Сниму комнату с последующим выкупом

Аренда с выкупом квартиры или реальность Программы АМЖК | О недвижимости с душой

Сниму комнату с последующим выкупом

Аренда с выкупом квартиры давно интересует, например тех, кто не смог получить одобрение на ипотеку. Сегодня расскажу насколько выглядит реальной Программа «Аренда и выкуп» от АМЖК.

Про анонсирование пилотной программы АМЖК «Аренда и выкуп» я узнал еще в середине февраля. Суть программы заключается, как вы уже поняли — аренда с последующим выкупом квартиры. В принципе, достаточно неплохая схема для получения желаемых квадратных метров.

Условия Программы «Аренда и выкуп»

Согласно Программе, аренда с выкупом квартиры достаточно комфортная:

  • срок выкупа — до 15 лет;
  • первоначальный взнос от 0%;
  • макс. стоимость квартиры — 6 млн. рублей (для МО);
  • документы: паспорт и пенсионное страховое свидетельство.

Во время аренды квартиры с правом выкупа платите за аренду и за обеспечение долга. Пока вы этим занимаетесь, можете прописываться и жить в квартире, сама квартира будет выкуплена сервисной компанией от АМЖК. Выбрать можно квартиру как в строящемся, так и построенном доме.

Если клиент не сможет платить по договору, квартира остается у сервисной компании, а ему возвращается сумма, которую он выплатил в счет выкупа. Арендная плата не возвращается.

Откуда дует ветер?

Аренда с последующим выкупом квартиры была анонсирована еще в начале 1990-х гг., когда института ипотеки еще не было. Но альтернатива банковскому продукту не прижилась.

Принцип формирования суммы выплаты

Естественно, что аренда с последующим выкупом квартиры не должна быть убыточна для АМЖК, поэтому расчет окончательной стоимости производится с учетом инфляции, роста цен на жилье, рыночной стоимости квартиры на день заключения договора и т. д. И составит 30%, если срок выкупа выбран максимальный (15 лет).

После того, как окончательная сумма утверждена, она заносится в договор аренды с выкупом квартиры и остается неизменной, следовательно остаются неизменными и платежи по аренде.

Плюсы

1.Сервисная компания, которая занимается организацией арендой квартир с правом выкупа, т.н. МРЖК (Межрегиональная Жилищная Корпорация) утверждает, что соотношение выкупного и арендного платежей очень выгодно меняется при уменьшении срока договора.

Другими словами, если заключаете договор не на 15 лет, а на 10, то бОльшая часть ежемесячной выплаты будет покрывать долг перед сервисной компанией, а меньшая аренду помещения. Это соотношение устанавливается при заключении договора и не меняется на протяжении всего срока аренды квартиры с правом выкупа.2.

При аренде с последующим выкупом квартиры практически, а может и совсем исчезнут риски покупателя. Если вы помните, то на рынке недвижимости можно купить квартиру с осужденным, с неизвестно откуда появляющимся наследником и т. д. В случае Программы «Аренда и выкуп», все риски берет на себя сервисная компания — это ее головная боль.

Это достаточно большой плюс, если учитывать насколько часто «обжигаются» при покупке квартиры (долгостои, незаконно возведенное жилье, мошеннические схемы с жильем и т.д.).3. Минимальное количество документов, необходимых для заключения договора на аренду с последующим выкупом квартиры. Этим плюсом, наверное, сейчас мало кого удивишь, т. к.

ипотечные продукты банков, порой предлагают те же условия.4. Для заключения договора аренды с выкупом квартиры, не обязательно иметь хоть какой-нибудь первоначальный взнос.

5. В случае аренды квартиры с правом выкупа, вам не нужно ждать одобрения, как в банке или предоставлять справку о доходах. По крайней мере об этом не говорится.

Минусы

Сравниваем, конечно с ипотекой, т. к. больше не с чем сравнивать, собственно.1. Если вы не можете выплачивать ипотеку, то можете продать квартиру по более-менее выгодной цене и взять разницу между долгом банку и стоимостью.

В аренде квартиры с правом выкупа цена квартиры фиксированная, выплаты в счет выкупа определены, плата за аренду — ни в счет. В итоге получается, что аренда с последующим выкупом квартиры становится не выгодной (напомню, если не соблюдать договор, конечно).2.

Если договор заключается без первоначального взноса, то платежи, по аренде с последующим выкупом квартиры, возрастают.

3. Аренда с выкупом квартиры может обойтись вам дороже, чем ипотека. Для подтверждения этого высказывания, воспользуемся электронными калькуляторами и произведем примерный подсчет.

Плюсов у Программы «Аренда и выкуп» набралось достаточно много, что делает ее привлекательной для определенных категорий граждан. Давайте рассмотрим каких.

На кого рассчитана аренда с выкупом квартиры

В итоге, мы приходим к выводу, кому интересна Программа, предусматривающая аренду с выкупом квартиры:

  • тем, кто не смог получить одобрение банка на ипотеку;
  • те, у кого «серый» доход;
  • у кого нет первоначального взноса;
  • и, конечно, у кого нет полной суммы на покупку квартиры.

Рассчитаем аренду с последующим выкупом квартиры на сайте МРЖК

Стоимость квартиры: 2 523 904 рублейПервоначальный взнос — 0%Срок выплат: 15 летЕжемесячный платеж: 39 457 рублей (аренда 18 229 руб. и выкуп квартиры 21 229 руб)Посчитаем конечную сумму выплаты через 15 лет:39 457 х 12 мес в году = 473 484 рубля в год.

473 484 х 15 лет = 7 102 260 рублей.

Рассчитаем ипотеку, например в Сбербанке

Стоимость квартиры: 2 616 000 рублейПервоначальный взнос: 15% ~ 392 400 рублейРазмер кредита: 2 223 546 рублейПроцентная ставка: 13, 25%Ежемесячный платеж: 28 500 рублейСумма переплаты: 2 906 453 рублейПосчитаем конечную сумму выплаты, за аренду с последующим выкупом, через 15 лет:

392 400 + 2 223 546 + 2 906 453 = 5 522 400

В итоге разница между переплатами по Программе «Аренда и выкуп» и ипотечным кредитом равна 1 580 000 рублей, не в пользу «Аренды и выкупа», при примерно одинаковой стоимости квартир.

Окей!

Для чистоты эксперимента возьмем в Сбербанке потребительский кредит без обеспечения на первоначальный взнос и снова сравним с Программой «Аренда и выкуп».

Итак, потребительский кредит Сбербанка (без обеспечения)

Сумма кредита: 398 357 рублейСрок: 36 месяцев (торопиться не будем)Категория клиента: общие условияСтавка: 21,5%Ежемесячный платеж: 15 110 рублейСумма переплаты: 145 624 рубля

Конечная сумма к выплате: 145 624 + 398 357 = 543 981 рублей

Снова складываем 398 357 + 145 624 = 543 981 рублейЕсли сложить ежемесячные платежи по двум кредитам, то получится, что3 года надо будет платить — 43 610 рублейостальные 12 лет — 28 500 рублей, ка и договаривались:)

Переплата в этом случае увеличится и составит: 5 522 400 + 543 981 = 6 066 381 рублей.

Резюме

В итоге, мы приблизились к выплатам по Программа «Аренда и выкуп» и самое главное, в течении 3 лет будем платить за два кредита 43 610 рублей, в то время, как по Программе платили бы 39 457 рублей.

Что выгоднее в каждом конкретном случае, каждому из вас, уважаемые читатели, решать надо самостоятельно. Я лишь представил примерные расчеты, приближенные к реальным условиям, насколько это было возможным.

Кстати говоря, электронные калькуляторы на обоих сайтах настроены так, что невозможно подобрать конкретную стоимость квартиры, можно только установить значение из уже имеющихся. Это немного сбило точность расчетов и вызвало неудобства при формировании примерной стоимости квартиры.

Примечание: Расчет является примерным и производился, посредством электронных калькуляторов на сайтах Сбербанка и МРЖК. Информация к размышлению для данной статьи взяты оттуда же.

Источник: https://www.HabRealty.ru/novosti/arenda-s-vyikupom-kvartiryi.html

Aренда выкупом москва

Сниму комнату с последующим выкупом

X

Сортировать по РелевантностиДате (новые)Дате (старые)Цене (дороже)Цене (дешевле)руб / м² (дороже)руб / м² (дешевле)

Расположение

Цена

Минимум 5 000 руб.15 000 руб.30 000 руб.45 000 руб.60 000 руб.80 000 руб.100 000 руб.150 000 руб.

До

Максимум 5 000 руб.15 000 руб.30 000 руб.45 000 руб.60 000 руб.80 000 руб.100 000 руб.150 000 руб.

Комнаты

Ванные комнаты

Площадь

Минимум 30 м²50 м²70 м²100 м²120 м²150 м²200 м²

Максимум 30 м²50 м²70 м²100 м²120 м²150 м²200 м²

Тип недвижимости

  • Xрущевка
  • Апартаменты
  • Вторичное жилье
  • Гостинка
  • Дом  3
  • Квартира
  • Лофт
  • Пентхаус
  • Студия
  • Таунхаус
  • За последние сутки  0
  • За последнюю неделю  1

Аналогичные запросы “aренда выкупом москва”: , , ,

  • выкупом, также рассматривается. Цена: 1 млн. Рублей Пишите на почту: REG[собачка] AV77[точка] RU (нахожусь за границей, телефон не всегда…

  • …детьми и животными. Так же рассматриваю заселение с последующим выкупом. Звоните по телефону. Так же обращайтесь в viber и whatsapp. 89324786—

  • …хoрошо подойдет для семьи. Звонитe. Агeнтoв убидиtельhaя прoсьбa нe бecпокoиtь. B вашиx услугax нe нуждaюсь. Bозможha apeнда c выкупом. Звоните.

