Возврат залога при аренде квартиры

Как вернуть залог за съемную квартиру? Советы арендаторам

Возврат залога при аренде квартиры

Часто встречаются ситуации, когда хозяева под надуманным предлогом не возвращают съезжающим арендаторам залог или его часть. Рассказываем, что делать в таких случаях.

Супруги Александр и Алена долго снимали квартиру в Москве у пенсионерки Лидии. Жалоб от соседей на них не поступало, платежи вносились в срок. Когда наступил момент съезжать, пара ожидала спокойной приемки квартиры и возвращения залога.

При въезде супруги заключили договор, где была прописана сумма залога, кроме того, они фиксировали передачу денег хозяйке квартиры. Однако со временем в знак доверия они перестали это делать.

Жилье находилось на первом этаже многоэтажки, построенной в брежневские времена. Спустя некоторое время после переезда Александр и Алена увидели: на одной из стен в квартире появилась плесень. Были предприняты серьезные усилия, чтобы отчистить помещение, но результата достичь так и не удалось.

Арендаторы честно сообщили о проблеме по телефону жившей в другом городе хозяйке. По разговору было понятно: Лидия не сильно переживает. Прошло около года, пара подыскала более комфортное жилье, настало время переезжать. Для приема квартиры хозяйка вылетела в Москву.

Увы, в день переезда Александр и Алена испытали сильный стресс. Во время приемки жилья Лидия была в гневе. «Что это за черные пятна в углах и на стенах, сырость, гнилостный запах? Такого раньше не было!», – сокрушалась хозяйка.

По ее словам, плесень ухудшит эстетическое восприятие квартиры новыми жильцами, а также успеет навредить ее собственному здоровью, даже в тот короткий промежуток времени, когда она занята сдачей жилья. В итоге из 30 тыс. рублей залога Лидия удержала 20 тыс.

, заявив, что ей придется теперь делать капитальный ремонт, который повлечет большие траты.

«Могла бы у вас 200 тыс. рублей потребовать, а списала в десять раз меньше!», – сказала хозяйка.

Кто должен платить за ремонт

По словам опрошенных ЦИАН экспертов, хозяйке будет непросто доказать вину Александра и Алены. Основными причинами появления плесени считаются: установка пластиковых окон с плохим воздухообменом, промерзание стен, низкая температура в помещении, некачественная кирпичная кладка, неисправность вентиляционных систем.

Хозяйка в любом случае не имеет права требовать у нанимателей деньги на капремонт, утверждает Александра Воскресенская, юрист коллегии адвокатов «Юков и партнеры».

Она отмечает, что в соответствии с общими положениями в договоре аренды (ст.

616 Гражданского кодекса РФ) арендатор обязан осуществлять в квартире текущий ремонт, в то время как капитальный ремонт производится самим собственником.

Предъявление к арендатору требований в связи с повреждениями, возникшими в результате невыполнения собственником улучшений техники или оборудования – в частности, и при появлении плесени, – неправомерны.

Александра Воскресенскаяюрист коллегии адвокатов «Юков и партнеры».

Как себя вести с собственником

При найме квартиры с оборудованием или мебелью информацию об этом следует указывать в договоре, а для приема имущества нужно заполнить акт приема-передачи с максимальным количеством деталей.

«Арендатору следует тщательно проверить квартиру, оборудование и мебель. При наличии дефектов, указать об этом в акте. Не лишнее – описать и общее состояние квартиры.

Так как наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать его сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии (ст.

678 ГК РФ), то указание этой информации будет гарантией защиты от недобросовестного поведения собственника», – поясняет Андрей Носов, специалист практики имущественных и обязательственных отношений НЮС «Амулекс».

Договор найма, подписанный обеими сторонами – юридически значимый документ, который принимается в суде и может сгладить многие неприятности. Если срок договора найма длится более года, его необходимо зарегистрировать в Росреестре. Наряду с указанием условий договора найма позаботьтесь, чтобы в бумагах четко было указано в обеспечение каких обязательств передается залог.

