Страховой депозит при займе денег

Содержание

Cтраховой депозит или залог при аренде квартиры: что это, зачем нужно, как оформить

Страховой депозит при займе денег

Порядок найма помещений частного жилого фонда зависит от того, на какие условия договорились собственник и арендатор. В то время, когда граждане активно переезжали для работы в крупные города, появилась традиция брать обеспечительный платеж с временных жильцов.

Что такое страховой депозит при аренде квартиры, для чего он нужен

Арендодатель передаёт не только помещение. Обычно в квартире есть косметический ремонт, сантехника, бытовые приборы, различная мебель и так далее. Всё это имущество имеет определённый срок службы, и владелец желает сохранить его в пригодном для использования состоянии.

Арендатор обязан бережно относиться к вещам, находящимся в снимаемой квартире.

Но не у каждого человека это получается. Если произойдёт несчастный случай, и жилец что-то сломает, то ему придётся оплатить причинённый ущерб.

Взыскать что-либо по исполнительному листу с недобросовестных арендаторов может быть сложно. Должник переедет в другой город, вновь снимет квартиру и устроится на неофициальную работу. Тогда возмещение вреда растянется на годы.

Страховой депозит при аренде квартиры – это определённая сумма денег, которая передаётся арендодателю в качестве гарантии компенсации возможного ущерба его имуществу.

Собственники квартир используют подобные депозиты, чтобы избежать споров, судебных разбирательств и возможного общения с приставами.

Обеспечительный депозит — что это такое

В ГК РФ в статье 381.1 отражено понятие обеспечительного платежа. Одна сторона сделки берёт на себя определённые обязанности, и вносит деньги, чтобы покрыть убытки другой стороны в случае неисполнения условий договора.

При съеме квартиры на одно помещение могут претендовать несколько человек. При этом момент заключения договора и дату переезда могут разделять недели.

Обеспечительный депозит – это сумма денег, который вносится для подтверждения намерения снять квартиру при подписании договора.

Если гражданин откажется переезжать и пользоваться жильём, то он потеряет деньги.

Иногда обеспечительный депозит используется как страховка от задержек арендной платы. Если месяц уже прошёл, а жилец не перечислил деньги, то образовавшаяся неустойка может быть покрыта из депозита.

Что такое залог при аренде квартиры

Залог в гражданском праве – это имущество, которым обеспечивается какое-либо обязательство.

⇒ При найме жилья этот термин применяется для обозначения денежной суммы.

Залог за квартиру при аренде устанавливается для многих случаев:

  • досрочное расторжение договора;
  • порча имущества;
  • несвоевременная оплата коммунальных услуг;
  • нарушение правил пользования жилым помещением;
  • просрочки по внесению арендной платы;
  • иной случай.

Отдельно стоит отметить, что залог может устанавливаться и для владельца квартиры. Например, собственник должен вернуть стоимость месяца аренды, если нарушил свои обязанности, установленные договором. Это может быть посещение квартиры без ведома арендатора в неоговоренное время.

Залоговая сумма при аренде квартиры

Залоговая сумма при аренде квартиры напрямую зависит от размера арендной платы и качества жилья.

Если речь идёт о платеже на покрытие возможных задолженностей по коммунальным услугам, то его размер будет совсем небольшой.

Обычно это платёж, равный стоимости месяца проживания в квартире. При сдаче жилья в столице в престижном районе и на длительный срок, размер платежа может составлять 2-3 арендные платы.

Договор аренды квартиры с залогом

Соглашение должно содержать следующие сведения:

  • наименование документа, дата и номер;
  • данные о сторонах (Ф.И.О., серия и номер паспорта);
  • информация о предмете договора (адрес квартиры, количество комнат, основание, по которому помещением распоряжается арендодатель);
  • права наймодателя (получать плату, периодически проверять состояние квартиры и т.д.)
  • обязанности наймодателя (предоставить помещение в соответствии с требованиями санитарно-эпидемиологических норм);
  • права нанимателя (пользоваться помещением по назначению);
  • обязанности нанимателя (бережно относиться к имуществу наймодателя, своевременно платить за аренду и коммунальные услуги и т.д.);
  • порядок внесения платы (размер, сроки и способ внесения платежей);
  • ответственность (порядок взыскания штрафа или неустойки при нарушении одной из сторон своих обязанностей)
  • порядок внесения залога и случаи его использования;
  • прочие условия (срок действия договора, количество экземпляров, порядок расторжения и продления и т.д.);
  • подписи сторон с указанием Ф.И.О. и адресов проживания.

Форма договора должна быть письменной.

Ссылка на бланк-образец договора найма жилого помещения. ⇐

Разница между депозитом и залогом

Сегодня под залогом понимают чаще страховой платёж, который должен быть обязательно возвращён после окончания действия договора. Депозитом обозначают сумму, которая будет использована для окончательного расчёта в конце срока действия договора.

Однако в договорах аренды эти термины используются как взаимозаменяемые. Арендодатель и наниматель сами составляют документы, и смысл у одного и того же термина в различных соглашениях может быть разный.

В каких случаях нужно взимать страховой депозит

Можно выделить несколько ситуаций, когда владельцу следует оговорить внесение залогового платежа:

  • в квартире есть техника, стоимость которой превышает месячную арендную плату;
  • сделан дорогой косметический ремонт;
  • на заключение договора претендует несколько человек.

Когда можно обойтись без депозита

Не стоит указывать обязательный страховой платёж, если в квартире косметический ремонт проводился давно, а бытовая техника имеет большой износ. Это лишь отпугнёт потенциальных жильцов.

Не каждый человек готов сразу заплатить за месяц аренды вперёд и внести страховой депозит. При несговорчивости одного владельца, арендатор может начать снимать другую квартиру.

Возвращается ли сумма депозита

Закон рассматривает различные страховые депозиты как инструмент обеспечения обязательств одной из сторон. И использовать его можно только в строго оговоренных ситуациях.

Залог за квартиру при аренде квартиры не может являться одновременно авансом за последний месяц проживания и обеспечением на случай порчи имущества.

На практике абсолютное большинство арендодателей рассматривает все переданные деньги как свои. Владельцы квартир стараются не возвращать депозиты под различными предлогами.

Преимущества и недостатки аренды квартиры со страховым депозитом

Владелец квартиры, который получил депозит, гарантирует себя от многих рисков. Из этой суммы можно покрыть долги по коммунальным платежам, стоимость обоев, ремонта бытовой техники, оплатить услуги по профессиональной уборке и так далее. Однако это существенно сужает круг претендентов на аренду.

Арендатор благодаря страховому депозиту может рассчитывать на съем новой квартиры с соответствующим ремонтом.

Недостатки очевидны: сразу предстоит внести большую сумму, и её возврат может стать проблемой.

Как оформить страховой депозит, требования к договору

Если стороны согласны на внесение залога, то это следует оформить отдельным пунктом в контракте.

Договор должен содержать следующие положения:

  • размер депозита;
  • порядок и сроки внесения;
  • способ хранения денег (на банковском счёте или у собственника квартиры);
  • случаи, когда сумма используется для покрытия убытков или неустойки;
  • порядок и сроки возврата.

Когда вносится залоговый платёж, заключение договора должно сопровождаться подписанием акта приёма-передачи имущества. Также желательно включить в договор аренды квартиры с залогом опись имущества с указанием примерной стоимости.

Возврат депозита по договору аренды

Арендодатели крайне неохотно возвращают деньги своим жильцам при окончании действия договора.

Как правило, арендатор извещает владельца квартиры о своём переезде в месячный срок. Чтобы не производить возврат депозита по договору аренды, собственник предлагает зачесть эти деньги в качестве платы за пользование квартирой.

Некоторые собственники жилья стараются уменьшить размер суммы, подлежащей возврату, любыми способами. Они указывают на потёртости на обоях, на полинявшую обивку мягкой мебели, на свежие царапины на бытовой технике. И требуют возмещения вреда.

Нужно помнить о естественном износе вещей при эксплуатации. И об уменьшении стоимости имущества при его постоянном использовании. Всё это влияет на размер причинённого ущерба.

Если возникнет спор о размере причинённого вреда, сторонам придётся улаживать его в суде.

Арендодатель не возвращает депозит — что делать

Если арендодатель не возвращает депозит, то нанимателю следует направить письменную мотивированную претензию.

В письме нужно указать на неправомерность такого поведения, обозначить крайний срок возврата денег и желаемый способ их получения.

Если же это не даст результата, то остаётся обращаться в суд. Спор быстро разрешиться в пользу истца, если ответчик не представит доказательств причинения ему ущерба.

Точно не стоит портить имущество собственника квартиры, забирать его вещи или совершать иные незаконные действия.

Арендатору и арендодателю следует действовать добросовестно и уважительно по отношению друг к другу. Подробно составленный договор и внесённый залог не могут полностью исключить все возможные конфликтные ситуации.

Источник: https://bazazakonov.ru/raznoe/ctrahovoi-depozit-ili-zalog-pri-arende-kvartiry-chto-eto-zachem-nyjno-kak-oformit/

«Вклад + страховка». Кому это выгодно?

Страховой депозит при займе денег

Банки активно сотрудничают со страховыми компаниями, которые являются партнерами кредитной организации или же состоят с ними в одной финансовой группе. Первые получают комиссию за продвижение страховых продуктов, а вторые таким образом наращивают клиентскую базу.