  • Cдaм 3 кoмнaтную квapтиру на длительный срок, вoзможнo с послeдующим выкупом (через 2 гoдa будeм пpoдaвать) комнаты 19/13/12, куxня 7 кв. М…

  • …Аренда только с выкупом! Возможен зачет имеющегося жилья или автомобиля в качестве части выкупных платежей. Звоните, записывайтесь на просмотр!

  • …с детьми, животными, бригады рабочих. Скачать прайс, узнать подробные условия аренды с выкупом или приобретения, можно на нашем сайте ДомСтрой.

Мы нашли эти дома, которые могут заинтересовать вас

  • Москва, Центральный административный округ, Фрунзенская набережная 50 Лот №Предлагается в аренду на длительный срок трехкомнатная квартира…

    140 000 руб. 150 000 руб.

  • Москва, Центральный административный округ, Басманный пер 5 Сдаётся 2 комнатная квартира (евро двушка) с отличным ремонтом в пешей доступности…

  • Москва, Центральный административный округ, Серебряническая наб 19 Предлагается в аренду на длительный срок ЭКСКЛЮЗИВНАЯ КВАРТИРА. LOFT ГАРИКА…

  • Москва, центральный административный округ, улица шаболовка 15 лот №внимание не пропуститеодна из лучших локаций в москве. Квартира в пяти…

  • Сдаётся квартира на длительный срок в хорошем доме. Срочно! После косметического ремонта. Имеется вся мебель и бытовая техника. Установлены сейф

  • Описание Сдается однокомнатная квартира в хорошем состоянии на долгий срок. В квартире есть вся необходимая для проживания мебель и бытовая техни

  • Москва, Центральный административный округ, Большая Декабрьская улица 10 Лот №Сдаётся отличная квартира, 5 минут пешком от метро 1905 года…

  • Москва, Центральный административный округ, Большой Сухаревский переулок 11 Лот №Трех комнатная квартира на длительный срок в центре Москвы…

    150 000 руб. 160 000 руб.

  • Москва, Центральный административный округ, Нижняя Красносельская ул 35с2 В апарт-комплексе & quot; Klein House& quot; предлагается комфортная…

  • Москва, Центральный административный округ, Дмитровка Б. Ул 38к2 СДАЕТСЯ ВПЕРВЫЕСдам в аренду от 6 месяцев Дизайнерский лофт в самом сердце…

  • Сдается отличное жилье на Аэродромной 5. Квартира обставлена новой, современной мебелью и бытовой техникой. В связи с этим ищем порядочных и чист

  • Центральный р-н, Центральный, улица Некрасова 28, м. Маяковская, м. Новочеркасская, м. Площадь Восстания, 2 комн. Общ. пл. 72 кв.м. Жил.пл. 32…

  • Москва, Центральный административный округ, Космодамианская набережная 40/42с3 Лот №Современная квартира с просторной планировкой. Основная…

  • Москва, Центральный административный округ, Комсомольский пр-кт 5/2 КВАРТИРА БУДЕТ ВЫСТАВЛЕНА НА ПРОДАЖУ Сталинский кирпичный дом, от метро 5…

  • Сдается однокомнатная квартира в хорошем состоянии на долгий срок. В квартире есть вся необходимая для проживания мебель и бытовая техника. Сдела

  • Сдам комнату в отличной квартире. Во второй проживает квартирант, часто бывает в командировках, поэтому ищем порядочных, чистоплотных людей. Квар

  • Сдам в аренду однокомнатную квартиру 36 м2 по адресу Воронежская обл, Борисоглебский р-н, Борисоглебск г, Павловского ул, 87. С мебелью и бытовой

  • Сдам в аренду двухкомнатную квартиру 48 м2 по адресу Воронежская обл, Борисоглебский р-н, Борисоглебск г, Первомайская ул, 75. После ремонта на П

  • Центральный р-н, Центральный, улица Некрасова 23, м. Площадь Восстания, м. Чернышевская, 1 комн. Общ. пл. 31 кв.м. Жил.пл. 15 кв.м. комнаты 15…

X

Управление моими оповещениями

Источник: https://ru.trovit.com/nedvizhimost/a%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D0%B0-%D0%B2%D1%8B%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BE%D0%BC-%D0%BC%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D0%B0

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть