Совместное долевое владение

Содержание

Совместная и общая долевая собственность в чем разница, различия, плюсы и минусы

Совместное долевое владение

» Жилищные споры » В чем разница между совместной и общей долевой собственностью

9 757 просмотров

Общие принципы и характеристика совместной и общей долевой собственности определены в ст.244 ГК РФ. Оба режима собственности имеют свои особенности, преимущества и недостатки. Рассмотрим их подробнее.

Долевая собственность: минусы и плюсы

Долевая собственность – это фактическое выделение каждому собственнику объекта отдельной доли имущества.

Плюсы долевой собственностиМинусы долевой собственности
У каждого собственника есть только своя доля и отвечает он только в ее рамках.Платить налоги, коммунальные и любые другие платежи придется строго в рамках объема доли. И если она больше, чем у других собственников – это невыгодно.
Это один из немногих вариантов получить хоть какой-то свой угол.Доля предполагает пользование только конкретной частью объекта. В случае с недвижимостью, например, отдельной комнаты.
Можно распоряжаться своей долей так, как удобно. Например, сдавать в аренду.Прежде чем продать свою долю на сторону нужно в письменном виде предложить купить ее другим совладельцам на тех же условиях.
Можно воспользоваться налоговым вычетом.Налоговый вычет напрямую связан с размером доли, а та, в свою очередь, с размером платежа.
Можно произвести раздел в натуре, фактически отгородившись от других собственников.Многие объекты, принадлежащие нескольким собственникам и разбитые на доли, имеют многочисленные общие помещения (туалет, кухня и так далее), пользоваться которыми придется только по графику или на основании любых других соглашений.

Пример: Самый простой пример долевой собственности – это коммунальная квартира. Есть один общий для всех коридор, общая кухня, ванная, туалет и, может быть, еще какие-то дополнительные помещения. Однако у каждого владельца доли есть собственная, отдельная комната с персональным входом-выходом, недоступная для других собственников. Владелец такой части может что угодно делать со своей долей, но если он решит продать ее, то сначала обязан предложить купить долю остальным совладельцам. Это называется преимущественным правом. Кроме того, пользование общими помещениями обычно происходит по определенным правилам. Например, у квартиры №3 время пользования кухней с 9 до 10 и с 17 до 18 часов.

Совместная собственность: плюсы и минусы

Совместная собственность предполагает использование имущества несколькими владельцами без выделения доли и каких-либо ограничений для той или иной стороны.

Плюсы совместной собственностиМинусы совместной собственности
Имущество используется совместно, что исключает ограничения для какого-либо пользователя.Из-за совместного использования имущества постоянно нужно учитывать желания и требования всех сторон.
Оплата налога, коммунальных и других платежей равномерно распределяется между всеми владельцами.В отдельных случаях платеж может быть выше, чем фактическая польза от использования имущества.
Не нужно определять порядок использования имущества и как-либо разделять его.Любой собственник не имеет права распоряжаться имуществом только так, как он этого хочет. Всегда нужно учитывать потребности всех сторон.

Пример: Самый распространенный пример – совместная собственность супругов. Например, приобретенная в браке квартира автоматически становится совместной собственностью. Супруги не имеют права продавать свою часть или сдавать ее в аренду, но в то же время, каждый из них может пользоваться абсолютно всеми помещениями без ограничений, графиков и правил, помимо устоявшихся в семье и удовлетворяющих всех.

Что лучше совместная или долевая собственность

Различия между совместной и долевой собственностью достаточно значительные и потому однозначно сказать, какой именно вариант лучше по всем параметрам невозможно.

Так, например, совместная собственность станет оптимальным вариантом владения для близких родственников и/или любых других лиц, отлично уживающихся друг с другом или способным учитывать мнение остальных владельцев без особого ущерба для себя (и это должно быть верно относительно всех сторон).

Долевая же собственность отличается тем, что предоставляет владельцу доли определенную свободу.

Не настолько всеобъемлющую, как при единоличном владении, но все же намного большую, чем при совместной собственности.

Этот вариант отлично подойдет группам лиц, которые не могут или не хотят уживаться друг с другом помимо определенных правил и графиков. Идеальная система для коммунальной квартиры.

В каждом отдельном случае особенности совместной или долевой собственности могут быть выражены более или менее ярко. Разобраться с возможными или существующими проблемами можно при помощи опытных юристов. На бесплатной консультации наши специалисты предоставят полезную информацию и они же готовы выступить в качестве ваших представителей в суде или внесудебном споре с другими владельцами.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/v-chem-raznitsa-mezhdu-sovmestnoj-i-obshhej-dolevoj-sobstvennostyu/

Долевое и совместное владение недвижимостью — проблемы и решения

Совместное долевое владение

Собственное жилье — мечта и цель жизни многих россиян, однако даже те, кто уже владеет недвижимостью, достаточно редко могут с полной уверенностью сказать: «Эта квартира только моя».

Л. Зуйков. Игра в теннис. Шкатулка. 1971

Часто объекты жилой недвижимости находятся в совместной собственности или разделены на определенные доли, то есть принадлежат сразу нескольким собственникам, которым приходится вместе решать все возникающие вопросы, например, согласовывать — проводить ли ремонт сейчас или и так сойдет, оплачивать коммунальные услуги и так далее. А при продаже или покупке таких квартир или домов возникает сразу целый ряд проблем и нюансов, требующих внимательного отношения и знания действующего законодательства.

В чем же разница между совместным и долевым владением объектом жилой недвижимости? Как такая общая собственность может быть реализована или обменена? О чем нужно знать совладельцам, чтобы не попасть в сложную ситуацию и не оказаться втянутым в длительное судебное разбирательство?

Совместное владение недвижимостью

Особенности совместного и долевого владения недвижимостью регулируются частями статьи 244 Гражданского кодекса России. Согласно его положениям, совместная собственность на объекты жилой недвижимости возможна на различные виды жилья, в частности:

  • частный дом или его часть;
  • квартиру или часть квартиры;
  • отдельную комнату.

Совместное владение недвижимостью может возникнуть в результате:

  • получения квартиры или дома в наследство, если согласно законодательству или условиям завещания на имущество могут претендовать сразу несколько наследников;
  • совместной покупки или обмена жилой площади;
  • приватизации недвижимости;
  • присуждения части квартиры или дома в собственность гражданину согласно решению суда.

Например, если государственная квартира была приватизирована одним из супругов, то жилье становится совместной собственностью на основании положений Семейного кодекса России, которые признают имущество, нажитое во время брака, общим владением супругов.

Василий Максимов. Семейный раздел. 1876

Главное отличие совместной собственности от долевой — в данном случае не уточняется, какой именно частью жилой площади владеет собственник.

Так, если речь идет о супругах, то жилье считается принадлежащим им на равных правах, то есть в случае развода имущество просто делится пополам.

Если же наследников трое и больше, то автоматически считается, что они владеют равными частями — одной третьей, одной четвертой и так далее.

Долевое владение недвижимостью

В случае же долевого владения объектом жилой недвижимости, части, принадлежащие собственникам, определяются точно. Так, во время приватизации по желанию участников могут быть сразу указаны их доли, обычно равные, по количеству зарегистрированных на данной жилой площади и не написавших отказ от приватизации граждан.

Такое разделение должно быть зафиксировано в Свидетельстве о регистрации права собственности на объект недвижимости. Если в данном документе записано, что совладельцам принадлежит половина, одна третья и так далее часть квартиры, то такое владение становится долевым. Если же размер части каждого собственника не уточняется, то такое владение является совместным.

Важный нюанс — совместная собственность может стать долевой, если совладельцы пожелают уточнить, какие именно доли принадлежат каждому из них и оформят необходимые документы.

При этом чаще всего доля на квартиру или дом — некая весьма абстрактная величина, это просто указанный процент или дробь от общей площади жилья, а не конкретные квадратные метры жилого помещения.

Так что в случае спора между совладельцами не может идти речь о том или ином помещении, например — «мне принадлежит гостиная, а тебе спальня».

Чтобы получить в собственность конкретные квадратные метры, необходимо обратиться в суд или согласовать с остальными собственниками порядок пользования квартирой или домом.

Стоит помнить, что кухня, коридор, ванна и санузел считаются совместной собственностью в любом случае, пользоваться данными помещениями совладельцы могут на равных правах и разделу эти комнаты не подлежат.

Суд может выделить в конкретную долю только квадратные метры в обособленных жилых комнатах.

Если же для того, чтобы разделить жилье на отдельные части нужна перепланировка и при этом может ухудшиться положение других собственников, например, за счет новой стены их часть жилья станет меньше, суд может и вовсе запретить выделение конкретной комнаты в виде доли.

Оплата коммунальных платежей, налогов и кредита в случае совместной и долевой собственности на квартиру или дом

В случае совместного владения недвижимостью, когда доли собственников не определены, жилищно-коммунальные предприятия выписывают одну платежку на квартиру или дом. Как будут оплачивать счета за свет, воду и газ совладельцы — решать им самим.

Если же жилье находится в долевой собственности, в платежке могут быть указаны все совладельцы, может быть также выписано несколько платежных документов — на каждого собственника доли в квартире.

Если платежка выписана одна, то разделить общую сумму, причитающуюся предприятиям ЖКХ за оказанные коммунальные услуги, совладельцы могут согласно принадлежащим им долям, то есть разделить на три, четыре и более частей.

При этом, если один из собственников отказывается оплачивать коммунальные услуги, остальным все же придется заплатить за него, так как ответственность ложится на плечи всех совладельцев, а если водоканал решит отключить воду за неуплату или перекрыть канализационную систему, пострадают все жильцы квартиры без исключения — коммунальные сети одни, общие, как и санузел с ванной комнатой.

Анна Щёголева. Соседи. 2010

Ипотечный кредит за квартиру в случае совместного владения оплачивается также всеми собственниками вместе.

Договариваться о том, что каждый из них будет оплачивать только свою часть, им придется уже между собой, банк такие подробности чаще всего не интересуют и если, например, супруги, на равных правах владеющие совместной собственностью, перестанут вносить взносы по кредиту, финансовое учреждение имеет право реализовать всю квартиру.

А вот в случае долевого владения каждый собственник выплачивает кредит только за свою часть жилья.

В таком случае, если заемщик оказался злостным неплательщиком, банк получает право наложить взыскание только на его долю, не затронув собственность других владельцев, исправно вносивших платежи.

Банковское учреждение может реализовать долю в квартире, принадлежащую неплательщику, на условиях свободной продажи, однако прежде обязано предложить приобрести эту часть жилья остальным владельцам согласно действующему преимущественному праву на покупку, о котором мы поговорим чуть ниже.

Распоряжение совместным и долевым недвижимым имуществом: купля, продажа, обмен, регистрация

Сразу же уточним, что свободно распоряжаться своей частью в совместной собственности на объект недвижимости совладельцы не могут.

Например, если два наследника получили одну квартиру, причем доли каждого из них точно не определены, то есть наследство стало совместной собственностью, они просто вынуждены договариваться между собой.

Продать свою часть недвижимости без согласия другого наследника невозможно, остается или через суд определять свою долю и, таким образом, превратить совместную собственность в долевую или же договариваться со вторым наследником об условиях продажи или обмена жилья.

Также в квартире, являющейся совместным имуществом, нельзя прописать кого-либо без согласия второго собственника, продать или обменять такое жилье без письменного согласия остальных совладельцев также не получится.

То есть, можно сказать, что совместная квартира является действительно общей и решать ее судьбу всем собственникам придется только вместе.

Или же выделять из общей жилой площади конкретные доли, которыми можно будет распоряжаться самостоятельно.

Своей долей на квартиру или дом можно распоряжаться практически свободно — обменять на другое жилье, прописать кого-либо на своей части, сдать в аренду, использовать в качестве залогового имущества, продать, оставить в наследство или подарить. Стоит уточнить, что совладельцы долей на недвижимость могут по взаимному соглашению изменять размер своих долей.

Практически единственным ограничением на свободное распоряжение своей долей является преимущественное право на покупку.

Суть его заключается в том, что владелец одной из долей, прежде, чем выставить свою часть жилья в свободную продажу, обязан известить о своих планах собственников других долей.

И уже после того, как они решат — покупать ли им вторую часть жилья за указанную цену или же отказаться от своего права на первоочередную покупку, владелец может предложить свою долю третьим лицам.

Таким образом, алгоритм действий при продаже доли в доме или квартире выглядит так:

  1. Владелец доли, который решил продать свою часть объекта недвижимости, в письменной форме извещает остальных совладельцев. Обязательно такое извещение направляется в виде письма, даже если собственники других долей живут в соседней комнате. В письме содержится не только информация о продаже доли, но и указывается ее стоимость, чтобы совладельцы могли решить — подходит ли им такой вариант или нет. Отправлять такое письмо лучше и надежнее всего в качестве заказного с извещением о получении, в таком случае совладельцы, препятствующие продаже одной из долей, не смогут заявить, что письма не получали и знать не знали о реализации части жилья.
  2. Собственник ждет ровно месяц с момента получения владельцами других долей письменного извещения. После этого он получает право свободно распоряжаться своей частью недвижимости, даже если никаких действий со стороны других владельцев — согласия на покупку или письменного отказа от преимущественного права — не последовало. Считается, что, не известив в письменной форме владельца выставленной на продажу доли о своем согласии приобрести ее по указанной цене, они автоматически отказались от своего права на первоочередное приобретение. Важный нюанс — реализовать свою долю третьим лицам собственник обязан по цене, которая была указана в письменном извещении, отправленном остальным владельцам. Иначе собственники других долей могут опротестовать сделку, посчитав, что их обманули и не предоставили полную и точную информацию.
  3. Если за предложенную цену на долю в квартире покупателей не нашлось, и владелец решил снизить стоимость, он снова обязан в первую очередь известить собственников других долей. Возможно, в это раз они решат реализовать свое право на преимущественную покупку. То есть, снова направляется письмо и пережидается месяц, который дается совладельцам на принятие решения.

