Как выселить неблагополучных соседей этажом выше

Содержание

Как выселить соседей, которые мешают жить

Как выселить неблагополучных соседей этажом выше

Проживание в многоквартирном доме вынуждает людей сосуществовать вместе под одной крышей. Шум, антисанитария в квартире соседей негативно отражаются на людях, живущих рядом. Однако терпеть сложившуюся ситуацию необязательно. В отношении нарушителей спокойствия могут быть применены меры, в том числе и выселение с занимаемой жилплощади.

Основания для выселения

Если соседи ведут асоциальный образ жизни, существуют способы, позволяющие оказать на них воздействие по закону. Помимо профилактических мер, нарушителей могут привлечь к административной ответственности.

Выселение с места жительства также возможно, но только через суд.

Принципы пользования жилым помещением отражены в статье 17 ЖК РФ. Гражданин имеет право проживать в многоквартирном доме, соблюдая интересы соседей.

Статья 30 ЖК РФ определяет права и обязанности собственников недвижимости. Если вышеуказанные нормы не соблюдают, нарушителя могут привлечь к ответственности, например по статье 6.4 КоАП РФ, за нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилья.

Злостных нарушителей могут выселить из квартиры. Подобную меру применяют на основании судебного решения.

Не нужно терпеть нерадивых соседей. Однако прежде чем применять меры, необходимо собрать доказательства. Дополнительно стоит привлечь к разбирательству свидетелей. В качестве доказательств можно использовать результаты видеосъемки, задокументированные замеры уровня шума, факты обращения в полицию и ведомства, а также письменные решения, принятые представителями уполномоченных органов.

Основаниями для принудительного выселения способны стать:

  • Использование квартиры не по назначению. Меру применят, если человек превратил помещение в офис, мастерскую, склад или несанкционированный магазин. Несоблюдение существующих правил способно привести к тому, что в квартире возникает антисанитария, постоянный шум, и окружающие люди вынуждены существовать в дискомфорте.
  • Бесхозяйственноеотношение к помещению. Основанием для применения мер может стать создание аварийных условий, самовольная перепланировка, которая приводит к возникновению угрозы для соседей.
  • Систематические нарушения прав других жильцов. Например, можно выселить соседей, которые употребляют наркотики, устраивают гулянки и громко слушают музыку, угрожают окружающим физической расправой и в целом мешают жить.

Алкоголиков

Само по себе употребление алкоголя не повод для выселения из квартиры. Однако часто пьянки сопровождаются бытовыми правонарушениями. Нередко алкоголики не соблюдают тишину ночью, в выходные и праздничные дни, создают антисанитарию, устраивают дебоши и драки. Известны случаи, когда лица ломились в двери квартир соседей, провоцировали скандалы и ссоры.

Выселение возможно, если нарушения возникают систематически. В этом случае необходимо обратиться в полицию. Сотрудники зафиксируют правонарушение и примут меры. Виновников могут привлечь к административной ответственности. Затем потребуется обращение в суд для выселения.

Шумных

Нормы тишины закреплены в СанПиН 2.1.2. 2645 10. Если требования не соблюдают, допустимо выселение. Рассмотрением подобных нарушений занимаются Роспотребнадзор и полиция. Чтобы продемонстрировать системность несоблюдения требований, замеры нужно выполнить неоднократно.

К сожалению, на практике реальных случаев выселения шумных соседей очень мало, однако есть большое количество фактов привлечения соседей к административной ответственности, зафиксированных жалоб соседей, могут стать веским основанием для суда, чтобы вынести положительное решение.

За бесхозяйственность

Разбрасывание мусора, захламление общедомовых территорий, разведение большого количества домашних животных и отсутствие уборки в помещении считается нарушением норм закона «О санитарно-эпидемиологическом…» от 30.03.1999 № 52 и СанПиН 2.1.2. 2645 10.

Соседи, желающие выселить нерадивого жильца, должны доказать, что человек захламляет жилплощадь и общую территорию отходами и мусором или в помещении присутствуют животные, за которыми не осуществляется должный уход.

Лицо могут привлечь к ответственности за бесхозяйственность и в случае, если в помещении постоянно проводят работы с использованием лаков и красок и вокруг стоит невыносимый запах. Чтобы зафиксировать нарушение, нужно обращаться в полицию и Роспотребнадзор.

Как можно выселить соседей

Особенности выселения нерадивых соседей напрямую зависят от того, на каком основании человек занимает помещение. Самое простое — выселить нанимателей жилья. В этом случае процесс может инициировать собственник жилья либо соседи. Выселение возможно только через суд. Далее рассмотрим частные случаи выселения.

В «КонсультантПлюс» есть множество готовых решений, в том числе о том, что делать, если шумят соседи. Если у вас еще нет доступа к системе,оформите пробный онлайн-доступ бесплатно! Вы также можете получить актуальный прайс-лист К+.