Мы привыкли, что при оформлении кредита сотрудник банка считает своим долгом убедить клиента, насколько выгодна страховка: и процентная ставка существенно ниже, и вероятность одобрения существенно выше.

В случае с депозитами такой агрессивной политики вовлечения клиента в комплексный продукт пока не ведется.

Тем не менее банки все чаще предлагают вклады с более высокими ставками для клиентов, которые приобрели полис инвестиционного или накопительного страхования жизни.

Ведь на фоне постоянного снижения ставок по депозитам банкам необходимо привлекать вкладчиков высокими процентами. Вознаграждение от страховой компании помогает банкам покрывать повышенную доходность страховых вкладов.

Итак, со страховой компанией — партнером банка заключается договор страхования жизни с выплатой дополнительного инвестиционного дохода на срок от трех лет. Некоторые страховые компании заключают договор сроком от пяти или десяти лет.

Стоит отметить, что это вложение — скорее сберегательная часть, так как страховая компания хотя и обещает, но не гарантирует получение инвестиционного дохода по окончании срока договора. Можно внести страховую часть можно единовременно или выбрать вариант с рассроченной схемой оплаты страховых взносов.

Договор заключается в офисе кредитной организации, где клиент планирует открыть «страховой» вклад.

Условия и программы страхования в разных компаниях могут отличаться.

Основные пункты в договоре страхования, на которые стоит обратить внимание

При подписании договора страхования следует уточнить, существует ли выкупная сумма в случае его досрочного расторжения. Обычно досрочный возврат денежных средств невозможен, но некоторые страховщики предлагают льготную шкалу выплат. Вернуть 100% вложенной суммы ранее завершения договора невозможно.

Кроме того, обязательно акцентируйте внимание на пункте в договоре касательно убыточной инвестиционной деятельности страховой компании: не уменьшится ли вложенная сумма, если организация окажется в минусе.

Не стоит волноваться, если страховая компания обанкротится или лишится лицензии. Существует список компаний-перестрахователей, в одну из них и будут переданы ваш договор и накопления.

Как будут работать ваши деньги

На протяжении всего срока договора жизнь клиента будет застрахована, а денежные средства — вложены в государственные облигации, акции компаний, драгоценные металлы и другие высокодоходные инструменты. Страховая компания будет подбирать наиболее выгодную стратегию для получения существенного инвестиционного дохода.

В случае возникновения страхового случая (смерти клиента или иного случая, прописанного в договоре) до истечения срока действия полиса доверенному лицу выплачивается полностью вся сумма вложения плюс сумма инвестиционного дохода, если таковой будет начислен.

Зачем нужен полис ИСЖ

Инвестиционный продукт подходит для тех граждан, кто хочет застраховать свою жизнь, сохранить свои сбережения в долгосрочной перспективе (к выходу на пенсию, к совершеннолетию детей), а также получить дополнительный доход, который может быть значительно выше процентов по вкладам. Существует еще масса нюансов. Например, на время действия договора страхования ваши средства не могут быть взысканы по суду или поделены между супругами при разводе. Кроме того, действуют налоговые льготы.

«Страховой» вклад

Оформить вклад можно в день заключения и оплаты договора страхования жизни. Самый распространенный срок хранения денежных средств — один год. Валюта — рубли, реже — доллары или евро.

Существуют ограничения по минимальной сумме вклада. Обычно первоначальный взнос не должен превышать сумму страхового взноса. Максимальная сумма депозита также может быть ограничена.

Страховые вклады пополнять нельзя.