Еще одно ограничение действует в случае сдачи доли в квартире в аренду. В таком случае собственник, желающий сдать свою комнату квартирантам, должен получить письменные согласия остальных владельцев.

Написаны они могут быть в свободной форме, главное сохранить смысл такого согласия — «не возражаю против сдачи жилья в аренду».

Подобное указание с подписями всех совладельцев может быть поставлено и на договор аренды в виде отметки о согласовании данного договора с другими собственниками долей в квартире или доме.

Однако прежде чем так свободно распоряжаться своей долей, собственнику необходимо обратиться в суд, чтобы ее конкретизировать.

Без такого «выделения доли в натуре», то есть указания, оформленного документально, продать виртуальную «одну третью часть» в двухкомнатной квартире весьма проблематично.

Конечно, могут найтись покупатели и на такие предложения, но цена невыделенной в натуре доли будет в несколько раз ниже рыночной стоимости квадратных метров, так как покупатель обычно прекрасно осознает, какие «битвы» с другими совладельцами ему предстоят.

Выделить конкретную долю в квартире можно и без обращения в судебные органы, если совладельцы добровольно заключат Соглашения о реальном выделе доли.

Кстати, суд обычно выносит решение о совместном пользовании квартирой, в частности, помещениями общего пользования — коридором, ванной и так далее, и определяет порядок такого использования.

Зачастую, если договориться мирно совладельцы не могут, суд может даже определить время пользования санузлом и кухней для каждого владельца отдельной доли.

Василий Максимов. Все в прошлом. 1889

В случае выделения доли в натуре в частном доме или коттедже вопрос может быть решен проще — обустраивается отдельный выход и один дом превращается в дуплет или таунхаус, то есть два дома со своими выходами и придомовыми территориями, имеющие общую боковую стену.

В таком случае также существуют некоторые ограничения — при разделе дома ему не должен быть причинен непоправимый ущерб, а все помещения должны оставаться жилыми, то есть открыть магазин в своей части коттеджа собственник доли не сможет, если не согласовал свои действия с остальными владельцами.

Как видим, долевое владение предоставляет гораздо более широкие права, чем совместное. Перевести общую квартиру в категорию долевого владения можно в любой момент, но и тогда виртуальная доля далеко не всегда превращается в реальные квадратные метры, принадлежащие собственнику единолично.

А на покупку доли в квартире или доме можно пойти только четко осознавая, насколько будет проблематично делить свою кухню и санузел с совершенно посторонними людьми.

Конечно, некоторые покупатели идут на такое приобретение с целью выкупить все доли в данной квартире или доме, однако договориться со всеми совладельцами также можно не во всех случаях, ведь приобрести полноценное жилье за средства, полученные от продажи доли обычно нереально, конечно, если это не доля квартиры в центре Москвы.

Анна Седых, рмнт.ру

26.07.12

Источник: https://www.rmnt.ru/story/realty/dolevoe-i-sovmestnoe-vladenie-nedvizhimostju-problemy-i-reshenija.384103/

Что лучше: общая долевая или совместная собственность супругов на квартиру, в чем разница и налоговый вычет

Совместное долевое владение

Приобретая квартиру в браке, граждане часто задумываются, как же стоит оформить право собственности на недвижимость. Рассмотрим основные виды прав собственности, определим, чем они отличаются, каковы их преимущества и недостатки, как проходят юридические сделки с долевой и совместной собственностью.

Также в этой статье мы расскажем, как оформляется налоговый вычет на определенный вид имущества.

статьи:

Виды собственности супругов на квартиру

Право собственности у супругов на какой-либо объект недвижимости может быть нескольких видов. В зависимости от вида права, будет изменяться наименование собственности.

Перечислим, какой может быть собственность и права супругов на квартиру:

  1. Индивидуальное право. Возникает, когда имуществом владеет только один из супругов.
  2. Общая совместная собственность. Такое право может появиться, когда граждане уже находятся в браке и приобретают недвижимость без выдела долей.
  3. Долевая собственность.

    Может возникнуть при заключении брачного договора или при оформлении других договоров по приобретению имущества. Также общая долевая собственность может образоваться по решению суда (ст.244 ГК РФ).

Вид собственности напрямую влияет на права супругов и на возможности по распоряжению имуществом.

Вид собственности обозначается в выписке ЕГРН.

Ниже мы рассмотрим все особенности каждого вида права.

Чем отличается совместная собственность супругов на квартиру от общей долевой

В соответствии с российским законодательством, супруги могут оформить в собственность квартиру без выдела долей или с определением доли для каждого члена семьи.

Рассмотрим, какие виды отсюда вытекают:

  1. Недвижимость, для которой невозможно определить доли или в случае, когда супруги решили владеть имуществом совместно, считают общей совместной собственностью.

  2. Имущество, в котором определяется размер доли для каждого супруга, считают долевой собственностью.

Как правило, в браке может быть любая собственность — как долевая, так и совместная.

Рассмотрим преимущества и недостатки каждого вида.

Плюсы общей совместной собственности:

  1. Совместное владение имуществом. Обязанность по содержанию квартиры, оплате коммунальных услуг будет лежать на их плечах.
  2. Совместное распоряжение имуществом. Если один из супругов пожелает продать, подарить или завещать квартиру, то второй супруг должен дать на это согласие. Без ведома мужа или жены нельзя будет совершить сделки с недвижимостью.

  3. Все имущество, которое будет нажито в браке, будет считаться по закону общим имуществом супругов. Это касается не только жилья, но и транспортных средств, ценных бумаг и др.
  4. Нет необходимости определять доли для каждого гражданина, чтобы оформить налоговый вычет.

  5. В случае с образовавшимися долгами, кредиторы не смогут взыскать через суд финансы и потребовать продажи общего имущества.

Недостатки общей совместной собственности:

  1. На совместное владение выдается один документ. Если необходимо, то можно получить выписку повторно, но услуга платная. Госпошлина составляет 500 руб.

Плюсы долевой собственности:

  1. Каждый супруг будет распоряжаться своей частью квартиры. Он сможет подарить, продать, завещать свою долю самостоятельно (ст. 246 ГК РФ).

  2. Расходы, связанные с частью имущества будут не общими — для каждого супруга они будут свои.
  3. Если у одного из супругов будут долги, второй сможет сохранить свое жилье и не продавать по требованию кредиторов.

  4. На собственность будет выдано два документа — для каждого супруга.

Отметим и недостатки долевой собственности:

  1. Доля, которая определена в договоре, соглашении, может быть не равна половине площади квартиры. Например, если у супруга ¼ часть в двухкомнатной квартире, то это не означает, что он владеет комнатой. В эту часть также входит и общая площадь (санузел, кухня, коридор).

  2. При имеющихся долгах, кредиторы через суд могут взыскать средства от продажи доли или определенной части, которой владел должник.
  3. При распоряжении имуществом супруг должен сообщить другому собственнику доли о своем намерении.

    Если второй супруг не реализует преимущественное право на выкуп, то в сделке могут участвовать третьи лица.

Подведем итоги в таблице.

Основные отличия общей совместной собственности от долевой

Критерии отличияОбщая совместная собственностьОбщая долевая собственность
Определение долейНетЕсть
Право на оформлениеТолько супругиЛюбой гражданин
Согласие на распоряжение собственностьюНе требуется.Необходимо согласие всех владельцев.
Нюансы оформленияНедвижимость может быть оформлена на одного супруга с одним, общим документом, подтверждающим право собственности.Оформление на каждого супруга с разными документами, свидетельствующими о правах собственности конкретных граждан.
Подтверждение права собственностиМожет не подтверждаться. По закону имущество будет общим.Необходимо документальное подтверждение.

Что лучше для супругов: общая долевая собственность на квартиру, или совместная

Решить, какой собственностью в будущем владеть, супруги должны сами. Мы рассмотрим нюансы при различных сделках с недвижимостью.

Продажа, дарение собственности

Если один из супругов пожелает продать общую совместную собственность, то решение должно быть обоюдным. Согласие на продажу оформлять не обязательно.

Если же продается долевая собственность, то супруг, который продает свою долю, должен обратиться к нотариусу и написать официальное заявление. Документ необходим для уведомления второго супруга и предоставления ему права выкупа.

В случае дарения недвижимости, супруг также должен получить согласие второго собственника.

Сдача в аренду квартиры супругов

Для того, чтобы сдать в аренду совместную собственность, супруги должны оговорить этот вопрос самостоятельно.

Если же в аренду решено сдавать долю, то без суда здесь не обойтись. На практике, супруги не могут договориться, ведь не было фактического раздела помещения. Приходится подавать иск в суд, делить покомнатно квартиру, а потом, как в коммуналке, супруги смогут сдавать в аренду свою комнату – или комнаты.

Размен общего жилья

Обменять общую квартиру супруги могут добровольно, обговорив все нюансы с риелтором. Согласие на размен оформляется для каждого владельца доли.

Если же квартира относится к общей совместной собственности, то согласие оформлять не потребуется.

Обратите внимание, если в квартире прописаны несовершеннолетние граждане, то придется обращаться в органы опеки и получать разрешение на продажу недвижимости.

Раздел квартиры после развода

В случае расторжения брака, супруги будут делить совместную собственность либо в добровольном порядке, оформив раздел у юриста или нотариуса, либо в принудительном — через судебную инстанцию с выделением долей каждому супругу.

Что касается долевой собственности, то после развода конкретная доля достается конкретному супругу. Поделить долю между супругами невозможно. Также учитывайте, что раздел будет произведен, согласно условиям, указанным в брачном договоре или соглашении.

Налоговый вычет и виды собственности супругов на квартиру – нюансы

Супруги могут распределить налоговый вычет по своему усмотрению.

Например:

  1. Произвольно (только одному супругу, поровну двоим).
  2. Взависимости от взноса каждогосупруга за оплату квартиры.
  3. В зависимости от доли владения.

Правила распределения относятся и к общей совместной собственности, и к долевой собственности. Супруги имеют право распределить налоговую льготу по своему усмотрению в любом соотношении долей.

Процедура получения имущественного вычета при различных видах собственности одинакова. Для оформления вычета необходимо обратиться в ИФНС по месту жительства.

В налоговый орган нужно подать пакет документов, включая декларации 3-НДФЛ и платежные документы на покупку квартиры.

Если супруги решают перераспределить расходы, дополнительно прикладывается заявление на распределение вычета. Его можно оформить у наших юристов, обращайтесь!

Заметьте, что распределить доли основного имущественного вычета можно только один раз по заявлению в налоговой службе. Поэтому взвесьте все «за» и «против», потом решение нельзя будет поменять.

Что касается имущества, приобретенного в ипотеку, то супруги могут получить налоговый вычет и на сумму основного платежа, и на фактически выплаченные ипотечные проценты.

Имущественный вычет за проценты по ипотечному кредитованию считается отдельным видом вычета. Поэтому супруги могут распределять его по своему усмотрению, вне зависимости от того, как распределен основной вычет.

Об этом говориться в статье 220 НК РФ.

Если у вас остались вопросы – звоните нашим консультантам. Они с радостью решат ваши проблемы и помогут определить, какое право собственности лучше оформить и каким образом.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/1393-obshhaya-dolevaya-ili-sovmestnaya-sobstvennost-suprugov-na-kvartiru.html

Совместная и долевая собственность: в чем разница

Совместное долевое владение

Долевой и общий тип владения имуществом – это разные понятия, которые многие граждане путают между собой. А между тем, каждый тип владения обладает рядом нюансов, о которых следует помнить при заключении сделки.

Понятие долевой и совместной собственности

Совместное владение – это право на владение имуществом, которое возникает у двух людей одновременно. В указанном случае, недвижимость не делится на доли, а является совершенно общей. Граждане, являющиеся едиными хозяевами, имеют равные права и обязанности по своей недвижимости, то есть оба обязаны вносить налог на недвижимость, коммунальные платежи и иные выплаты.

Раздельное право – это когда недвижимость принадлежит двум и более людям в одинаковых или разных долях. Доли делятся между супругами, детьми, родителями или другими гражданами, исходя из обстоятельств. Приобрести долю на недвижимость можно только законным путем: при покупке, дарении, наследовании и так далее.

И общее, и разделенное владение оформляются только на законных основаниях и регистрируются в специальном государственном органе. При отсутствии регистрации, сделка не считается завершенной и законной, и собственнические права не переходят к конкретному физическому или юридическому лицу.

Основания для возникновения

Как уже говорилось, разделенное или общее владение возникает только при наличии законных оснований и соблюдении соответствующей процедуры регистрации. Исходя из типа права, существуют определенные нюансы по процедуре и особенностям возникновения.

Долевой собственности

Раздельное владение возникает у двух или более граждан, при покупке вещи, которая не разделяется без изменения ее назначения, то есть является неделимой.

Долевым правом можно пользоваться в отношении любой жилой недвижимости (например, квартиры, частного дома, комнаты и так далее). В качестве оснований для возникновения выступают:

  • Законные сделки с жилым помещением, при участии нескольких граждан (купля-продажа, мена);
  • При передаче наследной массы умершего родственника;
  • При приватизации муниципального жилого помещения. В данном случае доли распределяются на членов семьи в равной степени;
  • При вынесении судебного определения, по вопросу недвижимости.

Совместной собственности

Получить право на общее имущество можно тремя основными способами:

  • Фермерское;
  • Садоводческое;
  • Общее владение супругами – возникает только при официально зарегистрированных брачных отношениях. Изменить статус владения можно и после того, как брачные отношения были официально зарегистрированы.

Может ли быть долевая собственность и совместная одновременно?

Согласно законодательным нормам, ситуация при которой единовременно на одно имущество будет распространяться право как раздельное, так и общее – возможна.

К примеру, при покупке квартиры двумя братьями, один из которых имеет супругу. В указанной ситуации между братьями имущество будет разделено по 1/2  доли, при этом муж и жена свою часть будут иметь в общем праве.

На деле подобные ситуации случаются не так часто. С учетом особенности владения общим имуществом, супруги предпочитают делить ее на конкретные доли и иметь при этом четко установленные для себя права.

Совместная и долевая собственность — в чем разница?

Для лучшего понимания основных различий между долевым и совместным владением, ниже приведена таблица:

КритерийДолеваяСовместная
Деление на долиПрисутствуетОтсутствует
ОформляетсяНа любых лиц, в том числе и третьихОформляется на определенный законодательством круг лиц
РаспоряжениеМожно спокойно распоряжаться своей долей, в установленных законом пределахРаспоряжение имуществом без согласия второй стороны невозможно
Правоустанавливающая выпискаВыдается на каждого гражданина, в котором четко прописывается его доляЕдиная документация, в которой прописываются оба владельца одновременно
Особенности подтверждения права на имуществоТребуется предъявление правоустанавливающего документаИногда совместное право устанавливается по закону, и не нуждается в документальном подтверждении

Что лучше?

Что лучше подходит для оформления – решать будущим хозяевам имущества. Оба варианта имеют как положительные, так и отрицательные стороны. Если стороны (супруги) хотят иметь четко разграниченные долевые права – они могут разделить имущество и управлять уже непосредственно принадлежащей долей.

Как выделить долю в квартире?

Также раздельное владение имеет большое преимущество перед общим при проведении процедуры расторжения брака. Кроме того, при разделении долей, дополнительно выделяется часть на детей, родителей или иных родственников.

При общем владении стороны имеют и равные обязанности, и при наличии задолженности, например, за ЖКХ, будут оплачивать их солидарно. В то время как при долевой, только за свою собственную часть.

Особенности долевой и общей собственности

Исходя из типа имущества, раздельное и общее владение обладает определенными особенностями.

На квартиру

При совместном праве на квартиру, доли не определяются, соответственно граждане имеют равные возможности и обязанности по отношению к жилому помещению. Эти права закреплены в статье 253 Гражданского законодательства.

При продаже хозяева имущества должны действовать совместно. Реализация квартиры только одним владельцем без согласия второго невозможна.

Долевая собственность на квартиру возникает как на двух, так и на большее количество человек. Доли бывают идеальными или реальными. Под первым типом подразумеваются те, которые не закреплены за определенными квадратными метрами. Обычно это 1/2, 1/4, 1/3 и так далее. Реальные – или выделенные в натуре, привязанные к конкретным квадратным метрам, например, к 15 кв. м. или 35 кв. м.

Долевые собственники распоряжаются долей по своему усмотрению. Оплата сопутствующих услуг производится также соразмерно.

В браке

Долевая собственность устанавливается только для законно зарегистрированных супругов. При сожительстве приобретаемое имущество становится долевым, если граждане решили его так оформить.

Наличие совместной собственности при расторжении брака – становится проблемой, которую можно разрешить только в рамках судебного разбирательства. Долевая же собственность не вызывает таких проблем. За каждым из супругов остается только его доля.

Как продать долю в квартире?

Для проведения какой-либо сделки с совместным имуществом одной стороной, потребуется нотариально заверенное разрешение другого хозяина. В противном случае, такие действия признаются незаконными.

На землю

Под совместной собственностью на землю принято понимать право владение, распоряжение и пользование, принадлежащее нескольким лицам. Разделяется на:

  1. Фермерское или крестьянское хозяйство. Право принадлежит участникам совместной собственности. Однако данное правило действует только в том случае, если договором не предусматривается иного. Имуществом распоряжаются правообладатели, путем общего собрания. Дополнительно, по решению собрания назначается глава.
  2. Садоводческое, огородническое или дачное товарищество. В данной ситуации возникновение совместного права возможно только для членов одного товарищества. В обязательной форме, потребуется согласие участников. Чаще, для принятия решения проводятся общие собрания.

Под раздельным подразумевается, что земля принадлежит нескольким собственникам. При этом собственникам разрешено использовать не только свою собственность, но и общую.

Как совместную собственность перевести в долевую

Чтобы осуществить перевод общей собственности в долевую, потребуется следовать алгоритму:

  • Уточнить способ перевода: через суд или по соглашению;
  • Заключить договор, заверенный нотариусом или получить определение суда;
  • Собрать установленный пакет документации для Росреестра;
  • Подать документацию через МФЦ или в отделении Росреестра.

Через  неделю стороны получают уже новую выписку о праве собственности и разделенными долями на каждого.

Изучив особенности и нюансы раздельного и общего владения, граждане самостоятельно определяют подходящий вариант. Следует также помнить, в каких ситуациях можно оформить только долевую собственность.

Источник: https://Oformovich.ru/obshie/sovmestnaya-i-dolevaya-sobstvennost.html

Сложности сделок с имуществом, в котором много собственников

Совместное долевое владение

Соглас­но ст. 244 ГК РФ, иму­ще­ство явля­ет­ся общей соб­ствен­но­стью, если оно при­над­ле­жит хотя бы двум и более лицам. Общая соб­ствен­ность устанавливается:

  • соглас­но зако­ну, когда иму­ще­ство не под­ле­жит раз­де­лу (к нему отно­сит­ся, напри­мер, полу­чен­ное в дар, без­воз­мезд­ное поль­зо­ва­ние, насле­ду­е­мое, при­ва­ти­зи­ру­е­мое им-во);
  • если иму­ще­ство пред­став­ля­ет из себя неде­ли­мую вещь (напри­мер, квар­ти­ра или автомобиль).

Общая соб­ствен­ность может быть сов­мест­ной или доле­вой. Что такое общая сов­мест­ная соб­ствен­ность, и чем отли­ча­ет­ся она от долевой?

Долевая и совместная собственность — в чем разница?

Нач­нём с того, что род­нит эти два вида иму­ще­ствен­но­го пра­ва. По зако­ну и доле­вая, и сов­мест­ная соб-сть явля­ют­ся осно­ва­ни­ем для воз­ник­но­ве­ния пра­ва общей соб­ствен­но­сти. Ст. 244 дает поня­тие общей соб­ствен­но­сти (ОС) как доле­вой или сов­мест­ной. Теперь рас­смот­рии отличия.

Что такое общая долевая собственность

Общая доле­вая соб­ствен­ность (ОДС) — это общая соб­ствен­ность, при кото­рой опре­де­ле­на доля каж­до­го собственника.

  • Рас­по­ря­же­ние, вла­де­ние, поль­зо­ва­ние как самим иму­ще­ством, так и дохо­да­ми от его исполь­зо­ва­ния, несе­ние рас­хо­дов, про­да­жа — все это про­из­во­дит­ся в соот­вет­ствии с раз­ме­ром доли соб­ствен­ни­ка и по при­ня­то­му согла­ше­нию с дру­ги­ми участ­ни­ка­ми. (ст. 246 — 249 ГК РФ).
  • При невоз­мож­но­сти опре­де­лить поло­жен­ные доли по зако­ну и отсут­ствии их уста­нов­ле­ния по согла­ше­нию они счи­та­ют­ся равными.
  • Доля может быть уве­ли­че­на, в зави­си­мо­сти от вкла­да в при­об­ре­те­ние обще­го иму­ще­ства и рас­хо­дов на его содер­жа­ние (ст. 245 ГК): напри­мер, если один из соб­ствен­ни­ков внёс боль­шую сум­му при покуп­ке квар­ти­ры или потра­тил сред­ства на её ремонт, доля его соб-сти увеличивается.

Что такое общая совместная собственность

Общая сов­мест­ная соб­ствен­ность (ОСС) — это общая соб­ствен­ность, кото­рая долей каж­до­го участ­ни­ка не опре­де­ля­ет. Вла­де­ние, поль­зо­ва­ние, рас­по­ря­же­ние иму­ще­ством про­ис­хо­дит сооб­ща. (Ст. 253 ГК РФ).

  • Каж­дый из соб­ствен­ни­ков может совер­шить сдел­ку, если на это согла­сят­ся дру­гие участники.
  • Раз­дел сов­мест­ной С., про­ис­хо­дит после пред­ва­ри­тель­но­го выде­ле­ния долей (Ст. 254 ГК) по пра­ви­лам раз­де­ла доле­вой собственности.
  • Ана­ло­гич­но про­ис­хо­дит взыс­ка­ние, обра­щен­ное на ОСС: суд может потре­бо­вать выде­ле­ния и про­да­жи доли долж­ни­ка парт­не­рам по ОСС или дру­гим лицам.

Долевая собственность: преимущества и недостатки

По умол­ча­нию общая соб-сть явля­ет­ся доле­вой, за исклю­че­ни­ем преду­смот­рен­ных зако­ном слу­ча­ев, когда может быть уста­нов­ле­но толь­ко сов­мест­ная собственность.

У общей доле­вой соб­ствен­но­сти есть ряд преимуществ:

  • воз­мож­ность каж­до­го участ­ни­ка рас­по­ря­жать­ся по сво­е­му усмот­ре­нию сво­ей долей;
  • про­ще раз­де­лить иму­ще­ство при разделе;
  • соб­ствен­ни­ки могут быть как в род­ствен­ных отно­ше­ни­ях, так посто­рон­ни­ми лица­ми, за исклю­че­ни­ем отдель­ных слу­ча­ев (напри­мер, сов­мест­но вла­деть жилым поме­ще­ни­ем могут толь­ко близ­кие родственники).

В то же вре­мя воз­ни­ка­ют ситу­а­ции, при кото­рых поло­же­ние доле­во­го соб­ствен­ни­ка ока­зы­ва­ет­ся невыгодным:

  • напри­мер, род­ствен­ни­ки реши­ли про­дать квар­ти­ру и поде­лить выру­чен­ное от про­да­жи сооб­раз­но долям, не спро­сив при этом согла­сия у кого-то из участ­ни­ков ОДС;
  • соб­ствен­ни­ка может не устро­ить раз­мер при­чи­та­ю­щей­ся доли;
  • при форс-мажор­ной про­да­же одно­го из соб­ствен­ни­ков сво­ей доли он может поста­вить в затруд­ни­тель­ное поло­же­ние осталь­ных участ­ни­ков: если они на про­тя­же­ние меся­ца не выку­пят его долю, то поте­ря­ют часть обще­го иму­ще­ства — оно доста­нет­ся чужо­му человеку.

Совместная собственность по закону

Закон преду­смат­ри­ва­ет слу­чаи, когда воз­мож­на толь­ко общая сов­мест­ная собственность:

  • ОСС супру­гов;
  • соб-сть КФХ (кре­стьян­ско­го фер­мер­ско­го хоз-ва);
  • ОСС садо­вод­че­ских, дач­ных, ого­род­ных товариществ;
  • иму­ще­ство, при­ва­ти­зи­ро­ван­ное родственниками.

Обла­да­те­ли и поку­па­те­ли доле­вой и сов­мест­ной соб­ствен­но­сти могут столк­нуть­ся с труд­но­стя­ми, воз­ни­ка­ю­щи­ми при её раз­де­ле или про­да­же. Это­му спо­соб­ству­ют неко­то­рые зако­ны граж­дан­ско­го кодек­са, порож­да­ю­щие разночтения.

Общая долевая собственность (ОДС): продажа и раздел

Если обла­да­тель доли решил её про­дать, в первую оче­редь он дол­жен изве­стить, при­чём пись­мен­но, об этом всех осталь­ных собственников.

Преимущество выкупа доли — у участников ОДС

У доле­вых соб­ствен­ни­ков, соглас­но ст. 250 ГК РФ, есть пра­во пре­иму­ще­ствен­но­го выку­па доли у участ­ни­ка ОДС, кото­рый воз­на­ме­рит­ся её продать.

Это логич­но, так как долю общей соб-сти умест­ней про­дать осталь­ным её вла­дель­цам, а не посто­рон­ним. Кому, напри­мер, захо­чет­ся, что­бы ком­на­та в квар­ти­ре была про­да­на совер­шен­но чужо­му человеку.

  • В тече­ние меся­ца после полу­че­ния реше­ния участ­ни­ки ОДС долж­ны выку­пить эту долю. В про­тив­ном слу­чае про­да­вец может про­дать её любо­му лицу.
  • Если про­да­жа доли про­ис­хо­дит по взыс­ка­нию суда (напри­мер, когда её соб­ствен­ник явля­ет­ся долж­ни­ком перед бан­ком), она может быть про­да­на через пуб­лич­ные тор­ги (ст. 255 ГК). Но это про­изой­дёт, если все осталь­ные участ­ни­ки ОДС отка­жут­ся от при­об­ре­те­ния про­да­ва­е­мой по взыс­ка­нию доли.

Когда доля считается проданной

Пере­ход доли ОДС по дого­во­ру к её при­об­ре­та­те­лю про­ис­хо­дит непо­сред­ствен­но при заклю­че­нии дого­во­ра или в момент госу­дар­ствен­ной реги­стра­ции прав соб­ствен­но­сти (если того тре­бу­ет отчуж­де­ние им-ва). Это обу­слав­ли­ва­ет­ся ст. 251 ГК РФ.

Но это ещё не все. Пере­хо­да прав в момент реги­стра­ции может и не про­изой­ти. При­об­ре­та­тель недви­жи­мо­сти, на осно­ва­нии ст. 223 ГК, будет счи­тать­ся соб­ствен­ни­ком в момент реги­стра­ции толь­ко в том слу­чае, если он:

  • во-пер­вых, будет при­знан доб­ро­со­вест­ным приобретателем;
  • во-вто­рых, у соб­ствен­ни­ка не воз­ник­нет осно­ва­ний потре­бо­вать своё им-во обрат­но, на взи­рая даже на то, доб­ро­со­вест­ный при­об­ре­та­тель или нет (спра­ши­ва­ет­ся: зачем тогда вооб­ще тре­бу­ет­ся “доб­ро­со­вест­ность” приобретателя?).

Даль­ней­шее рас­тол­ко­вы­ва­ет ст. 302 ГК, при­знан­ная по реше­нию КС РФ “частич­но не соот­вет­ству­ю­щей” Кон­сти­ту­ции России:

  • Доб­ро­со­вест­ным счи­та­ет­ся при­об­ре­та­тель, кото­рый не знал и не мог знать, что лицо, отчуж­да­ю­щее иму­ще­ство, не име­ет на это ника­ких прав.
  • Соб­ствен­ник может вер­нуть своё иму­ще­ство у доб­ро­со­вест­но­го при­об­ре­та­те­ля (кро­ме денег и цен­ных бумаг): 
    • если оно было при­об­ре­те­но послед­ним безвозмездно;
    • похи­ще­но, уте­ря­но собственником;
    • утра­та про­изо­шла дру­гим спо­со­бом, не по воле владельца.

Как страдают добросовестные приобретатели от недобросовестных правовых “деятелей”

Кон­сти­ту­ци­он­ный суд (поста­нов­ле­ние КС РФ № 16‑П), рас­смот­рел слу­чай неза­кон­ной про­да­жи вымо­роч­но­го иму­ще­ства, явля­ю­ще­го­ся соб­ствен­но­стью пуб­лич­но-пра­во­вой орга­ни­за­ции г. Москва, тре­тьи­ми лица­ми по фаль­ши­во­му сви­де­тель­ству о наследстве.

КС при­шёл к выводу:

  • Пра­ва доб­ро­со­вест­но­го при­об­ре­та­те­ля не защи­ще­ны (при­об­ре­тен­ная граж­да­ни­ном Дуб­цо­вым квар­ти­ра была ото­бра­на у него по иску пуб­лич­но-пра­во­вой орга­ни­за­ции (ППО) и воз­вра­ще­на в соб­ствен­ность депар­та­мен­та недви­жи­мо­сти г. Моск­вы, в то вре­мя как сама ППО про­яви­ла халат­ность, вовре­мя не заре­ги­стри­ро­вав в соб­ствен­ность вымо­роч­ное иму­ще­ство, чем вос­поль­зо­ва­лись афе­ри­сты, вла­де­ю­щие базой дан­ных о вымо­роч­ном имуществе).
  • Труд­но дока­зать, что при­об­ре­та­тель доб­ро­со­вест­ный, когда даже нали­чие реги­стра­ции прав отчуж­да­те­ля в Росре­ест­ре не счи­та­ет­ся дока­за­тель­ным фак­том (насто­я­щий соб­ствен­ник может обви­нить при­об­ре­та­те­ля в отсут­ствии бди­тель­но­сти и осмотрительности).
  • Пер­вый пункт ст. 302 ГК не соот­вет­ству­ет Кон­сти­ту­ции в пол­ной мере, так как не соблю­де­ны пра­ва доб­ро­со­вест­но­го приобретателя

Кон­сти­ту­ци­он­ный суд поста­но­вил пере­смот­реть дело Дуб­цо­ва и при­знал несо­сто­я­тель­ность п. 1 ст. 302 ГК в той части, кото­рая допу­сти­ла изъ­я­тие квар­ти­ры у доб­ро­со­вест­но­го при­об­ре­та­те­ля как у неза­кон­но­го вла­дель­ца, хотя он ее при­об­рел на осно­ва­нии выпис­ки из ЕГРН.

В то же вре­мя КС счел кон­сти­ту­ци­он­ным пра­во соб­ствен­ни­ка тре­бо­вать свое иму­ще­ство у доб­ро­со­вест­но­го при­об­ре­та­те­ля по при­чи­нам, ука­зан­ным в п.1.

(Хотя непо­нят­но, как мож­но в этом слу­чае одно­вре­мен­но при­знать и пра­ва соб­ствен­ни­ка, и пра­ва при­об­ре­та­те­ля, и каким обра­зом “пере­смот­реть дело”).

Раздел общей долевой собственности

Раз­дел общей доле­вой соб­ствен­но­сти (ст. 252 ГК) про­ис­хо­дит путем выде­ла доли участ­ни­ков в нату­раль­ном виде, а если это невоз­мож­но, то в денеж­ном измерении.

  • Если сто­и­мость им-ва мень­ше доли участ­ни­ка, он впра­ве тре­бо­вать допол­ни­тель­ной компенсации.
  • Выде­ле­ние доли участ­ни­ку ОДС в денеж­ном изме­ре­нии, а не в нату­ре, воз­мож­но толь­ко при согла­сии последнего.

Общая совместная собственность (ОСС): распоряжение, собственность супругов

Выде­лим клю­че­вые момен­ты, на кото­рые сто­ит обра­тить внимание.

Как собственники могут пострадать от добросовестного приобретателя

Сов­мест­ное рас­по­ря­же­ние озна­ча­ет, что про­дать общее иму­ще­ство может каж­дый участ­ник ОСС, но толь­ко при согла­сии осталь­ных участ­ни­ков. Но тут, слов­но в насмеш­ку, кодекс при­пря­тал сюр­приз, на этот раз для обла­да­те­лей сов­мест­ной собственности:

Если вдруг один из участ­ни­ков ОСС заду­ма­ет совер­шить сдел­ку с иму­ще­ством без раз­ре­ше­ния дру­гих участ­ни­ков, по их тре­бо­ва­нию она может быть рас­торг­ну­та, но толь­ко если при­об­ре­та­тель заве­до­мо знал, что отчуж­да­ю­щий не обла­дал пол­но­мо­чи­я­ми совер­шать сдел­ку (ст. 253 ГК РФ).

Полу­ча­ет­ся, если соб­ствен­ность была заре­ги­стри­ро­ва­на на одно лицо, и при­об­ре­та­тель суме­ет дока­зать в суде, что ни сном ни духом не ведал о нали­чии дру­гих соб­ствен­ни­ков, то анну­ли­ро­вать сдел­ку не удаст­ся. Здесь уже инте­рес­но дру­гое: поче­му изы­мать иму­ще­ство у доб­ро­со­вест­ных при­об­ре­та­те­лей, на осно­ва­нии ст.

302, мож­но толь­ко в сдел­ках с доле­вой соб­ствен­но­стью, в сдел­ках же с сов­мест­ной соб­ствен­но­стью рас­тор­же­ние дого­во­ра и истре­бо­ва­ние иму­ще­ства воз­мож­но наобо­рот у недоб­ро­со­вест­ных при­об­ре­та­те­лей? Тогда как ст.

302 защи­ща­ет общие пра­ва соб­ствен­но­сти (в ней не ска­за­но о защи­те исклю­чи­тель­но доле­вой или сов­мест­ной собст-сти).

Совместная собственность супругов

Сов­мест­ная соб­ствен­ность супру­гов — это, соглас­но ст. 256 ГК РФ, все сов­мест­но нажи­тое за пери­од бра­ка им-во, если меж­ду супру­га­ми не состав­лен брач­ный дого­вор дру­го­го содержания.

  • Иму­ще­ство супру­гов до вступ­ле­ния в брак, полу­чен­ное по наслед­ству, а так­же вещи инди­ви­ду­аль­но­го поль­зо­ва­ния, кро­ме осо­бо цен­ных и доро­гих (золо­тые укра­ше­ния, брил­ли­ан­ты и дру­гие пред­ме­ты рос­ко­ши) ОСС не явля­ют­ся, даже если они куп­ле­ны во вре­мя бра­ка за общие деньги.
  • Суд может при­знать сов­мест­ным иму­ще­ство, при­над­ле­жа­щее каж­до­му из супру­гов, если за пери­од бра­ка в него вкла­ды­ва­лись в целях улуч­ше­ния общие сред­ства или сред­ства дру­го­го супруга.

Напри­мер, жилое поме­ще­ние до заклю­че­ния бра­ка было соб­ствен­но­стью мужа. Жена про­да­ла свою квар­ти­ру, а сред­ства от про­да­жи вло­жи­ла в капи­таль­ный ремонт, покуп­ку мебе­ли и сан­тех­ни­ки для сво­е­го ново­го жилья.

При раз­де­ле сов­мест­но­го иму­ще­ства супру­ге долж­на быть выде­ле­на доля, соот­вет­ству­ю­щая раз­ме­ру ее вло­же­ний.

Но это воз­мож­но, если дого­вор не содер­жит дру­гих усло­вий, напри­мер, пунк­та о том, что квар­ти­ра не может быть сов­мест­ной соб­ствен­но­стью ни при каких условиях.

Раз­дел обще­го иму­ще­ства супру­гов про­ис­хо­дит по брач­но­му нота­ри­аль­но заве­рен­но­му согла­ше­нию или реше­нию суда (в спор­ных слу­ча­ях). Суд опре­де­ля­ет долю каж­до­го супру­га (ст. 38 ЗК РК).

Выво­ды

Несмот­ря на раз­ли­чия доле­вой и сов­мест­ной соб­ствен­но­сти, в них мно­го общего:

  • пра­во вла­де­ния общим имуществом;
  • выде­ле­ние доли при раз­де­ле имущества;
  • поря­док взыс­ка­ния иму­ще­ства должника.

Участ­вуя в сдел­ках с недви­жи­мо­стью, нуж­но про­яв­лять бдительность:

  • В сдел­ках с доле­вой соб­ствен­но­стью может постра­дать при­об­ре­та­тель доли, так как закон защи­ща­ет инте­ре­сы участ­ни­ков ОДС, давая пра­во соб­ствен­ни­кам изы­мать свое иму­ще­ство у доб­ро­со­вест­ных при­об­ре­та­те­лей, если оно у них было укра­де­но или они лиши­лись его не по сво­ей воле.
  • В сдел­ках с сов­мест­ной соб­ствен­но­стью наобо­рот боль­ше защи­щен при­об­ре­та­тель, а боль­шей опас­но­сти под­вер­га­ют­ся вла­дель­цы: один из них без ведо­ма парт­не­ра (парт­не­ров) может про­дать сов­мест­ное иму­ще­ство доб­ро­со­вест­но­му при­об­ре­та­те­лю. (Общая сов­мест­ная соб­ствен­ность реги­стри­ру­ет­ся на одно лицо, и выпис­ка из ЕГРН может не отра­жать того фак­та, что у иму­ще­ства име­ет­ся несколь­ко собственников).

К тому же, как пока­за­ло раз­би­ра­тель­ство Кон­сти­ту­ци­он­но­го суда о махи­на­ци­ях с вымо­роч­ным иму­ще­ством, в Росре­ест­ре могут содер­жать­ся све­де­ния о соб­ствен­ни­ках, тако­вы­ми не явля­ю­щи­ми­ся.

Поку­па­тель при­об­ре­та­ет квар­ти­ру у про­хо­дим­цев, а через какое-то вре­мя вынуж­ден воз­вра­тить ее насто­я­ще­му вла­дель­цу, кото­рым неожи­дан­но может ока­зать­ся госу­дар­ство.

Поэто­му суд будет заве­до­мо про­иг­ран, а пере­смотр дела в све­те поста­нов­ле­ния Кон­сти­ту­ци­он­но­го суда, в плане, чтоб и вол­ки были сыты, и овцы целы, вряд ли к чему-то при­ве­дет. Обид­но, что и день­ги, выпла­чен­ные тре­тьим лицам, ско­рее все­го будут потеряны.

(1 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://moezhile.ru/yurist/obsaa-sovmestnaa-sobstvennost.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть