Как высчитывается доля в квартире

Содержание

Как рассчитать доли в квартире: как правильно самостоятельно посчитать площадь и стоимость доли наследства в дробях в 2020 году

Как высчитывается доля в квартире

Жилье в общей долевой собственности оформлено на нескольких собственников. Они могут приходиться друг другу родственниками или быть чужими людьми – не столь важно.

Куда важнее посчитать доли в квартире из расчета общей жилой площади и количества проживающих совладельцев. Такой подсчет позволит избежать юридических, бытовых, личностных и прочих споров о квартире.

Как считаются доли в квартире

Различают три варианта расчета долей в общем праве:

  • заключить соглашение и договориться полюбовно;
  • выделить свою часть из общей собственности;
  • воспользоваться судебным разделом площади.

Желательно искать компромиссы и не доводить дело до судебных разбирательств. Очень кстати воспользоваться онлайн-калькулятором или формулой подсчета. Обо всех тонкостях с долями, дробями и квадратными метрами вы узнаете из нашей статьи.

Прежде чем приступать к подсчету долей, нужно установить общую площадь жилого помещения — из квадратных метров. Исходя из этого показателя можно делить квартиры на части пропорционально числу совладельцев.

Какие условия влияют на расчет:

  1. Количество содольщиков – чем больше претендентов на долю в квартире, тем меньше размер квадратных метров на каждого из них.
  2. Совместная собственность вообще не делится на части, т.к. принадлежит двум и более людям на общих началах.
  3. Согласно пункту 1 ст. 245 ГК РФ, доли считаются равными по умолчанию – изменить равновесие можно с помощью соглашения.
  4. Допускается отделение от долевой собственности – за счет выдела в натуре, т.е. создание обособленного помещения с отдельным входом, коммуникациями и др.
  5. Однокомнатная квартира делится на доли, но их нельзя представить в виде отдельных жилых комнат – не позволяет планировка.
  6. Совладельцы могут установить как равные, так и неравные доли – в соответствии со своими предпочтениями.
  7. Если метраж комнаты не соответствует заявленной доле, совладелец выплачивает или получает компенсацию от других собственников.

Рассмотрим некоторые особенности расчета долей в квартире.

От общей доли или жилой?

Обычно подсчет связан не с жилой, а с общей площадью жилого помещения. Однако нужно знать отличия:

  • Жилая доля – представлена в виде отдельной комнаты (например, один из собственников 2-комнатной квартиры владеет спальней в 15 м²).
  • Общая – это часть жилья, состоящая из жилой и нежилой площади, которая принадлежит человеку.

Первым делом нужно выяснить общую долю конкретного собственника. Затем представить ее в виде жилого пространства – комнаты. Общие квадратные метры могут быть коридором, кладовой, ванной, туалетом, балконом – объекты делятся поровну между всеми совладельцами.

Соглашение об определении долей

Родственные или дружеские связи между владельцами могут помочь с подсчетом долей в квартире. Собственники заключают соглашение об определении размера долей – о том, что это такое и как его составить, читайте в нашей статье.

Соглашение предполагает мирное решение вопроса. Совсем не обязательно следовать принципу равенства – можно установить произвольные дроби в зависимости от потребностей людей.

Одному достанется просторный зал, другому – спальня, третьему жилая комната с балконом. Одним словом, договориться можно и даже нужно. Иначе не избежать судебных разбирательств.

Если квартира коммунальная

Особый порядок пользования коммунальной квартирой – жилье с изолированными комнатами и общим пространством. Нежилые помещения в виде кухни, коридора и ванной используются всеми жильцами, а конкретные комнаты – в строгом соответствии с выделенной долей в общем праве (ст. 42 ЖК РФ).

Семья владеет одной, двумя, тремя и более комнатами. Собственники могут распоряжаться таким жилым пространством без оглядки на мнение остальных жильцов коммуналки.

Расчет доли связан с определением квадратных метров изолированного помещения + частью в общем имуществе квартиры (нежилые помещения).

Если использовался материнский капитал

Выкуп доли в квартире за материнский капитал предполагает выделение процентных величин детям и мужу. Посчитать размер будущих долей придется заранее или в течение 6 месяцев после купли-продажи жилья. Подробнее читайте в статье «Выделение доли детям при использовании маткапитала«.

Супруги могут заключить соглашение и рассчитать доли по своему усмотрению. Например, оставить себе ⅔, а детям выделить ⅓ дроби в собственность. Подсчеты связаны с минимальной жилой площадью на одного человека. Однако такой подход не всегда уместен – если выкупленная часть небольшая, то и требования соблюсти никак не получится.

Как рассчитать долю в квартире: формула

Переходим к конкретным формулам и примерам по расчету долей в квартире.

Во-первых, нужно выяснить:

  • общую площадь квартиры из квадратных метров – например, 45 м²;
  • размер жилого и нежилого пространства;
  • число совладельцев – отец, мать, сын, дядя, бабушка, племянник и др.

Во-вторых, определить соотношение общей площади к размеру жилых и нежилых квадратных метров.

В-третьих, установить часть каждого совладельца – из расчета жилого и нежилого пространства.

Формула подсчета долей в квартире:

  • a/c + b/c = d
  • «a» – жилая площадь;
  • «b» – нежилая;
  • «c» – число дольщиков;
  • «d» – полученная доля на одного жильца.

Источник: https://lahdenpohya-adm.ru/normy-i-reglamenty/kak-rasschitat-doli-v-kvartire.html

Как посчитать доли в квартире, рассчитать в дробях

Как высчитывается доля в квартире

Разобраться в том, как правильно посчитать доли в квартире, помогут нормы действующего законодательства. Высчитать размер части квартиры, находящейся в долевой собственности, намного сложнее, чем в доме.

Это связано с тем, что согласно законодательству квартира не может подвергаться реконструкции, ее площадь не может быть увеличена или уменьшена, кроме того нельзя изменить то, как располагаются комнаты.

Несмотря на  то, что рассчитать доли в праве общей собственности на общее имущество достаточно трудно, владельцам собственности при необходимости приходится искать выходы из сложившейся ситуации.

Для того чтобы узнать, как рассчитать долю в квартире, нужно обратиться к гражданскому законодательству. Этим документом регулируются правоотношения, складывающиеся между владельцами жилых помещений. Кроме того к регуляторам относится и Семейный кодекс. Это связано с тем, что чаще всего происходит раздел общего имущества, которое было нажито лицами, состоящими в брачных отношениях.

Право долевой собственности относительно земельного участка или другого вида недвижимого имущества, устанавливается посредством заключения сторонами соответствующего соглашения, либо при обращении в суд.

Правомочия, касаемо части имущества должны пройти процедуру регистрации в уполномоченном на то органе.

  Документация, которая необходима для определения того, что у человека имеются права на часть квартиры, представлена соответствующим свидетельством и выпиской, сделанной из ЕГРП.

Определяем размер доли

Знать то, как рассчитать стоимость доли в квартире, потребуется в таких случаях:

  1. В случае, когда происходит расторжение брачных отношений. Этот процесс влечет за собой выделение части каждому супругу от общей площади.
  2. При наследовании жилого помещения несколькими правопреемниками.
  3. Когда в процессе приватизации участвуют несколько человек.
  4. В других случаях.

Зачастую между собственниками возникает имущественный спор по поводу того, что размер части определен неверно.

В качестве дополнительных сложностей можно рассматривать ситуацию, когда в сделке принимают участие лица, не достигшие восемнадцатилетия, если часть не может быть выделена в натуре, когда имеется вероятность, что лицо будет веселено, либо когда человек хочет продать принадлежащую ему часть имущества и прочее.

Как было указано выше, стороны могут определить принадлежащую им часть в недвижимости путем составления договора, либо обратившись в судебные органы.

Если лица, которые делили землю или другую недвижимость, смогли самостоятельно подсчитать размер доли, принадлежащий каждому, то они могут заключить соответствующее соглашение. Для этого нужно будет пройти процедуру регистрации в компетентном органе, предоставив все бумаги, которые потребуются.

Если стороны не знают, как определить стоимость доли и не могут принять решение о том, кому принадлежит какая часть квартиры, расположенной в многоквартирном доме, им следует обратиться в судебную инстанцию.

Если истцом выступает человек, который хочет выделить часть из земельного участка и прочей собственности, то судом принимается решение о выделении части в квартире, как в натуре, либо вычислить стоимость и выплатить сумму, равную ей. Когда производится расчет, то применяется специально разработанная формула.

Компенсация выплачивается, как пример, когда выделить долю в натуре не удается, либо когда площадь очень маленькая.

Когда вы приняли решение обращаться в суд, то учтите, что вам нужно будет подготовить иск, где указываются подробно ваши требования, и четко описывается ситуация, при которой возникла такая необходимость. В заявлении нужно отразить все данные сторон, участвующих в процессе.

Кроме этого не забывайте, что потребуется приложить необходимую для данного случая документацию, в частности, это акты, удостоверяющие личность заявителя, подтверждающие рождение детей, выписки, сделанные из ЕГРП и свидетельство, посредством которого устанавливается право собственности относительно недвижимости.

Рассчитываем долю

Говоря о формуле, на основании которой производится расчет долей собственников квартиры в многоквартирном доме, стоит отметить, что нужно знать точное количество дольщиков и общую площадь недвижимости.

Когда нет дополнительных условий, касающихся долевой собственности, которые были прописаны в соглашении или решении, принятом судьей, то собственники наделяются равными частями.

В таком случае доли в квартире, расположенной в многоквартирном доме, считаются так, если в общей площади жилого помещения имеется 50 квадратных метров, при наличии двух собственников, то у каждого из них будет помещение, равное 25 квадратам.

Стоит отметить, что при продаже, когда дело доходит до определения размера доли, то этот процесс достаточно трудоемкий, особенно если доли представлены в дробях.

Так в случае, когда совершаете куплю-продажу доли в жилом помещении, расположенном в многоквартирном доме, то учтите, что в натуральном виде достаточно проблематично будет представить часть недвижимости. Это связано с тем, что все помещения в квартире различной площади и назначения. Что значит сложность в определении, какой именно частью недвижимости вы будете обладать после заключения договора.

Нередко рассчитанную долю могут оспорить в судебном заседании, заявив, что расчет произведен неправильно. Особенно это относится к однокомнатной квартире, расположенной в многоквартирном доме. В таком случае рассчитываем размер доли с помощью калькулятора.

Когда в квартире расположена одна комната, площадь которой больше, чем двух оставшихся, то одному собственнику может быть отведена большая, а второму маленькие, но две комнаты.

Если вам досталась доля больше, чем это указано в документах, то нужно будет выплатить соответствующую разницу остальным владельцам. Также нужно обратить внимание на то, что стоимость доли находится в прямой зависимости от цены на жилье.

  Для правильной оценки недвижимости лучше обратиться к профессионалам, которые помогу вам провести расчет цены на вашу долю.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/nedvizhimost/poryadok-rascheta-doli-v-kvartire

Калькулятор расчета долей в праве общей долевой собственности – как посчитать доли в квартире калькулятор онлайн

Как высчитывается доля в квартире

/ Жилищные споры / Как посчитать доли в квартире — Онлайн калькулятор

Просмотров 1223

Жилье в общей долевой собственности оформлено на нескольких собственников. Они могут приходиться друг другу родственниками или быть чужими людьми – не столь важно. Куда важнее посчитать доли в квартире из расчета общей жилой площади и количества проживающих совладельцев. Такой подсчет позволит избежать юридических, бытовых, личностных и прочих споров о квартире.

Различают три варианта расчета долей в общем праве:

  • заключить соглашение и договориться полюбовно;
  • выделить свою часть из общей собственности;
  • воспользоваться судебным разделом площади.

Желательно искать компромиссы и не доводить дело до судебных разбирательств. Очень кстати воспользоваться онлайн-калькулятором или формулой подсчета. Обо всех тонкостях с долями, дробями и квадратными метрами вы узнаете из нашей статьи.

Как посчитать доли в квартире в дробях

Описанный выше способ – самый простой. Однако он не подойдет для неравномерного расчета долей в квартире. Например, если один из жильцов увеличил размер своей части за счет неотделимых улучшений жилого пространства (п. 3 ст. 245 ГК РФ). Другими словами, поклеил обои, заменил сантехнику, запустил электричество, побелил потолок, заделал дыры в стене.

Придется использовать новую формулу, но уже для дробей.

Пример:

Гусев, Уткин и Соловьев считают неравные доли все в той же 3-комнатной квартире, общей площадью 50 м², из которых жилые квадраты – 35 м², нежилые – 15 м².

Уткин живет в комнате – 12 м², Гусев – 14 м², а Соловьев ютится в комнатушке 9 м².

Определим дроби для жилых помещений (комнат) – 12/100, 14/100 и 9/100 долей. Захватываем и места общего пользования (нежилые помещения) – делим 15 м² на троих совладельцев и получаем 5 м² на одного собственника.

Используем формулу для расчета долей:

  • 12/100+5/10=17/100 – Уткин;

Источник: http://law-divorce.ru/kak-poschitat-doli-v-kvartire-onlajn-kalkulyator/

Как посчитать доли в квартире: формула, способы раздела имущества

Как высчитывается доля в квартире

Долевая собственность возникает в том случае, если жилье оформлено на нескольких владельцев. Дольщики могут приходиться друг другу как родственниками, так и третьими лицами. В ряде случаев жильцы могут инициировать выделение долей из общей собственности. Эта процедура позволяет избежать как бытовых, так и юридических проблем. Ниже мы поговорим о том, как посчитать долю в квартире.

Особенности расчета

Выделить долю из общей собственности можно следующими способами:

  • сособственники заключают соглашение, определяя размеры недвижимости самостоятельно;
  • доли рассчитываются в ходе судебного процесса;
  • один дольщик выделяет свою часть из общедолевой собственности.

Обращение в суд является крайней мерой. Иск подается лишь в том случае, если другие способы выдела доли не дали желаемого результата.

Перед тем, как начинать подсчет долей, необходимо учесть следующие нюансы:

  1. Площадь жилого помещения. Учитываются размеры всех комнат.
  2. Количество дольщиков.
  3. Наличие совместной собственности. Такая недвижимость не может быть разделена на части. Она принадлежит нескольким собственникам на общих началах.
  4. По умолчанию части всех дольщиков равны. Это указано в статье 245 Гражданского кодекса РФ. Заключив соглашение, сособственники могут изменить размеры принадлежащих им частей.
  5. Долевому разделу можно любое жилье, в том числе и однокомнатную квартиру. Но в последнем случае нельзя выделить доли в натуре, поскольку планировка не позволяет передать каждому из собственников отдельную жилую комнату.
  6. Части сособственников могут отличаться по размеру. Это решается в ходе переговоров.
  7. Если заявленная доля не соответствует реальному метражу комнаты, дольщик выплачивает компенсацию другим жильцам или же получает доплату.

Чем отличается жилая доля от общей

Действующее законодательство определяет два типа долей:

  1. Жилые. Представлены в виде отдельных помещений. Например, двухкомнатная квартира находится в долевой собственности. Один из дольщиков владеет спальней, площадью 12 м2, а второй – залом, площадь которого составляет 20 м2. Кухня и санузел к категории жилой площади не относятся.
  2. Общая. Это часть жилого помещения, включающая в себя как жилую, так и нежилую площадь, принадлежащую конкретному человеку.

Выделение долей в квартире происходит по такому алгоритму:

  1. Сначала определяется размер общей доли собственника. Помимо жилого пространства, сюда может быть включен коридор, ванная, кухня, санузел, кладовая, балкон. Эти объекты по умолчанию считаются собственностью всех совладельцев.
  2. Выделение жилого пространства из общей собственности. Речь идет о комнате, которая будет закреплена за конкретным человеком.

Заключение соглашения о выделении долей

Если сособственники находятся в хороших отношениях, они могут договориться о разделе квартиры самостоятельно. Для этого дольщикам следует составить соглашение. В нем указываются размеры долей. Они могут быть как равными, так и определяться произвольно. Например, дольщики могут передать одному собственнику спальню, второму – гостиную, третьему – зал с балконом.

При невозможности решить вопрос мирным путем, гражданам придется обращаться в суд.

Выделение долей через суд

Судебное разбирательство требуется в следующих случаях:

  1. Дольщики не смогли договориться относительно размера частей каждого из них. Если доли неравнозначны, то жилец с большей жилой площадью компенсирует разницу владельцу меньшей части. При невозможности прийти к соглашению, единственным выходом из ситуации станет судебное разбирательство.
  2. Один из сособственников против выделения доли в натуре.
  3. Собственность была ранее зарегистрирована на одного человека, но заинтересованное лицо требует выделения части в квартире. Подобное часто происходит при покупке квартиры супругами. Жилье оформляется на мужа, но впоследствии жена может заявить права на часть недвижимости. Еще один случай – обращение взыскания на долю в имуществе. В данном случае в суд обращается кредитор владельца жилья, требуя передать ему часть квартиры в счет уплаты долга. Такая возможность предусмотрена статьей 255 ГК РФ.

Обращаясь в суд, гражданин должен придерживаться такого алгоритма:

  1. Получение техпаспорта на квартиру. Для этого следует обратиться в БТИ.
  2. Заинтересованное лицо заказывает заключение о возможности выделения части недвижимости.
  3. Составление и подача иска.
  4. Участие в судебных разбирательствах, получение судебного постановления.
  5. Передача решения суда в Росреестр.

Рассчитываем размеры долей самостоятельно

Перед тем, как считать доли в общей квартире, дольщикам следует учесть три момента:

  1. Параметры жилья. Речь идет об общей площади квартиры, размере нежилого и жилого пространства.
  2. Количество собственников.
  3. Соотношение общей площади жилья к размеру жилых и нежилых помещений.

Для подсчета долей используется следующая формула: a/c + b/c, где:

  • a – совокупная площадь жилых помещений;
  • b – нежилая площадь;
  • c – количество сособственников.

Представленная выше формула используется для выделения равных долей. Например, три собственника сделали перепланировку в двухкомнатной квартире, превратив ее в трехкомнатную. Общая площадь жилья составляет 45 м2, из которых жилая площадь – 30 м2, а нежилая – 15.

Высчитывая доли по выше представленной формуле, получаем: 30/3 + 15/3 = 15 м2. Именно такой метраж имеет часть каждого из сособственников при делении поровну. В дробях она будет равняться 1/3.

Если же жильцы хотят разделить квартиру по комнатам, то подсчеты им не понадобятся – достаточно закрепить за каждым из дольщиков конкретное помещение.

Правила выдела для коммунальных квартир

В общем понимании коммунальной квартирой называется жилье с общим пространством и изолированными комнатами. Каждый из жильцов получает личное помещение для проживания. Использование ванной, кухни, санузла, коридора происходит на общих началах. Нюансы выделения долей в коммунальной квартире указаны в статье 42 Жилищного кодекса РФ.

Один человек может владеть одной или более комнатами. Чаще всего помещения коммунальных квартир находятся в семейной собственности. Например, 2 комнаты принадлежат одной семье и 2 комнаты – другой. При выделении доли учитывается не только изолированное помещение, но и общее имущество жильцов, которое делится поровну.

В отличие от дольщиков, владельцы комнат в коммуналках могут распоряжаться своим имуществом без согласия прочих жильцов.

Осуществление расчетов при использовании маткапитала

Если доля в квартире выкупалась за средства материнского капитала, то каждый член семьи претендует на получение части в новом жилье. Выделение долей происходит в течение полугода после покупки. Возможны два варианта раздела:

  1. Жилье делится поровну, используя представленную выше формулу.
  2. Произвольный раздел. Например, родители могут выделить детям 1/3 жилья, закрепив за собой 2/3 полученной доли. Для произвольного выдела потребуется составить соглашение.

Размер минимальной жилплощади на одного человека определен на законодательном уровне и составляет 12 м2. Этот показатель следует учитывать при выделении долей. Если же выкупленная часть является небольшой, то соблюсти данное требование не удастся.

Источник: https://runasledstvo.ru/vydelenie-dolej-v-obshhej-kvartire-nyuansy-formula-rascheta/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.