Квартирантов

Если квартиранты ведут себя неадекватно, ответственность несет хозяин помещения. Именно к нему предъявляют все претензии. Обычно особенности проживания в помещении фиксируют в соглашении, которое заключается с жильцами. Если люди не соблюдают установленные нормы, это может стать поводом для выселения. Однако необходимо наличие доказательств.

Если хозяин квартиры не заключал соглашения с жильцами, а нарушения систематически повторяются и владелец помещения не реагирует на просьбы выселить нерадивых квартиросъемщиков, можно пожаловаться на ведение незаконной предпринимательской деятельности. Для фиксации правонарушений можно обратиться в налоговую, полицию или иные уполномоченные органы. Когда есть доказательства, допустима подача наймодателем заявления в суд с просьбой о принудительном выселении (ст. 91 ЖК РФ).

Чтобы подготовить иск, нужно учитывать положения ст. 131 ГПК РФ. Допустимо оформление документов самостоятельно или привлечение юриста.

Собственников

Собственника помещения также можно выселить. Основания остаются аналогичными. Однако причины придется доказать в суде.

Лишение права собственности возможно только в том случае, если хозяину помещения будет выплачена стоимость квартиры. Для этого недвижимость реализуют через аукцион.

Просто так попросить покинуть помещение не получится. Представители полиции не имеют права выселять граждан, если отсутствует решение суда.

На практике гражданину может принадлежать только комната. Подобное возможно, если граждане живут в коммунальной квартире. В одной секции вынуждены находиться сразу несколько семей. При этом кухня, коридор и санузел общие. Выселение жильцов из коммунальной квартиры возможно по тем же основаниям, что и для собственников отдельных помещений. Обязательны доказательства. Суд учитывает наличие фото- и видеоматериалов, полицейских протоколов, актов осмотра помещения.

Из муниципального жилья

Если квартира муниципальная, то выселением могут заняться муниципальные органы и расторгнуть договор социального найма на основании ст. 83 ЖК РФ. Соседи должны подготовить жалобу. Плюсом будет, если она коллективная.

Важно собрать доказательства неправомерного поведения квартиросъемщиков. Допущенные нарушения могут стать основанием для расторжения договора. Арендатора обяжут покинуть муниципальную квартиру.

Если человек откажется съезжать, представители администрации имеют право обратиться в суд с требованием о принудительном выселении.

Получив заявление, представители администрации проведут проверку. Если факты подтвердятся, сотрудники ведомства самостоятельно подготовят доказательную базу и инициируют судебное разбирательство.

Представитель администрации будет принимать участие во всех судебных заседаниях. Если иск удовлетворят, сотрудники муниципалитета получат исполнительный лист.

Документ направят приставам, которые примут меры по принудительному выселению.

Практика показывает, что выселить жильца из муниципальной квартиры значительно проще, чем оказать воздействие на собственника. Во втором случае суд принимает сторону владельца недвижимости.

Порядок действий

Если лицо ведет себя неподобающим образом, заниматься самоуправством нельзя, не нужно угроз, применения насилия и иных неправомерных мер. Необходимо попытаться призвать гражданина к ответу, действуя законными методами.

Для этого потребуется обратиться в полицию или Роспотребнадзор, к наймодателю (если квартиру снимают), в администрацию, если квартира муниципальная.

Крайними мерами считается инициирование судебного разбирательства для последующего выселения.

Обращение в полицию

Участковый поможет вынести предупреждение, а также привлечь нарушителя к административной ответственности. В полицию необходимо обращаться в следующих случаях:

  • Граждане ведут себя агрессивно, угрожают причинением вреда жизни или здоровью окружающих.
  • Совершают насильственные противоправные действия, умышленное или неумышленное нанесение вреда имуществу и соседям.
  • Занимаются изготовлением или употреблением психотропных веществ.
  • Нарушают санитарные условия.
  • Ведут себя шумно.
  • Создают угрозу для жизни и здоровья окружающих.

Участковые придут на место происшествия и поговорят с соседями. Факт нарушения общественного порядка фиксируют. В последующем вызов участкового, протоколы и постановления по делам об административных правонарушениях могут рассматриваться в качестве доказательств в суде во время рассмотрения дела о принудительном выселении.

Исковое заявление (образец)

Когда собраны доказательства неподобающего поведения соседей, необходимо обращаться в суд. Чтобы дело рассмотрели, предстоит подготовить исковое заявление. Документ оформляют с учетом требований ст. 131 ГПК РФ. В иске должны быть отражены следующие сведения:

  • об истце и ответчике;
  • о суде, который будет рассматривать дело;
  • название документа;
  • суть сложившейся ситуации;
  • выдвигаемые требования;
  • основания для выселения;
  • ссылки на нормы законодательства, подтверждающие правоту заявителя;
  • перечень документов, представляемых в качестве приложений;
  • дата и подпись с расшифровкой.