Топ-10 выгодных «страховых» вкладов по состоянию на 30 августа 2017 года

Банк, название вклада Ставка, %Минимальная сумма, руб.СрокПримечание
«РЕСО Кредит» «Инвестиционный»10,50100 0001 годСумма вклада не может превышать сумму взноса по программе инвестиционного страхования жизни (ООО «ОСЖ РЕСО-Гарантия»).
Азиатско-Тихоокеанский Банк «Будущее (от 20% в НСЖ)»10,40125 0001 годСумма единовременного взноса по НСЖ должна составлять не менее 20% от суммы вклада («Росгосстрах-Жизнь» или с компанией ООО «АльфаСтрахование-Жизнь»).
НБ «Траст» «Свои люди. Инвестиционный»9,8550 0001 годМинимальная сумма страховой премии — 50 000 рублей (ООО «Капитал-Лайф»).
«Зенит» «Стратегия лидерства»9,60100 000300 днейСумма вклада не может превышать страховую премию, оплачиваемую вкладчиком в пользу ООО «СК «РГС-Жизнь» по договору ИСЖ.
Бинбанк «Вклад в будущее (НСЖ)»9,5050 0006 месяцевВклад открывается при условии оформления полиса накопительного страхования жизни в ПАО «Бинбанк» с рассроченной схемой оплаты страховых взносов на срок от 10 лет и более с первоначальным взносом в размере не менее 50 000 рублей в год.
«Таврический» «Уверенный выбор»9,40150 0001 годДля клиентов, оформивших программу инвестиционного страхования жизни с единовременной схемой оплаты страховых взносов в размере не менее 150 000 рублей (ООО «МАКС-Жизнь», «Управляй капиталом» — только программы в рублях РФ; ООО «СК «Согласие-Вита», «Вита Гарант» — только договора на срок от пяти лет; ООО «СК «Ренессанс Жизнь», «Инвестор», «Инвестор 4.1»).
Локо-Банк «Доходная стратегия»9,30100 000400 днейМинимальный страховой взнос — 100 000 рублей, но не менее суммы вклада (ООО «АльфаСтрахование-Жизнь»).
Ситибанк «Срочный (с накопительными страховыми продуктами)»930 000150 днейМаксимальная сумма вклада в рублях равна четырехкратному первому взносу в накопительную программу с регулярным взносом. Максимальная сумма вклада для накопительных программ с единовременным взносом не может превышать 50% от единовременного взноса (ООО «Страховая компания «СиВ Лайф»).
Промсвязьбанк «Orange Благосостояние»950 0001 годМинимальная сумма инвестирования в НСЖ — 100 000 рублей (для взносов первого года) и 400 000 рублей (для единовременных взносов) — СК «Ингосстрах-Жизнь».
«Союз» «Двойная выгода»950 0001 годМинимальный страховой взнос — от 50 000 рублей. Клиент должен предоставить действующий договор страхования с ООО «СК «Ингосстрах-Жизнь» в рамках продукта «Инвестиционное страхование жизни».

Открывать ли вклад вкупе со страховкой, безусловно, каждый решает сам. Обязательно досконально изучите страховой продукт перед подписанием договора, поскольку условия по ним зачастую не так прозрачны, как по вкладам.

Ознакомиться с подробными условиями «страховых» вкладов вы можете в специальном разделе на Банки.ру.

Источник: https://www.banki.ru/news/columnists/?id=9981261

Что такое страховой депозит при займе

Страховой депозит при займе денег

Попробуйте обратиться позднее.

Журнал «Финстратегия»

Мы продолжаем серию публикаций об истории российского рынка заемных средств. Как на нем отразились петровские реформы и национальный менталитет? На каких условиях можно было получить деньги? И какой след займодатели оставили в русской литературе?

Кажется, что рынок займов — явление последних лет. Мало кто подозревает, что его прототипы зародились в давние времена и были неотъемлемой частью реалий раннефеодального общества. «Финстратегия» начинает серию публикаций об истории российского рынка займов. Сегодня в фокусе — период от Древней Руси до Великой Смуты

Особенности овердрафта. Почему банк предлагает его вам и стоит ли его подключать?

Рассказываем, как не попасться на удочку мошенников

Только за 2017 год Центробанк разоблачил около 2000 структур, занимающихся нелегальной выдачей займов. Рассказываем, как не попасть в ловушки нелегальных организаций

Рассказываем, что такое режим валютного курса и как он отражается на состоянии национальной экономики

Мы изучили популярные статьи по поведенческой экономике и поговорили с молодыми людьми, чтобы выяснить насколько актуально представление ученых об их финансовых привычках

Чем является краудинвестинг — 401-ым «сравнительно честным способом отъема денег у населения» или перспективным видом инвестирования?

Москва, Волгоградский просп., 43, корп.3

ООО «СТРАТЕГИЯ»,
ИНН 7722407831, ОГРН 1177746843955

в партнерстве с КПК «СТРАТЕГИЯ», ИНН 7722405432, ОГРН 1177746646076,

№1652 в реестре ЦБ

и ООО МКК «ЗАЛОГАТОР», ИНН 7722391540, ОГРН 1177746195142

© ООО «Стратегия», 2018

Наша главная цель — создать сервис, который позволит вам значительно быстрее накапливать суммы на большие цели.

В банках деньги “тают”, т.к. доходность банковского вклада ниже ежегодного процента инфляции. Мы создаем условия, в которых ваши деньги работают на вас и постоянно возрастают. При этом, вложения обеспечены полной защитой, которая даёт вам уверенность в завтрашнем дне.

Заполняя все формы заявки и проходя процедуру регистрации на сайте https://strat.ru, я понимаю и согласен с тем, что совершаю конклюдентные действия по передаче своих персональных данных кредитному потребительскому кооперативу «Стратегия» (адрес местонахождения: 109316, Москва, Волгоградский проспект, д. 43, корп. 3.

) (Далее по тексту – «Кооператив»), а именно фамилия, имя, отчество, прежние Ф.И.О.

(если данные сведения были изменены), дата и место рождения, адрес регистрации по месту жительства и адрес фактического проживания, паспортные данные), всех изменений по персональным данным и иной информаций, необходимой для идентификации пайщика в Кооперативе, в соответствии с действием Политики обработки и защиты персональных данных и иной информации, иных локальных документов Кооператива и применимого законодательства РФ. Я заявляю, что указанная в настоящей форме информация является достоверной и может быть мной подтверждена, в случае необходимости, документально. В соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 г. № 152-ФЗ «О персональных данных»: Я даю свое согласие Кооперативу на проверку и обработку, включая сбор, систематизацию, накопление, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передачу), обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных, указанных в настоящей анкете, с использованием средств автоматизации и/ или без использования таких средств, в целях заключения со мной Договора передачи личных сбережений, в случае если Кооперативом будет принято положительное решение о заключении со мной указанного договора. Согласие на обработку вышеуказанными способами персональных данных, указанных в регистрационной форме, действует до отзыва мной данного согласия в письменном виде по форме, утвержденной Кооперативом. В случае не предоставления мной вышеуказанного письменного заявления, хранение моих персональных данных осуществляется в порядке и в течение срока, установленного Кооперативом.

Я согласен на получение информации рекламного характера по номеру телефона и адресу электронной почты, указанных мной при заполнении регистрационной формы. Я предоставляю Кооперативу и иным третьим лицам, которым могут быть переданы мои данные, право на направление рекламной информации по контактным данным (телефон и электронная почта), указанным мной при заполнении формы.

Данный график носит ознакомительный характер. Узнать точные данные вы сможете после уточнения деталей вашего займа с нашим менеджером.

Актуальность статьи: март 2019 г.

При съеме квартиры или дома в аренду собственник может поставить условие о выплате страхового депозита.

Зачем это нужно, насколько данное требование законно, как произвести окончательный расчет с арендодателем?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Что это такое?

Чаще всего жилище предлагается квартирантам с полной обстановкой – мебель, холодильник, стиралка, телевизор и пр.

Такой сервис очень удобен для жильцов, особенно, если это молодежь, не успевшая обзавестись имуществом.

Есть ли риски у хозяина жилья?

Их масса, и вот основные риски:

  • Порча или пропажа вещей;
  • Нанесение вреда дорогостоящему ремонту квартиры, сантехнике;
  • Залив соседей;
  • Исчезновение квартирантов без проведения полного расчета с собственником;
  • Накопление неоплаченных счетов за коммуналку и пр.

Страховой депозит – это некая сумма, которая выплачивается жильцами владельцу, в качестве страховки, на случай возникновения непредвиденных обстоятельств, связанных с арендаторами, для покрытия материальных потерь, причиненных нерадивыми жильцами.

Следует упомянуть, что в законодательстве понятие «страховой депозит» при найме или аренде не содержится, такая страховка возникает при оформлении договорных отношений между двумя сторонами.

Источник: https://zaiminasileni.ru/chto-takoe-strahovoj-depozit-pri-zajme/

Как арендатору не потерять обеспечительный платёж (депозит) — Эльба

Страховой депозит при займе денег

Обеспечительный платёж — это деньги, из которых арендодатель получит своё, если арендатор не заплатит или испортит помещение. Для арендатора идеально, когда в конце аренды платёж засчитывают за последний месяц или возвращают. Но на деле платёж легко потерять — это зависит от условий договора аренды.

Как работает обеспечительный платёж

Арендатор вносит обеспечительный платёж, если в договоре аренды есть пункт об этом. По закону такой обязанности у арендатора нет. Довод «так делают все, когда снимают недвижимость» не работает без записи на бумаге.

В договорах обеспечительный платёж называют по-разному — депозит, страховой платёж, гарантийный платёж. Суть от этого не меняется.

Обеспечительный платеж работает по правилам из ст. 381.1 ГК РФ. Если арендатор задерживает арендную плату или портит помещение, арендодатель удерживает нужную сумму без писем и судов.

Если нарушений не было или от платежа что-то осталось, в конце аренды арендатор получает деньги назад. Проценты за пользование деньгами арендодатель не платит. По сумме платежа договариваются.

Обычно она равна ставке за один-два месяца.

В договоре аренды стороны могут изменить и уточнить правила из закона:

✍ Записать больше ситуаций, когда арендодатель списывает деньги. Например, платёж идёт в счёт штрафов за нарушение арендатором режима работы торгового центра. Или платёж покрывает убытки арендодателя при досрочном выезде арендатора;

✍ Сделать обеспечительный платёж невозвратным;

✍ Установить, что платёж списывают в счет арендной платы за последний месяц;

✍ Обязать арендатора пополнять платёж в определенный срок, если арендодатель делает списание;

✍ Записать, в какой срок арендодатель возвращает арендатору деньги после окончания аренды.

Тут важно следующее. В споре по поводу обеспечительного платежа будут работать условия из договора аренды. Даже если арендатор лишается этих денег, ничего не получая взамен. Стороны видели, что подписывают, отказаться теперь нельзя. Это принцип свободы договора из ст. 421 ГК РФ. 

Если арендодатель не отдаёт возвратный платёж после окончания аренды, у него возникает неосновательное обогащение по ст. 1102 ГК РФ. На сумму платежа можно насчитать проценты за каждый день задержки. Но, скорее всего, за долгом и неустойкой арендатору придётся идти в суд.

Бывает другая ситуация. Арендатор заплатил, но что-то пошло не так, и в помещение он так и не въехал. В итоге договор разорвали, аренда не состоялась. Тут арендодатель обязан вернуть даже невозвратный депозит — ст. 453 ГК РФ. 

Когда обеспечительный платёж остаётся арендодателю

Арендодатель списывает деньги, если арендатор нарушает условия аренды. Получается, для арендатора главное — внимательно прочитать договор и не нарушать обязанности.

Вот самые частые причины потери обеспечительного платежа.

Досрочный выезд из помещения

Если записано, что депозит остаётся как штраф за односторонний отказ арендатора от договора, так оно и будет. Арендатор теряет платёж, даже когда ничего не ломал, а просто нашёл помещение с лучшей проходимостью. Предприниматели могут так договариваться по п. 3 ст. 310 ГК РФ. Верховный Суд подтверждал, что это законно в п. 16 Постановления № 54.

Ещё арендодатель может не возвращать депозит, если попросил арендатора съехать по его вине. Например, за просрочку арендной платы или пожар в помещении.

Однако арендодатель обязан вернуть деньги, если сам выгнал арендатора. Суды поддерживают, вот пример — дело № А41-85970/2019.

Забыли вернуть помещение по акту

Когда аренда заканчивается, арендатор обязан съехать и вернуть помещение по акту. Пока акт не оформили, за каждый день начисляется арендная плата, даже если арендатор уже вывез мебель и отдал ключи — ст. 622 ГК РФ. Арендодатель спишет долг из депозита. 

Ущерб помещению

Сломанную дверь или разбитую люстру арендатор чинит за свои деньги. Это его обязанность делать текущий ремонт из ст. 616 ГК РФ. Иначе арендодатель запишет поломки в акт возврата, посчитает сумму ремонта и вычтет из депозита. Для арендодателя депозит — это чужие деньги, и он вряд ли будет искать подрядчика подешевле. 

Но арендатор отвечает только за ремонт в границах своего помещения. За общие лестницы, санузлы и коридоры — нет. Ремонтировать и мыть общее имущество в здании обязан собственник — ст. 210 ГК РФ. 

Источник: https://e-kontur.ru/enquiry/1548/depozit

Аренда квартир: страховой депозит (или обеспечительный платеж) — в чем подвох?

Страховой депозит при займе денег
Эта квартира сдается в долгосрочную аренду (г. Екатеринбург, ЖК “Малевич”)
Павел Шатов, руководитель отдела аренды жилья, 8 (982) 742-77-18

Это финансовые обязательства, которые позволяют арендодателю быть уверенным, что квартирант будет платить вовремя и бережно относиться к имуществу.

Если будет нанесен ущерб имуществу, то из страхового депозита арендодатель удерживает стоимость этого имущества или расходы на ремонт.

В законодательстве РФ есть термин “обеспечительный платеж”, но на рынке недвижимости закрепился “страховой депозит” (далее по тексту мы и будем использовать это более привычное словосочетание).

Что нужно прописать в договоре найма о страховом депозите?

Во-первых, необходимо прописать случае, когда собственник (арендодатель) может “взять” деньги из страхового депозита. Например, сломалась стиральная машина, ремонт делал собственник (арендодатель), стоимость ремонта зафиксирована в чеках, эта же сумма удерживается из страхового депозита.

Во-вторых, в договоре пропишите необходимо ли пополнить сумму страхового депозита в случае, если он израсходован, укажите сумму и сроки.

К договору должен прилагаться акт-приема передачи квартиры. Этот документ фиксирует, в каком состоянии квартира и вещи перешли к вам.

Что стоит проверить и описать в акте приема-передачи квартиры:

  • общее состояние квартиры и ремонта;
  • состояние инженерных систем от водопровода до счетчиков, опишите краны, розетки и выключатели;
  • наличие бытовой техники, бренды и состояние;
  • перечень и состояние мебели, предметы декора (к примеру, картины).

Рекомендуем приложить фотографии (фотографируете “с датой”).

Эта квартира сдается в долгосрочную аренду (г. Екатеринбург, ЖК “Малевич”)
Павел Шатов, руководитель отдела аренды жилья, 8 (982) 742-77-18

Можно ли зачислять страховой депозит в счет последнего месяца проживания?

Формально нет, поскольку у страхового депозита другая задача.

Однако, наше законодательство не запрещает засчитывать депозит в счет последнего месяца проживания, хотя с юридической точки зрения в этот момент депозит перестанет быть депозитом и превращается в аванс.  Для арендатора такое условие выгодно — не придётся “выбивать” свои деньги у собственника (арендодателя), а вот положения хозяина квартиры оно ухудшает — на месяц теряется подстраховка.

Эта квартира сдается в долгосрочную аренду (г. Екатеринбург, ЖК “Малевич”)
Павел Шатов, руководитель отдела аренды жилья, 8 (982) 742-77-18

Как “вернуть” квартиру и получить страховой депозит

Если с собственником (арендодателем) отношения хорошие, проблем быть не должно. Если чувствуете, что с возвращением депозита могут возникнуть сложности, подстрахуйтесь:

  • вовремя предупредите о том, что решили съехать (уведомление должно быть письменное, зафиксируйте дату уведомления);
  • приготовьте фотографии, сделанные во время передачи квартиры, чтобы на руках были доказательства того, в каком состоянии вы оставляете квартиру;
  • на встрече составьте и подпишите акт возврата, приложите к акту фотографии.

Если претензий нет, так и запишите: “… не имеет претензий к состоянию квартиры и к сроку её возврата”.

Если вы что-то испортили, укажите в акте сумму ущерба и сумму, которую собственник (арендодатель) должен вернуть.

Не подписывайте акт, если вы не согласны с суммой ущерба, попросите документы, подтверждающие её (например, чеки). Если собственник (арендодатель) по каким-то причинам отказывается вернуть депозит, запишите это в том же акте.

Подготовьте просьбу о возврате депозита в письменной форме, отправьте заказное письмо (или ценное письмо с описью вложения). После этого у арендодателя будет время (оно должно быть прописано в договоре), чтобы вернуть деньги.

Эта квартира сдается в долгосрочную аренду (г. Екатеринбург, ЖК “Малевич”)
Павел Шатов, руководитель отдела аренды жилья, 8 (982) 742-77-18

Что делать, если страховой депозит не возвращают?

Если никакой реакции на требование вернуть “страховой депозит” не последовало, действуйте:

  • предупредите о суде, скажите, что за задержку возврата собственнику (арендодателю) придётся заплатить проценты, да и судебные расходы тоже возложат на него;
  • направьте досудебную претензию — лучше сделать это через почту России, с уведомлением о вручении (адрес собственника можно взять из договора найма), или отдать под подпись;
  • идите в суд — здесь вам пригодятся все документы, которые вы оформили в процессе: акт возврата, фотографии квартиры, требование о возврате платежа и досудебная претензия.

Вы можете обратиться в суд и сразу.

Помните!В любой ситуации можно договориться или выбирайте себе в помощники надежного риэлтора, который “на берегу” снимет большинство вопросов.Живите и наслаждайтесь жизнью без лишних проблем!

Возможно вам будет интересно:

Аренда комнат и квартир: цены в августе-сентябре 2020 года

Рефинансирование с получением допсуммы: как, где и сколько

С 01.09.2020 года страховщики обязаны возвращать часть страховой премии при досрочном погашении кредита

Источник: https://zen.yandex.com/media/bn1_ekb/arenda-kvartir-strahovoi-depozit-ili-obespechitelnyi-platej--v-chem-podvoh-5f159fb770f3b0519c2db285

Инвестиционное Страхование VS депозит: за и против

Страховой депозит при займе денег

Депозиты и вклады предлагаются в банках, это основной вид банковской деятельности.

Инвестиционное страхование предлагается только в страховых компаниях жизни.

Машины и квартиры такие компании страховать не могут.

Таким образом страховой рынок разделён на “жизнь” и “не жизнь”.

В банке тоже можно купить страховые продукты, но условия будут несколько иными, чем при оформлении полиса непосредственно в страховой компании.

Какая разница между полисом инвестиционного страхования и вкладом/депозитом в банке?

Налоговые приставы страховку отнять не могут, в отличие от ареста счетов в любых банках.
При пятилетнем инвестиционном страховании на 1 000 000 рублей налоговый вычет (льгота от государства) составит 15 600 рублей, чего в депозитах нет.
Арест денег на банковском счёте по требованию полиции исключен, поскольку страховая компания не является банком.
Положив деньги на депозит в банке, Вы просто положили деньги на хранение под небольшой процент. Купив инвестиционное страхование, Вы отложили деньги для роста и получили защиту от смерти по любой причине.
Кстати: страховая компания – не банк, и поэтому не станет задавать неудобные вопросы о происхождении денег на страховку, и уж тем более не станет отказывать в выдаче страхового возмещения по причине отсутствия подтверждения доходов. 115 ФЗ к страховым компаниям отношения не имеет.
Ставки по депозитным вкладам быстро снижаются. целевое значение ставки рефинансирования в 2020 году – всего 4% годовых. В 2021 году – еще меньше. Гарантированная доходность в инвестиционном страховании может быть зафиксирована на весь срок действия страхового полиса. В зависимости от программы её может и вовсе не быть, но сохранность денег 100%

 

Что такое инвестиционное страхование простыми словами? Суть проста:

Это страхование на несколько лет вперёд с целью дожития до указанной с полисе даты, чтобы получить обратно деньги и накопленный доход;
Это возможный подарок в будущем, через несколько лет, детям, близким или себе любимому (любимой);
Это страховка себя от возможного риска ухода из жизни по любой причине,чтобы деньги и %%% были получены конкретными людьми.

 

Сколько стоит один полис инвестиционного страхования жизни?

Это может быть практически любая сумма более 50 000 рублей, однако мы рекомендуем страховаться на суммы в 100 000 рублей и выше.

Вам гарантированно вернутся все деньги. Наш телефон для консультаций +79031287674

При покупке пятилетнего полиса страхования жизни Вы можете получить налоговый вычет от суммы за уплаченный полис.

Страховку жизни нельзя украсть, её не могут отобрать коллекторы, бандиты или мошенники, страховку жизни нельзя разделить как имущество при разводе, на страховку жизни  нельзя наложить арест судебным приставам.

Даже если Ваши счета арестованы – застрахована Ваша жизнь, а суммой временно распоряжается страховая компания жизни.

Плюсы налогового вычета

Вы можете получить налоговый вычет с пятилетнего договора страхования жизни. Максимальный вычет ограничен суммой в 15 600 руб, это эквивалент цены полиса в 120 000 руб.

Обращаем внимание, что налоговый вычет можно получать с каждого пятилетнего договора инвестиционного страхования жизни один раз на следующий год после его заключения.

Многие знают, что налоговый вычет  при покупке недвижимости можно получить всего один раз в жизни. Так вот, страхования это не касается.

Некоторые люди путаются в этой редкой терминологии, так что мы развеем Ваши сомнения на сей счёт.

Как купить инвестиционное страхование?

Договор оформляется в страховой компании, а деньги Вы платите сами картой на сайте страховщика, либо в банке перечисляете деньги на расчетный счет на основании заключенного договора.

Таким образом риски недобросовестного поведения исключены, ведь денежные суммы порой весьма значительны. Телефон для консультаций +79031287674

Досрочное расторжение инвестиционного договора страхования возможно.

Однако возвращается оговоренная в договоре страхования часть уплаченной ранее суммы (выкупная сумма), в зависимости от количества оставшегося времени действия полиса страхования.

Инвестиционное страхование жизни это надёжный и долгосрочный финансовый инструмент.

Почему инвестиционное страхование жизни выгоднее депозита?

Здесь всё очень просто. Вот расчет на май 2020 года.

Банковский депозит в 100 000 рублей на 5 лет можно сделать в банке, пусть это будет ВТБ, под 4,42% годовых. Сбербанк предлагает доходность 4,15% годовых максимум на 3 года.

Суммарная прибыль составит 22 099 руб. При этом остаются риски лишиться %% по причине досрочного расторжения вклада банком по запросу судебных приставов (например, неоплаченный вовремя штраф).

Полис инвестиционного страхования в 100 000 рублей на 5 лет

Если есть гарантированная доходность, то она прописана в договоре страхования.

К примеру, при доходности 3% в год это 15 000 рублей. Также Вы можете получить налоговый вычет в 13% от государства, это еще 13 000 рублей. Плюс инвестиционный доход!

Итого страхование жизни и гарантированный доход 28 000 рублей, против дохода 22 099 руб в банке.

При покупке страховки в банке гарантированный доход будет отсутствовать всегда, а инвестиционная доходность может быть сниженной.

Если статья понравилась, ставьте лайк. Остались вопросы – свяжитесь с нами удобным способом.

Источник: https://arlitvinov.ru/a211890-investitsionnoe-strahovanie-depozit.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть