН Home estate Аркадия Леонова, при одинаковой удаленности от метро стоимость комнаты в бывшем общежитии на 15% ниже, чем такого же по площади жилья в коммунальной квартире.

Однако фактически разница еще больше, поскольку коммуналки в большинстве находятся в центральной части города, а «общаги», наоборот, сконцентрированы на окраинах, причем не в самых престижных районах, типа Ржевки или Обухово. «На комнаты в общежитиях спрос меньше, чем на обычные коммуналки.

Объясняется это просто: в «общагах» большое количество комнат, места общего пользования, как правило, в плохом состоянии, контингент проживающих неоднороден. Плюс, собственно, только один – цена», – говорит президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости Дмитрий Щегельский.

По сути, приобретая комнату в общежитии, вы въезжаете в ту же коммуналку, но вероятность ежедневной встречи с соседом-алкоголиком или бывшим уголовником возрастает многократно.

На график дежурств, более-менее соблюдаемый в большинстве петербургских коммунальных квартир, в «общагах», как правило, половина жильцов (в лучшем случае) внимания не обращает. Основной спрос на комнаты в общежитиях идет, как и много лет назад, со стороны приезжих, у которых остро стоит вопрос регистрации в Петербурге.

Однако избавиться впоследствии от этой комнаты довольно непросто, даже если найдется покупатель. «Поскольку официально такое жилья считается комнатой в коммунальной квартире, значит, при его продаже требуется собрать отказы от всех собственников комнат на этаже.

Как показывает практика, сделать это практически невозможно», – подчеркивает директор красносельского отделения АН «Итака» Надежда Тодыкова. Однако часть собственников умудряется обходить все препятствия, так что можно говорить о вполне сложившемся (хоть и достаточно узком) рынке комнат в бывших общежитиях.

Отметим, что шансов на последующее расселение у обитателей общежитий даже меньше, чем у жителей коммунальных квартир. Просто в силу того что расселить общежитие, например под хостел, могут лишь коммерсанты, но не частные лица. А новые мини-гостиницы (и в том числе хостелы) хотя и открываются в последние годы в Петербурге с завидной регулярностью, но в основном в центре или рядом с метро. Так что, видимо, последнее общежитие в нашем городе вряд ли исчезнет раньше, чем последняя коммуналка.

Павел Гинёв   

Источник: https://www.bn.ru/gazeta/articles/96827/

Что такое коммуналка — определение по закону

Чем общежитие отличается от коммунальной квартиры

Жилплощадь, которая находится в государственной собственности и заселяется жильцами по решению представителей госорганов, получила название коммунальная квартира.

Это что такое? В подобных жилищах проживает не одна семья, а несколько. При этом распределение квадратных метров происходит по действующим стандартам. Они закреплены на законодательном уровне.

В нормативно-правовых документах расписываются варианты распределения такого жилья, и дается расшифровка понятия.

Определение коммунальной квартиры согласно ЖК РФ

В законодательстве нет четкой формулировки этого термина. Под ним подразумевается структурно обособленная жилплощадь, расположенная в многоквартирном здании. Она состоит из нескольких жилых и нежилых помещений. На такой территории живут люди, не связанные родственными отношениями.

Каждый считается долевым собственником либо нанимателем комнаты. В статье номер 41 Жилищного кодекса объясняется, что такое коммуналка. Определение по закону: это квартира, населенная несколькими семьями. Комната, отведенная им для сна и отдыха, относится к их личному владению. А кухня и санузел считаются общественными.

Отсюда возникают особые нормативы ведения общего быта.

В коммунальной квартире проживают одновременно несколько семей

Правила проживания в коммуналке

Их особенность в том, что каждый жилец вправе безраздельно распоряжаться только своей комнатой. Он может сдавать ее в аренду или временно регистрировать на ней посторонних лиц. Разрешено приглашать в общую квартиру гостей, которые смогут пользоваться общественным имуществом.

Все проживающие на квадратных метрах имеют право в равной степени его эксплуатировать. Но понятие коммунальной квартиры предполагает, что видоизменять эти помещения без согласия других собственников нельзя.

Поскольку они являются равноправными дольщиками данного имущества.

Если требуется провести ремонт, то решение принимается сообща. В таком случае денежные затраты распределяются, исходя из долей каждого жильца. Зоны общественного пользования принадлежат всем соседям на равных.

Общее имущество в коммунальной квартире

Такая жилплощадь оснащена не только жилыми, но и дополнительными помещениями. Они относятся к участкам коллективного пользования, которые обеспечивают нужды домочадцев. Их допустимо заставлять мебелью и ремонтировать.

Однако любое переустройство этих зон должно быть согласовано с соседями. Связано это с тем, что данные части квартиры имеют статус общих. Они принадлежат жильцам на правах долевой собственности.

К подобным предметам быта относятся:

  • коридоры;
  • туалет;
  • кухня;
  • ванная;
  • прихожая;
  • бытовка.

Эти объекты допустимо совмещать: увеличить кухонное пространство за счет метража коридора. Тогда понадобится получить согласие всех домочадцев, собрать пакет документации и отнести его в подразделение МСУ для получения разрешения на перепланировку. Но существуют ограничения, распространяемые на помещения общего пользования.

Запрещено продавать свою долю только на общественную часть, оставляя за собой жилую территорию. Недопустимо также производить выдел своей доли из общественных помещений. Объясняется это тем, что такое пространство не подвергается госрегистрации, поэтому не принадлежит жильцу в полной мере.

Приватизация общественных зон коммуналки тоже невозможна.

Общей территорией жильцы могут пользоваться сообща

Отличия от общежития

Оба вида жилищ подразумевают совместное проживание на одной территории посторонних людей. У каждого в собственности находится жилое помещение. Остальным пространством все соседи пользуются наравне.

При этом правила ведения быта в коммуналке задают ее жители. Они сами составляют график уборки и нормативы пользования общественной площадью. А стандарты поведения в общежитии обычно регулирует комендант.

Выделяются и другие различия между этими видами недвижимости.

КоммуналкаОбщежитие
Кухонная утварь у каждого жильца своя (конфорки, посуда делятся между соседями).Кухонные принадлежности не разделяются, жильцы вместе пользуются всей утварью.
Может быть приватизирована.Не приватизируется.
Используется для постоянного проживания.Предназначено для временного проживания.
В одной комнате живет один человек или семья.В одной комнате может проживать до десяти посторонних людей.
Нет жестких запретов для жильцов.Существуют ограничения для приема гостей и пользования имуществом.

Главное отличие общежития от коммунальной квартиры – в целевом предназначении. Коммуналки предоставляются гражданам по решению властей вне зависимости от места работы и статуса людей. Размещаться такие объекты могут в любой части города.

А места в общежитиях распределяются по производственному принципу. Туда заселяют тех, кто трудится на одном предприятии, учится в одном учебном заведении. По этой причине находится такая недвижимость недалеко от вуза или места работы. Это временное пристанище, которое нельзя сделать своей собственностью.

А с коммунальной квартирой такой вариант возможен.

Общежитие отличается от коммунальной квартиры рядом особенностей

Как приватизировать комнату в коммуналке

Большинство таких объектов числится в муниципальной собственности. Для проживания людей они предоставляются властями по договору соцнайма.

Чтобы перевести данную недвижимость в полновластное владение жильца, потребуется совершить ряд действий. Для начала предстоит обратиться в жилищное отделение муниципалитета с соответствующей просьбой.

Уполномоченному представителю госструктуры понадобится предоставить пакет документов:

  • заявление;
  • техпаспорт;
  • соглашение социального найма;
  • ордер на вселение;
  • выписка, подтверждающая, что комната не приватизирована;
  • сведения о числе проживающих на жилплощади лиц;
  • бумага от УК об отсутствии долгов по коммунальным платежам;
  • удостоверения личности или свидетельства о рождении.

После обработки результатов в течение двух месяцев будет вынесено решение: согласие либо отказ в приватизации. В последнем случае допустимо обратиться в суд для разрешения спора. После удовлетворения прошения оформляется договор, свидетельствующий о передаче прав собственности.

С бумагой новоиспеченный владелец отправляется в Росреестр и регистрирует свои полномочия на оформленную собственность. По окончании регистрации он получает свидетельство и становится полноправным хозяином жилого помещения. Такую процедуру предстоит проделать всем жильцам, решившимся на расселение коммунального жилья.

Как только каждый приватизирует свои квадратные метры, всю жилплощадь разрешено продавать.

Квартиры коммунального типа отличаются рядом особенностей. Как правило, они ориентированы не на одну, а несколько семьей. В них изолированные комнаты – это частное пространство каждого жильца. Им собственник может распоряжаться на свое усмотрение.

По размещенным в интернете фото видно, что небольшое пространство можно разделить на зоны для сна, отдыха, приема пищи, хранения одежды и вещей, превратив в миниквартиру. Остальная площадь в таком жилище считается коллективной.

Ей пользуются все жильцы, а вопрос о ее переустройстве решается сообща.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://yurispros.ru/nedvizhimost/kvartiry-i-doma/chto-takoe-kommunalka-opredelenie-po-zakonu.html

Общежития квартирного, блочного, секционного и коридорного типа: чем они отличаются и где условия проживания лучше

Чем общежитие отличается от коммунальной квартиры

В советское время в нашей стране общежития пользовались большим спросом. Для многих граждан это было единственное место для проживания.

Однако и сегодня такой вид жилья популярен среди приезжих, будь то студенты учебных заведений, рабочие или молодые семьи.

Существует несколько видов общежитий, а также типов планировок в них, что очень сильно влияет на уровень жизни в данных помещениях. Так какими же могут быть общежития, в чём заключаются плюсы и минусы каждого из них.

Виды общежитий

Прежде чем перейти к существующим классификациям общежитий, необходимо разъяснить, что представляет собой такое жилое помещение.

Общежитие — это место временного проживания учащихся и рабочих (например, сезонных) и ставшее постоянным для работников некоторых учреждений. Подобные помещения укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

Как правило, общежития используются для временного проживания людей

Общежития различаются в зависимости от:

  • формы собственности;
  • контингента проживающих.

Исходя из формы собственности такое жилое помещение может быть:

  • государственным, муниципальным, при вузе и предприятии. Проживать здесь имеют право только лица, являющиеся студентами или работниками определённой организации;
  • коммерческие — владельцем их выступает ИП, ООО и т. д. Койко-место здесь может снять любой желающий.

Таблица: вид общежития в зависимости от проживающего в нём контингента

Вид общежитияХарактеристика
СтуденческоеПомещение для проживания студентов на период учёбы.
Студенческие общежития можно условно разделить на две категории:

  • вузовские общежития. Они прикреплены к тому или иному учебному заведению;
  • коммерческие общежития.

    Туда обычно заселяются те студенты, которым не хватило места в общежитии, прилегающем к их учебному заведению.

РабочееПредставляет собой помещение с общими спальнями или отдельными комнатами для временного проживания иногородних сотрудников одной или нескольких организаций.

Общежитиями для рабочих также пользуются частные сезонные рабочие, приезжающие на временные заработки. Все общежития для рабочих, вне зависимости от условий размещения, решают свою основную задачу: обеспечить достойные условия проживания иногороднего персонала по низкой цене.

У заказчика (работодателя) есть легальный комплект документов на размещение рабочих, а у персонала регистрация по месту проживания.

Семейное«Малосемейные общежития» или «общежития семейного типа» отличаются от других общежитий тем, что в них отдельная семья получала от администрации предприятия и профсоюза ордер на поселение в отдельную комнату, без других сожителей в ней, за особые заслуги перед администрацией предприятия, большой стаж работы.

В таких общежитиях за отдельной семьёй или жителем официально закреплялась отдельная комната, чего нет в других общежитиях. Статус «малосемейного общежития» не даёт права на приватизацию комнат, что часто служит поводом для перепродажи таких общежитий.
Малосемейка вполне годится для проживания небольшой семьи с одним маленьким ребёнком.

Она обычно включает в себя:

  • небольшую прихожую;
  • комнату от 12 до 18 кв. м, имеющую выход на свой балкон;
  • кухню от 5,5 до 7 м;
  • ванную комнату с уменьшенной или полноформатной ванной;
  • встроенный шкаф или крохотную кладовку для хранения вещей.

Женское или мужскоеПонятия «женское» и «мужское» общежитие устарело и в постсоветском пространстве не так уж много общежитий, где заселение происходит по половому признаку. По другому их ещё называют «холостяцкими». Как правило, в них проживают студенты.

Одним из самых распространённых видов общежитий является студенческое общежитие

Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчёта не менее 6 квадратных метров жилой площади на одного человека (ст. 105 ЖК РФ). Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения.

Прекращение трудовых отношений, учёбы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Чем общежитие отличается от коммунальной квартиры

Между общежитием и коммунальной квартирой есть следующие отличия:

  • в общежитии отдельном человеку принадлежит либо одно спальное место, либо комната. В коммунальной квартире за человеком или целой семьёй может быть закреплено сразу несколько комнат;
  • комнату в общежитии нельзя приватизировать (в отличие от коммунальной квартиры);
  • несмотря на то что санузел и кухня в коммунальных квартирах также делятся между собою сразу несколькими жителями, счётчики на электричество в каждой «квартире» собственные. В общежитиях редко устанавливают отдельные счётчики на каждую комнату;
  • в коммуналках обычно разделены между собою конфорки на плите, кухонная утварь и кладовки. В общежитии обычно за одной кухней закреплено около десяти комнат, при такой ситуации разделять конфорки и другие принадлежности не представляется возможным.

Жильцы коммунальной квартиры, в отличие от жильцов общежития, вправе приватизировать свои комнаты

Какой может быть планировка общежитий

Помимо вышеназванных классификаций, существует градация общежитий по способам планировки жилого пространства.

Таким образом, они делятся на:

  • общежития квартирного типа;
  • коридорные;
  • блочные;
  • гостиничного вида.

Общежития коридорного типа

Общежития коридорного типа представляют собой отдельные комнаты, которые располагаются вдоль коридора.

Такие общежития оснащены санузлом, кухней и душевой, которые являются общими и находятся в коридоре. Однако есть советские общежития, где на всё здание приходятся всего две душевых (одна мужская и одна женская).

В комнатах есть вся необходимая мебель, двухъярусные кровати, которые значительно экономят место в комнате. В жилье нового образца иногда устроены прачечные, которые зачастую организовывают в подвале. Также бывают коридоры, которые делятся на 2 крыла.

Вместительность жилых помещений рассчитана в основном на 4 человека, но бывают варианты и по 6 человек.

Общежитие коридорного типа наиболее часто встречается в нашей стране

Исходя из личного опыта могу отметить, что общежития коридорного типа — наименее комфортный тип из всех существующих. Однако преимущество таких жилых помещений заключено в их достаточно низкой цене.

Общежития блочного (секционного) типа

Комнаты общежития блочного типа отдельные, но расположены определёнными блоками, объединяющими две — три комнаты. В каждой комнате есть вся необходимая мебель и двухъярусные кровати. Кухня является общей в большинстве случаев.

Основная характеристика, которая отличает такое общежитие от предыдущего типа — это санузел и душевая, которые являются отдельными для каждого блока.

Помимо этого, можно отметить меньшее количество дверей. Дверь ведёт не прямо в комнату, а в прихожую. Из прихожей, в свою очередь, две двери ведут в отдельные комнаты. В таком помещении у жильцов появляется личное пространство, что является несомненным плюсом.

Общежития квартирного типа

Общежития квартирного типа отличаются от двух вышеназванных типов уровнем комфорта. Комнаты в таком помещении мало чем отличаются от настоящей квартиры, т. к. в них есть собственный санузел, небольшая кухня, а в некоторых случаях — собственный балкон. Комнаты здесь также расположены вдоль коридора, но предназначены для проживания 2–3 человек.

Комнаты общежития квартирного типа напоминают небольшие квартиры

В связи с тем, что у жильцов таких общежитий появляется личное пространство, оно пользуется большим спросом среди населения. Главный минус заключается в том, что это всё-таки не квартира в полном смысле слова.

Общежития гостиничного типа

Общежития гостиничного типа, так называемые однозвёздночные гостиницы, не сильно по своей сути отличаются от общежитий квартирного типа. Однако, комфортность их значительно выше.

Они представляют собой отдельный номер, напоминающий гостиничный. В каждой комнате есть одноярусные кровати, вся необходимая мебель и бытовая техника. Санузел, душевая и кухня индивидуальны для каждой комнаты.

Хотя иногда кухня может находиться на этаже.

Комната в общежитии повышенной комфортности максимально отвечает требованиям индивидуального жилища, по сравнению с описанными ранее комнатами совместного проживания. Однако и стоят они дороже остальных.

В нашей стране общежития до сих пор пользуются спросом, т. к. они вполне подходят для временного проживания. Если исходить из типа планировки таких помещений, то самыми комфортными считаются общежития гостиничного и квартирного типов, т. к.

они предоставляют жильцам личное пространство. Общежития блочного и коридорного типа не имеют преимуществ в планировке перед вышеназванными, однако они более приемлемы с финансовой точки зрения.

Таким образом, каждый может выбрать жилье, отвечающее индивидуальным требованиям и личным возможностям.

  • ozakone
  • Распечатать

Источник: https://ozakone.com/zhilishhnoe-pravo/vidy-nedvizhimosti/obshhezhitie-kvartirnogo-tipa-2.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.