Информацию необходимо вносить без ошибок. Нельзя оскорблять ответчика и переходить на личности.

Претензия в жилищную организацию

За поддержание жилого помещения в надлежащем техническом состоянии отвечает товарищество собственников или управляющая компания. Если соседи занимаются противоправной деятельностью или часто шумят, можно обратиться с жалобой в жилищную организацию. Если управляющие органы проигнорируют документ, подобное действие станет основанием для обращения в вышестоящую инстанцию.

Роспотребнадзор

Роспотребнадзор контролирует соблюдение прав граждан. Написать жалобу в инстанцию необходимо, если соседи содержат большое количество животных без надлежащего ухода, имеют опасные заболевания или развели антисанитарию.

Болезни могут передаваться другим людям через общедомовые предметы, что поставит под угрозу здоровье окружающих. Передать жалобу можно по почте, через официальный портал госоргана и во время посещения подразделения инстанции.

***

Таким образом, по закону можно выселить шумных соседей или лиц, которые нарушают права других жильцов, через суд. Необходимо собрать доказательства. Практика показывает, что чаще граждан выселяют из муниципального жилья. Обязать человека покинуть помещение, которое принадлежит ему на праве собственности, значительно сложнее.

Еще больше материалов по теме — в рубрике «Выселение, расселение».

***

Дорогие друзья, спасибо за прочтение статьи. Мы очень старались передать вам актуальную и правдивую информацию, изложив ее простым языком. Если вам нравится то, что мы делаем, поставьте лайк, поддержите канал! Всегда ваш, https://nsovetnik.ru/.  

Источник: https://zen.yandex.ru/media/nsovetnik/kak-vyselit-sosedei-kotorye-meshaiut-jit-5ed9ff9144e46c4a2deb540e

Порядок выселения неблагополучных соседей законными способами

Как выселить неблагополучных соседей этажом выше

В жизни нередко возникают ситуации, когда в одной квартире или на лестничной площадке появляется жилец, чаще всего алкоголик, способный отравить жизнь проживающим с ним рядом соседям. На каком-то этапе терпение последних заканчивается, и у них возникает желание выселить соседей с занимаемой жилплощади, для чего они начинают подавать обращения в соответствующие инстанции.

Процесс этот непростой и трудоёмкий, но зная все тонкости, с ним вполне можно справиться.

Основания для выселения соседей

Прежде всего, следует учитывать, что одного желания соседей выселить не устраивающего их своим поведением алкоголика недостаточно.

Если, например, алкоголик «тихо» пьёт, курит в неположенном месте или же систематически забывает гасить за собой свет в местах общественного пользования, то этих оснований для выселения однозначно будет мало.

Мероприятие по принудительному выселению алкоголика с занимаемой жилплощади довольно хлопотное и занимает значительное время.

Чаще всего к выселению соседей приходится прибегать в тех случаях, когда они являются хроническими алкоголиками или наркоманами, мешающими нормально проживать окружающим их людям. Как правило, обладающие такими пороками соседи ведут антиобщественный и антисанитарный образ жизни, и это обстоятельство следует использовать при написании заявлений в инстанции.

Алкоголики систематически нарушают правила проживания, устраивая шумные застолья и постепенно превращая квартиру в настоящий хлев, что может служить основанием для их выселения.

Также нередко бываю ситуации, когда жильцы используют квартиру не по назначению, например, преобразовав её в склад или производственное помещение по изготовлению какой-либо продукции. В этом случае соседи могут вызвать сотрудников полиции, которые должны будут зафиксировать указанный факт.

Помимо этого, соседи могут написать заявление городским властям, которые должны прислать своих представителей для изучения ситуации на месте.

В случае подтверждения изложенных в заявлении фактов, лицо, на которое она подавалась, должно быть оштрафовано и предупреждено о необходимости использования жилья по назначению.

Если эти меры воздействия не помогут, жилотдел муниципалитета вправе поставить вопрос о принудительном выселении такого жильца.

На практике встречаются случаи, когда жилец не следит за санитарными нормами содержания жилья, занимаясь там выращиванием растений в промышленных массштабах, а иногда и разведением домашних животных и птиц (кур, кроликов). За подобные нарушения соседи вполне могут ставить вопрос о выселении таких жильцов, направляя заявления об этом в соответствующие инстанции.

Как происходит процесс выселения жильцов

На начальном этапе на соседей, допускающих нарушения при эксплуатации жилья, можно попытаться применить меры воспитательного воздействия, например, обсудив их поведение на общедомовом собрании и потребовав устранить нарушения.

Если же это не помогает — а такое встречается достаточно часто, — то чтобы осуществить отселение соседей, следует тщательным образом задокументировать их действия, которые могут послужить основанием для этого.

Поэтому, как только соседи устроят очередной дебош или будут шумно вести себя в неположенное время, следует вызвать наряд полиции, который бы это нарушение зафиксировал.

После того как полицейские прибудут на место события, следует проследить, чтобы они не ограничились устным внушением, а составили протокол, который затем понадобится в суде.

Таких протоколов должно быть несколько, поскольку в этом случае доказательная база будет выглядеть весомее.

Если жилище содержится в антисанитарном состоянии, что может привести к вспышке инфекционных заболеваний, то этот факт также следует задокументировать.

После того, как будет собрано несколько актов о систематическом нарушении соседями правил совместного проживания, их можно передать в структурное подразделение местного муниципалитета, ведающее вопросами жилья. Если никакой реакции не последует или же она не даст должного эффекта, собранные материалы должны быть переданы в суд.

Следует учитывать, что отселение нарушающих правила проживания жильцов пройдёт быстрее и успешнее в том случае, если остальные жильцы в этом вопросе будут выступать единым фронтом. Если же среди них окажутся те, которые в процессе сбора доказательной базы и общения с инспектирующими жильё представителями власти, жалея нарушителей, передумают, то этот процесс может растянуться на годы.

Если жильё муниципальное

В том случае, если соседи хотят добиться выселения жильца из дома, принадлежащего муниципалитету, они должны обращаться с жалобой непосредственно в отдел, ведающий вопросами управления жильём, а тот обязан принимать необходимые меры.

Если действия городских властей по жалобам соседей окажутся неэффективными, жильцы могут обратиться по этому вопросу в суд.

Вопрос о выселении жильца из муниципального жилья в суде могут ставить только городские службы, в чьём ведении этот дом находится, сами же соседи такого права лишены.

Если квартира приватизирована

В приватизированной квартире могут проживать две категории жильцов: лица, которым данная жилплощадь принадлежит, и те, кто с их согласия в ней проживает на законных основаниях.

Выселение из приватизированной квартиры является самым сложным, так в этом случае речь идёт о частной собственности, тщательно охраняемой законом. В этом случае соседям, желающим освободиться от общества отравляющих им жизнь жильцов, следует запастись терпением и настроиться на длительный процесс. Действовать нужно следующим образом.

  • При каждом нарушении правил проживания в многоквартирном доме жильцами, выселения которых из жилого помещения намерены добиваться соседи, следует вызывать наряд полиции и требовать составления протокола. Копию этого документа соседи должны оставлять у себя.
  • Если причиной выселения является нецелевое использование квартиры, например, из-за ненадлежащего ухода за ней превращение жилья в источник инфекционных заболеваний, то в этом случае следует направить заявление в Федеральную службу по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (Роспотребнадзор), которая, среди прочего, выполняет функции существовавшей ранее санитарно-эпидемиологической службы. Её представители в течение месяца обязаны прореагировать на такое обращение и, выехав на место, составить соответствующий акт.
  • Если с жильцами, выселения которых требуют соседи, проживают несовершеннолетние дети, то следует обратиться в органы опеки, которые должны будут изучить ситуацию на месте. Довольно часто проблема выселения из жилого помещения соседствует с вопросом о лишении выселяемых алкоголиков родительских прав. В этом случае соседи, ходатайствующие о выселении алкоголиков, при рассмотрении дела в судебных инстанциях в лице органов опеки приобретут мощного союзника.

Все факты антиобщественных проявлений со стороны алкоголиков следует фиксировать на аудио- и видеоносителях, так как эти материалы могут быть использованы при рассмотрении дела о выселении в суде.

В итоге решение о выселении жильца из приватизированной квартиры будет рассматривать суд, поэтому следует заручиться поддержкой специализирующегося на такого рода вопросах юриста. Его участие в процессе при рассмотрении дела судебными органами значительно повысит шансы на успех.

Из коммуналки или общежития

Следует учитывать, что в законодательстве не прописано, что следует понимать под коммунальным жильём. На практике же это означает, что помещения в виде комнат в такой квартире принадлежат разным владельцам. Также в такой квартире имеются помещения совместного пользования: коридоры, кухня, туалет и т.д.

Основания для того, чтобы соседи могли ставить вопрос об освобождении такого жилища, могут быть следующими.

  • Нецелевое использование жилого помещения.
  • его в антисанитарных условиях.
  • Непроживание в нём на протяжении более полугода.
  • Систематическая неуплата коммунальных услуг.
  • Антисоциальное поведение, мешающее нормальному проживанию соседей.
  • Незаконное переоборудование комнаты. В качестве примера здесь можно привести незаконную постройку туалета или же установку дополнительных простенков.

Если коммуналка принадлежит местным властям, то чтобы выселить соседей, нарушающих правила проживания, следует действовать так, как описано в разделе о выселении из муниципального жилья.

Если же комнаты в такой квартире являются собственностью жильцов, то выселение из них производится так же, как и из приватизированной квартиры.

Часто бывают ситуации, когда в комнатах коммуналки проживают незарегистрированные жильцы. В этом случае соседи, добиваясь их выселения из квартиры, могут делать упор именно на это, обратившись с жалобой в полицию.

Выселение из общежития во многом похоже на выселение из коммунальной квартиры, хотя имеет и свои особенности.

Прежде всего, к ним относится то, что общежитие предоставляется на ограниченный период, например, на время обучения в вузе или работы на предприятии.

В случае нарушения правил поведения соседом по комнате следует, прежде всего, обратиться к коменданту общежития с просьбой о принятии мер.

Во многих случаях этого бывает достаточно, чтобы сосед или был приведен в чувство, или выселен из общежития.

Если же этот вариант не сработал, то нарушения соседа по общежитию следует документировать, например, вызвав полицию с последующей передачей всех материалов в суд.

Сбор доказательств и подготовка иска в суд

Во многих случаях ситуация с выселением соседей завершается рассмотрением дела в судебных органах.

Инициаторы должны идти туда с собранными доказательствами, которые должны убедить суд в нарушениях со стороны ответчика по делу.

Следует учитывать, что практически всегда ответчики будут отрицать все предъявляемые им обвинения, поэтому к сбору доказательств, которые будут использованы при судебном рассмотрении дела, следует подходить тщательно.

В процессе судебного рассмотрения дела о выселении могут быть предъявлены следующие доказательства.

  • Копии протоколов полиции, составленные при выезде на место проживания по обращениям соседей.
  • Копии актов Роспотребнадзора об антисанитарном состоянии жилья, угрожающем здоровью и имуществу соседей.
  • Копии обращений соседей в инстанции с требованиями призвать нарушающего правила проживания жильца к порядку.
  • Свидетельские показания очевидцев фактов антиобщественных проявлений.
  • Фото- и видеоматериалы, подтверждающие эти факты.

Для того чтобы дело было принято судом к рассмотрению, туда должен быть подан мотивированный иск, в котором бы аргументировано и кратко излагались все обстоятельства дела.

Подготовка такого иска, как и сбор и систематизация доказательств являются довольно сложным делом.

Поэтому жильцам, инициирующим процесс выселения из квартиры нежелательного соседа, следует прибегнуть к услугам специализирующегося на таких вопросах юриста.

Он сумеет правильно организовать процесс, собрать необходимые доказательства и проблема выселения соседа, доставляющего серьёзные хлопоты окружению, будет решена.

Источник: https://pravobez.ru/articles/poryadok-vyseleniya-neblagopoluchnyh-sosedey-zakonnymi-sposobami.html

Как выселить соседей, которые мешают жить: снимающих квартиру, как бороться с алкоголиками, шумными соседями

Как выселить неблагополучных соседей этажом выше

827 просмотров

Проживание в одном подъезде с социально неблагополучной личностью не радует соседей. Шум в ночное время, построенные сборища, пьяные друзья, мешают спокойно отдохнуть людям в конце трудового дня.

Выселение такого соседа становится мечтой владельцев смежных квартир. Однако в 2020 году ситуация по данному вопросу неоднозначная.

Рассмотрим, как выселить соседей, которые мешают жить, пьют и буянят по ночам.

Как бороться по закону?

Проблемы с соседями – это распространенная ситуация. Зачастую граждане задумываются, а нельзя ли выселить «неудобных» соседей.

В эту категорию, как правило, попадают:

  • алкоголики;
  • психически неуравновешенные люди;
  • жильцы, имеющие психические заболевания;
  • наркоманы;
  • дебоширы.

К общем, все жильцы соседних квартир, которые нарушают спокойствие и тишину, а также мусорят или угрожают физической расправой.

Необходимо сразу уточнить, основания для выселения собственников жилья не так много. Даже в крайнем случае суды встают на сторону владельца квартиры.

Поэтому предпринять меры для выселения можно преимущественно в отношении:

  • лиц, которые снимают квартиру у собственника;
  • граждан, которым жилье предоставлено по договору социального найма;
  • жильцов, которые занимают квартире в качестве служебной.

Основания для выселения

Сразу оговорим, выселить собственника из квартиры можно только в случае, если он провел опасную перепланировку и не согласовал ее. Если в процессе работ были нарушены несущие стены и ремонт несет опасность для целостности многоквартирного дома.

Однако если гражданин владеет помещением на другом виде права (аренда, наем), то основанием для выселения является:

  • неуплата арендной платы сроком не менее 2 месяцев (если договор является краткосрочным);
  • неуплата коммунальный услуг сроком более 6 месяцев (если договор заключен на длительный срок;
  • нарушение прав соседей (шум в неположенное время);
  • нарушение правил пользования квартирой (отсутствие текущего ремонта, осуществление предпринимательской деятельности);
  • лишение родительских прав в отношении ребенка, который продолжает проживать в квартире.

Необходимо обратить внимание, что выселение должно осуществляться исключительно по решению суда. Если гражданин отказывается самостоятельно исполнять судебное решение, то вопрос может быть решен в принудительном порядке (с привлечением приставов).

Алкоголиков, наркоманов, дебоширов

В 2020 году употребление алкогольных напитков в собственной/нанимаемой квартире не запрещено. Если гражданин распивает алкоголь, но не шумит, не портит общедомовое имущество, то он имеет полное право это делать.

К сожалению, нередко возникают ситуации, когда действия нетрезвого человека приводили в пожару или взрыву бытового газа.

Поэтому совету дома целесообразно держать таких граждан под контролем. Однако в 2020 году отсутствуют меры воздействия, которые можно применить к алкоголикам.

Даже если гражданин официально состоит на учете в наркологическом диспансере в качестве больного алкоголизмом, это не дает соседям права его выселить.

Для этого необходима совокупность других факторов.

п/пФакторы
1задолженность по квартплате
2нарушение прав соседей (шум, конфликты)
3порча общедомового имущества

Аналогичная ситуация обстоит и с наркоманами. Зависимость, сама по себе, не является основанием для выселения. Поэтому необходимо собрать доказательства нарушения правил проживания в многоквартирном доме.

Если гражданин ведет себя неадекватно, ломится в дверь, вызывайте полицию и фиксируйте факт нарушения.

Как можно выселить соседей

Процедура выселения напрямую зависит от прав гражданина на квартиру. Чтобы получить эту информацию можно заказать выписку из ЕГРН. Стоимость электронного документа в 2020 году составляет 350 р.

Документ содержит сведения о том, кто является владельцем помещения:

  1. Если квартира предоставлена по договору социального найма, то в качестве владельца будет указана местная администрация.
  2. Если жилье находится в собственности, то будет указаны Ф.И.О. собственника.
  3. Если объект передан в аренду более чем на 1 года, то в выписке будут прописаны данные нанимателя.
  4. Если квартира является служебной, то в качестве собственника будет указано предприятие.

От статуса жильца и будут зависеть дальнейшие действия.

Квартирантов

Если правила проживания в многоквартирном доме нарушаются лицами, снимающими квартиру, то необходимо действовать следующим образом:

  1. Предупредить собственника о нарушении прав соседей.
  2. Вызывать полицию при шуме в ночное время.
  3. Написать жалобу участковому на проживание неизвестных лиц.

Как правило, в такой ситуации выявляется ряд факторов. Например, собственник не подал декларацию в МФНС. А также не зарегистрировал жильцов по месту пребывания.

Поэтому, чтобы избежать конфликта, владельцы квартир самостоятельно выселяют проблемных жильцов. В случае отказ от выселения вопрос решается в судебном порядке.

Снимающих квартиру без договора

Процедура выселения граждан, снимающих квартиру без договора, зависит от мнения собственника. Если владелец жилья согласен с выселением, то вопрос решается без особых сложностей. Он должен просто объявить жильцам об освобождении помещения.

Если квартиранты отказываются, то необходимо вызвать полицию. При отсутствии у жильцов регистрации по месту пребывания, полиция окажет содействие в выдворении их из квартиры.

Сложнее обстоит ситуация, если собственник не желает помогать в выселении жильцов. Доказать факт их постоянного проживания будет непросто. Так как отсутствует договор.

Единственным квартирантом будет оформление постоянных жалоб участковому на противоправные действия жильцов квартиры. Также, если в квартиры проживает несовершеннолетний ребенок, можно дополнительно привлечь органы опеки и КДН.

Однако это будет не единовременное выселение, а планомерные действия, направленные на то, что нерадивые жильцы съедут сами.

собственников

Для выселения собственника необходимы серьезные основания. Никто не может выселить гражданина из дома, если это его единственная жилплощадь.

Основной причиной для выселения является незаконная перепланировка. Если работы угрожают жизни и здоровью других жильцов, то суд обяжет гражданина восстановить нарушенные объекты.

С 2019 года судебные приставы имеют право пройти в помещение, если был сигнал о проведении незаконных работ. Если данный факт подтвержден, то жильца обяжут вернуть прежний вид помещению.

И только в случае злостного уклонения от исполнения предписания, квартира может быть изъята и продана. Средства пойдут на ремонт жилья, а остаток передается собственнику.

В других случаях выселение собственника жилья невозможно в соответствии с законодательством.

из приватизированной квартиры

В приватизированной квартире могут проживать 3 категории граждан, которые имеют право на постоянное проживание:

  1. Лица, которые приняли участие в приватизации (собственники квартиры или долей в ней).
  2. Лица, которые оформили отказ от участия в приватизации (сохраняют право пользования пожизненно).
  3. Лица, которые для участия в приватизации нарушили права третьих лиц.

Как правило, к гражданам третьей категории относятся лица, которые нарушили право несовершеннолетнего на участие в приватизации. В этом случае ребенок, после достижения совершеннолетия, может восстановить свои права и выселить граждан, занявших квартиру неправомерно.

В остальном, порядок выселения лиц из приватизированной квартиры совпадает с выселением собственника.

из коммунальной квартиры

В 2020 году запрещено расселение граждан в коммунальные квартиры. А лица, которые сейчас живут в них, зачастую уже оформили приватизацию.

Но осталась категория граждан, которые продолжают жить в коммунальной квартире по договора социального найма.

Одним из вариантов расторжения договора являются постоянные жалобы соседей. Поэтому, чтобы избавиться от жильцов необходимо подготовить коллективную жалобу в местную администрацию.

Необходимо помнить, что процесс выселения проходит в судебном порядке и будет длиться не менее 2 месяцев.

Судебная практика

Рассмотрим, может ли суд выселить граждан, которые нарушают покой соседей. Как правило, выселение без предоставления альтернативного жилья в РФ не практикуется.

Если это собственник квартиры, то у него во владении должно быть другое жилье. А нанимателю по договору социального найма обязаны предоставить меньшую квартиру или компакту.

Пример. Администрация района обратилась в суд для выселения из квартиры, предоставленной по договору социального найма граждан В. и Н. Семейная пара занимала помещение 2 года. Постоянно поступали жалобы, что они пьют и шумят.

Они неоднократно привлекались к административной ответственности за шум в ночное время. Также у ответчиков накопилась крупная задолженность по коммунальным услугам. Поэтому администрация района просила выселить их без предоставления другого жилья.

Ответчики пояснили, что задолженность сформировалась, так как супруг является инвалидом 2 группы, ему нужна посторонняя помощь. Поэтому супруга не может пойти работать. Одной пенсии им не хватает для оплаты коммунальных услуги и для обеспечения нужд.

Суд постановил выселить ответчиков из квартиры, но предоставить им альтернативное жилье, из расчета норм предоставления жилья.

Единственным исключением являются коммерческие наниматели. Их вполне могут выселить без предоставления альтернативного жилого помещения.

Пример. В суд обратился гражданин Б. Он просил выселить из квартиры нанимателей. 10 месяцев назад между ответчиком и истцом был заключен договор найма квартиры. Но через 6 месяцев Ответчика уволили с работы. Он перестал платить арендную плату. Мужчина просил хозяина подождать.

Кроме него в помещении проживает его несовершеннолетний сын и супруга. Арендодатель решил подождать месяц. Но и через 60 дней арендная плата не была внесена. В результате собственник обратился в суд. Ответчик пояснил, что у него нет другого жилья. И ему с несовершеннолетним сыном и женой некуда идти.

Суд не учел показания ответчика и постановил выселить семью в течение 10 дней.

Процесс выселения из квартиры соседей не относится к простым. Более того, в 2020 году это сделать практически нереально. Не так много квартир занимают наниматели. А получить решение о выселении собственника почти невозможно. В случае возникновения проблем с буйными соседями нужно получить юридическую консультацию. Специалист сайта поможет вам круглосуточно, просто оставьте заявку.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/kak-vyselit-sosedej-kotorye-meshayut-zhit/

Как выселить неблагополучных соседей этажом выше?

Как выселить неблагополучных соседей этажом выше

Соседи – это люди, с которым кому-то везет, а кому-то не очень. Поэтому иногда стоит задуматься о том, как выселить соседей, причем по закону. Не важно, о каком именно варианте идет речь – о сожителях в коммуналке или просто у вас за стеной / над головой. Выселение соседей на законных основаниях – это очень серьезный и сложный процесс.

Его изучить придется со всех возможных сторон. Только учтите, что на практике воплотить задумку в жизнь крайне трудно. Особенно если вы решили насолить соседям только из личных побуждений. Ведь законы хоть и защищают ваши права, но не наделяют вас полной свободой действий. А выселение – это очень серьезное решение.

И к нему, как правило, не так уж и часто удается прийти.

Меры законные

Как выселить соседей? Вопрос этот действительно трудный. Но если вам не повезло с соседями, то, скорее всего, вы уже над ним задумывались. Обратите внимание, что вот так просто пойти и воплотить задумку в жизнь не получится. Для недобросовестных соседей предусматриваются разнообразные нормы корректировки поведения. Какие именно?

Во-первых, если вы на кого-то пожалуетесь, нарушителю могут вынести обычное предупреждение. Его называют административным. Это первая мера, предусмотренная законом. Во-вторых, когда шумят соседи (или иным способом нарушают ваши права), можно наложить на них штраф.

В-третьих, выселение грозит только тем, кто по договору найма проживает на территории. Но для этого деяния должны быть веские основания. В-четвертых, если соседи являются собственниками помещения, то их могут лишить права собственности. Это достаточно редкое явление.

https://www.youtube.com/watch?v=7pjAtjD6bWk

Но как выселить соседей? Ведь такая вероятность, хоть и маленькая, но имеет место!

Ищем основания

Итак, чтобы кого-то выселить, нужно иметь веские основания для совершения данного деяния. Ведь современное российское законодательство, в частности Жилищный кодекс, защищает интересы всех жильцов. Согласно законам, никто просто так не имеет права выселить гражданина из его жилища. И это нужно учитывать.

Как быть, если вам с соседями не повезло? Выселить их можно, но вот для начала найдите основания, которые покажутся действительно вескими. К ним относят:

  • алкоголизм проживающих, наркоманию;
  • хулиганство;
  • систематическое или постоянное нарушение тишины в запрещенное время.

В принципе, это все. Данных оснований должно быть достаточно для того, чтобы ваши соседи (за стеной или сверху – не важно) стали претендентами на выселение.

Только, как уже было подмечено, мало кто будет заниматься этим процессом. Обычно дальше штрафов и предупреждений дело не заходит. Но попытать свое счастье стоит.

Может, вам удастся выселить недобросовестных жильцов, которые уже порядком всем надоели.

Когда выселяют?

К слову, вышеперечисленные причины для выселения не единственные в своем роде. Их просто проще доказать. И они распространены на практике чаще всех остальных. Но есть еще некоторые основания, которыми можно оперировать. Давайте рассмотрим, какие именно.

Как выселить соседей, которые не дают нормально жить окружающим? По каким причинам можно обратиться с жалобой и надеяться на удовлетворение вашего запроса? Во-первых – систематическое нарушение прав остальных жильцов (как раз варианты подобного нарушения перечислены выше), во-вторых – использование помещения не по назначению, к примеру, в качестве притона, в-третьих – ненадлежащий уход за жилищем, ведущий к его разрушению.

Именно по этим причинам можно попытаться выселить недобросовестных соседей. Только на практике не все так просто, как кажется.

Наем

А теперь подробнее о нашем сегодняшнем процессе. Дело все в том, что многое зависит от того, как именно проживают ваши соседи в квартире. Если они собственники, то это одно. А когда по договору социального найма – совсем другое. Рассмотрим для начала второй вариант.

Обычно, когда шумят соседи, с ними можно попытаться договориться. Но меру знают не все. И поэтому зачастую приходится жаловаться.

Если ваши права нарушаются другими жильцами, проживающими в квартире по договору найма, нужно обратиться к участковому или пригрозить полицией. Первым делом нарушителям вынесут предупреждение, затем грозит штраф.

Причем, как правило, дальше этого дело не заходит – либо нарушители учатся соблюдать права других жильцов, либо просто никто не хочет из органов охраны правопорядка продолжать борьбу с дебоширами.

Когда участковый по адресу уже несколько раз приходил, штрафы выписывались и выплачивались, а результат все равно оказывается нулевым, можете обратиться в суд. Ваше дело будет рассмотрено, и если удастся доказать злостные нарушения ваших прав, произойдет выселение.

Разговор с собственником

Есть и еще один вариант, который способен в некоторых случаях помочь. Когда у вас соседи сверху (или за стеной, например) нарушают условия проживания в многоквартирном доме, можно попытаться поговорить с собственником помещения (арендодателем). Пусть сначала он повлияет на своих жильцов.

Не получилось? Тогда имеете полное право требовать выселения. Причем непосредственно у собственника жилья. До суда дело доводить не стоит. Хотя если даже владелец квартиры не смог справиться с нарушителями, то другого выхода нет. Особенно если уже приходил участковый по адресу проживания нарушителей и делал несколько предупреждений.

Все мое!

На что еще стоит обратить внимание? К примеру, на случаи, когда мы имеем дело непосредственно с собственниками квартиры. То есть когда соседи (алкоголики, наркоманы или просто очень шумные люди) владеют жилищем, в котором проживают. В таком случае действовать придется иначе.

К слову, выселение не собственника проходит проще. А вот если у человека в квартире есть доля, то дело принимает непредвиденные обороты.

Согласно Жилищному кодексу, нельзя использовать жилище не по назначению. Например, открывать притон или ночной клуб.

Любое нарушение условий проживания в многоквартирном доме должно наказываться в той или иной степени. Иногда грозит даже выселение.

Но слишком сильно на это не надейтесь. Ведь сначала собственника органы местного самоуправления будут предупреждать словесно о том, чтобы он прекратил нарушать правила проживания. Когда результата нет, соответствующая организация имеет право выселить нарушителя в судебном порядке.

Не всегда

Правда, тут тоже есть исключения. И для того, чтобы понять их, следует обратиться к Конституции РФ. Дело все в том, что никто не сможет выселить нарушителя из его квартиры, когда это – единственное жилье. Именно так гласит главный документ страны.

Источник: https://hoz-molotok.com/kak-vyselit-neblagopoluchnyh-sosedey-etazhom-vyshe/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.