Юристы также советуют иметь на руках расписку от собственника о получении ежемесячных выплат. График платежей можно оформить как приложение к договору аренды, чтобы в случае конфликта подтвердить факт передачи денег. Если переговоры зашли в тупик, это поможет «отбиться» от необоснованных требований и отстоять свои права в суде.

Александр и Алена перестали письменно фиксировать передачу денег хозяйке. ЭТО ошибка!

Если арендаторы жилья все же оказались в ситуации, когда их обвиняют в порче квартиры или мебели, хотя они этого не совершали, в акте приема-передачи нужно зафиксировать несогласие с предъявленными требованиями, а также указать информацию о невыполнении  собственником обязательства по возврату залога, советует Андрей Носов.

«Лучше всего составить акт фактического осмотра состояния имущества с привлечением соседей или управляющей компании, которые поставят свои подписи в акте», – добавляет Андрей Носов.

Стоит ли идти в суд?

Вопрос о взыскании залога регулируется в суде по исковому заявлению арендатора после предварительной претензии в адрес собственника.

Судебная практика на эту тему различная. Арендатор обязан доказать, что платеж удержан незаконно, а собственник, наоборот, что законно. Помимо обеспечительного платежа с хозяина квартиры могут быть взысканы проценты на сумму долга (ст. 395 ГК РФ).

Андрей Носовспециалист практики имущественных и обязательственных отношений НЮС «Амулекс»

Стоимость услуг адвоката в каждом случае определяется индивидуально в зависимости от объема работы.

За отправную точку можно взять следующие цифры: составление процессуального документа (к примеру, иска) – от 5 тыс. рублей, день участия адвоката в суде – от 5 тыс.

, полное представление интересов в суде – от 35 тыс. Если исковые требования арендатора удовлетворены, эти затраты могут быть компенсированы.

В соответствии со ст. 381.1 ГК РФ в случае, если наниматель не портил имущество собственника, вносил платежи в соответствии с графиком в предусмотренный договором срок, сумма обеспечительного платежа подлежит возврату. 
Александра Воскресенскаяюрист коллегии адвокатов «Юков и партнеры»

«Образумить» санкциями

По словам Андрея Носова, в полицию или налоговую можно обращаться только с целью привлечения хозяина жилья к административной ответственности за отсутствие регистрации нанимателя по адресу квартиры и взысканию с него неоплаченного налога на доходы физических лиц.

Так, административная ответственность за отсутствие регистрации арендатора по адресу квартиры предусмотрена ст. 19.15.1 Кодекса об административных правонарушениях РФ и для Москвы составляет от 5 до 7 тыс. рублей.

Получение прибыли от сдачи жилья в найм не входит в перечень доходов, не облагаемых налогом (ст. 217 Налогового кодекса РФ). За непредоставление налоговой декларации полагается штраф до 30% от не оплаченной суммы, но не менее 1 тыс. рублей (ст. 119 НК РФ), а также штраф за неоплату самого налога до 40% (ст. 122 НК РФ).

«Что касается обращения в Федеральную налоговую службу, то нанимателю следует писать заявление о налоговом правонарушении по истечении налогового периода, так как обязанность по уплате налога наступает за прошедший отчетный период. По договору найма, действующему в 2017 году, обращаться надо в 2018 году», – поясняет Андрей Носов.

Выяснение взаимоотношений в суде может стать логичным продолжением приведенной выше истории.

Однако нужно учитывать, что большинство собственников жилья понимают, что подача заявления в суд и привлечение к процессу адвоката отнимет у арендаторов немало времени и денег без однозначной уверенности в успехе.

Скорее всего, собственники квартир, учитывая приведенный аргумент, будут пытаться оставить залог у себя. Нанимателям остается только образумить собственника санкциями, наступающими в случае проигрыша дела или получения документов в Федеральной налоговой службе.

Источник: https://www.cian.ru/stati-kak-vernut-zalog-za-semnuju-kvartiru-sovety-arendatoram-284614/

Аренда квартиры и возврат залога

Возврат залога при аренде квартиры

Всем привет, эта история еще не завершилась, а потому очень рассчитываю на поддержку Пикабушников (частенько читаю похожие истории сам и видел, что это работает).

И так, 20го января у меня будет судебное заседание, я истец, а наниматель моей квартиры ответчик.

Я и раньше сдавал чужие и свои помещения, но таких отношений, дошедших до суда у меня никогда не было.

Что я узнал при подготовке к суду:

-Не все, что написано в договоре имеет силу, если противоречит ГК.

-Расторжение договора найма по инициативе собственника – только через суд или по соглашению.

В общем жильцы попались на редкость хитрые и злые. За квартиру я выплачиваю ипотеку, и по глупости поспешил сдать, не обращая внимания на сомнения по поводу них.

Оплату стали задерживать с первого же месяца, а через некоторое время и вовсе перестали платить. Кроме того, и пока платили, регулярно искали повод недоплатить – то якобы стиралка сломалась, то насекомые завелись, то мебели надо докупить. Я взялся было соглашаться на эти расходы, но слыша явно завышенные суммы и отсутствие каких либо чеков, начал подозревать обман.

В общем настал момент, когда после двух месяцев обещаний “завтра” оплатить найм,

я сорвался, послал жильцов подальше и сказал, что хочу чтобы они съехали. Мой посыл был встречен угрозами закопать меня, и заявлением, что они бесплатно будут жить в квартире то конца действия договора.

Заявление об угрозе жизни я подал в 24 отделении полиции по СПБ кажется еще в октябре, но так и не получил никакого ответа.

Я не то, чтобы трус, но быть неожиданно пырнутым или избитым в целом не хочется, поэтому личных встреч избегал. Но ипотека сама себя не заплатит, а квартира денег не приносит, поэтому вооружившись камерами мы с женой поехали на осмотр квартиры, одновременно снимая друг друга и происходящее и попутно вызвав участкого на место.

Во первых, с камерой разговор действительно шел менее конфликтно, но нашу претензию они подписать отказались.

Сказав впрочем, что все таки готовы съехать на следующей неделе.

Во вторых, участковый приехал, когда мы уже ушли из квартиры. Но удалось узнать, что у жильцов криминальное прошлое. Мое заявление впрочем, так и осталось без ответа.

В третьих, у меня пропало два икеевских дивана, на что жильцы сказали, что они сломались и они их выбросили (без моего на то согласия и компенсации ущерба), а сама квартира превратилась в сарай.

С диванами, конечно, заявление писать надо было сразу, я все еще включал наивного и думал, что мирным путем договорюсь.

Спустя неделю, я приехал принимать квартиру, со свидетелями. В то же время, наниматели написали сообщение, что оставили в квартире подругу, а сами уехали в другой город.

Мы все же пришли на квартиру, эта подруга открыла нам дверь. Полиция приезжать отказалась, ссылаясь на гражданский характер отношений, а также предложила сменить замок (как выяснилось не очень хороший совет – потому, как это может считаться самоуправством и наказуемо).

В ГК есть все таки небольшая соломинка, которая называется самозащита прав.

И я надеюсь она мне поможет в будущем суде (все таки они не платили, у меня начали пропадать вещи, а квартире потребуется ремонт.)

И так, да, мы описали мое имущество со свидетелями, попросили подругу уйти и сменили замок (записав все это на видео), копию акта я отправил нанимателю.

Дома я также подал заявление о пропаже, но онлайн, через сайт мвд.рф (мне кажется, что онлайн приоритетнее разбирают).

Далее весь декабрь и январь, я просил нанимателя встретиться со мной на нейтральной территории и расторгнуть договор.

Наниматель отправляла ко мне дочь, мужа, подругу, в общем всех, кто фактически не может ничего подписать, а также настаивала, чтобы я встретился с ней на квартире в присутствии полиции.

Я опасался во первых засады, т.к. были угрозы. Во вторых того, что полиция вынудит меня открыть дверь, таким образом лишив меня единственного способа защищать свое имущество до суда, а наниматель воспользуется этим и причинит мне еще больший ущерб.

В итоге, наниматель, написала на меня заявление. Возможно за удержание имущества или самоуправство. Мне очень много звонили якобы сотрудники полиции, но я прочитал, что официально считается только повесткп, да и как я могу быть уверен, что правда звонят из полиции, в общем посчитал нужным их игнорировать.

Тем временем, на мое заявление о пропаже имущества, пришел электронный ответ “что я подал его не в то отделение, и следует подать в правильное”.  Как оказалось, на сайте вообще нет выбора отделения, т.ч. я указал на ошибку системы и попросил рассмотреть в правильном отделении повторно, все через ту же форму. (Но вероятно до суда не успеют).

Ну а вечером еще звонил консьерж, сказал, что все таки вскрыли замок и приехала машина для вывоза вещей.

Надо обдумать мои следующие действия.

Источник: https://pikabu.ru/story/arenda_kvartiryi_i_vozvrat_zaloga_4915842

Должна ли я возвращать залог квартирантам? | Дом | Квартирный вопрос

Возврат залога при аренде квартиры

  • Сдала квартиру в июле, квартиранты вроде адекватные.Договор заключили на 11 мес по их инициативе, говорили что 100% не съедут.На днях позвонили,говорят муж потерял работу и наверно будут съезжать в более дешевую кв, тк не тянут съем. Проблема в том, что мне надо лететь на самолете из др региона, билеты одни около 12 тыс стоят, да и вообще мне совсем не удобно сейчас приезжать и квартиру принимать, но куда деваться. В этом случае, я должна вернуть им залог, они то нарушили условия договора? Или вернуть залог и удержать с них стоимость билетов,я то из за них только лечу? Или вернуть им залог полностью надо?
  • 1. Как поступить с залогом, надо читать в договоре. Но, ИМХО, было бы справедливо удержать как минимум стоимость билетов и стоимость вашего “отпуска”. Опять же было бы справедливор удержать с них стоимость холостого простоя квартиры на период поиска новых жильцов, так как этот простой возник исключительно по их вине. Это просто удержания прямых ваших потерь из-за их решения, не более, т.е. это не штраф.2. Цены сейчас выше, чем в июле и есть хороший шанс сдать квартиру дороже. Т.е. это плюс для вас, ложка меда к горькой пилюле.3. Неплохо иметь в Москве доверенное лицо с нотариальной доверенностью, которое может выполнять манипуляции с квартирой без вас. Потому что это наверняка не последние жильцы, выехавшие из квартиры.Это поможет сберечь вам и силы, и нервы, и время, и деньги.
  • Swaan V.I.P. написал(а): >> 3. Неплохо иметь в Москве доверенное лицо с нотариальной доверенностью, которое может выполнять манипуляции с квартирой без вас. Потому что это наверняка не последние жильцы, выехавшие из квартиры.Это поможет сберечь вам и силы, и нервы, и время, и деньги.ЕСЛИ чо – это намек
  • В договоре написано, что он может быть расторгнут любой из сторон, известив о расторжение за 1 мес в письменном виде. Этот пункт очень напрягал арендаторов и они просили его убрать, т.к волновались что я могу их выселить через пару мес.По поводу депозита ничего не сказано, написано что он берется в обеспечение сохранности имущества
  • то есть юридически вы не предусмотрели никаких штрафов , и даже возмещения затрат на приездне вернуть деньги сможете только “по беспределу”, рассчитывая что они признают свою неправоту, или поленятся пойти в суда уж сколько не возвращать – вопросимхо на месте надо решатьвы еще квартиры не видели…
  • Ну ежели они предупредили за месяц, то они договор не нарушают. Депозит возвращаете целиком в случае сохранности квартиры. Вы его именно ха это брали.
  • Лететь точно не надо, доверьте эту проблему любому агенту по аренде дистанционно.
  • Вам доверить? Слетелись на лакомый кусочек.
  • если я правильно понял, в вашем договоре нет фразы что залог берется и за соблюдение условий договора найма и исключен, т.е. сейчас вовсе нет пункта о досрочном расторжении (был договор дерьмо, а стал полное дерьмо – руки бы оторвать агенту который его вам составлял). если это так, и досрочное расторжение никак не отрегулировано, оно происходит по регламенту п.1 ст. 687 ГК и вы вправе требовать оплаты еще двух месяцев найма и уже после этого, т.к. со стороны нанимателя произошло расторжение договора ввергшее вас в расходы, требовать с них оплаты стоимости перелета в судебном порядке.вот, и никакого “беспредела”объясните им это, смело оставляйте залог себе и в будущем относитесь внимательней к договору, да и человека в Москве с доверенностью иметь надо.
  • а я не агент по аренде
  • Вряд ли получится доверить дистанционно. Кашу обычно расхлебывает тот, кто ее заварил. А у автора нет шансов, судя по репликам относительно содержания договора, не отдать залог, не потеряв при этом своего лица.
  • а почему людей должно волновать то,что вы живете в другом городе-это ваши проблемы,они ничего не нарушили-предупредили как положено и почему они должны оплачивать и возможный простой,и перелет.Вы должны были понимать,что такое возможно,а взваливать груз финансовой ответственности на неповинных людей-некрасиво.
  • Ну что делать, придется лететь, принимать квартиру и возвращать залог.И в следующий раз писать в договоре, что в случае досрочного расторжения из залога удерживать стоимость моих билетов.Квартиранты прекрасно знали,что я в др городе и в Москве бываю раз в полгода, при заключение договора их все устраивало
  • нарушено основное условие договора – его срок.(вообще, судя по описанному, ее просто надули – квартира изначально снималась на несколько месяцев и агент об этом знал)
  • Нет. Есть процедура досрочного расторжения, возможная с обеих сторон. Вот она и идет.
  • Нормальный рыночный риск. У арендаторов его ничуть не меньше.
  • интересно,если арендодатель расторгает досрочно и он не думает,что люди попадают снова на агентские,то это нормально-у него же обстоятельства, а если это делает арендатор, то сразу -обманщик((почему же так однобоко смотрим на ситуацию((
  • у нас в договоре написано, что, если арендатор расторгает досрочно, половина залога не возвращается, если арендодатель расторгает досрочно, то он платит такой же штраф. это если они за месяц предупреждают, если нет, то полная стоимость с той и другой стороны
  • Когда я сдавала свою квартиру в Питере, у меня было обязательное условие – съезд арендаторов по их инициативе до окончания действия договора (год) = невозврат залога. Сразу об этом всем говорила и прописала это в договоре жирным шрифтом. Проблем никаких не было, т.к. люди понимали, что нормальный человек не будет просто так кататься из Москвы в Питер не будет и это стоит денег и времени. Кстати, когда в Москве сдавала, прописывала тоже самое только на срок 6 мес. Зачем мне за бесплатно такое счастье в виде пересдачи квартиры чаще, чем раз в 6 мес. А то был у меня случай давно, квартиру сдала, все купила, обставила под квартирантов, а они мне через месяц предупреждение, что через месяц съедут
  • ранее упомянутая 687 статья ГК по отношению к наймадателям еще суровей, да и в любом нормальном договоре присутствует пункт о денежном штрафе с нанимателя в случае досрочного расторжения договора с его стороны, обычно 1 мес ар плата – как раз на агента, его бывалые наниматели обычно в договорах ищут и с удовольствием под ним подписываются, а вот, случись расторжение с их стороны почему-то не хотят понимать, что их поступок доставляет хозяевам квартир не меньшее неудобство.
  • возможна и если она детально не прописана в договоре, то расторжение идет по регламентам 687 статьи ГК которая предписывает нанимателя уведомлять о таком расторжении за три месяца.
  • Я сдаю квартиру в другом городе.Есть доверенное лицо+агент.Доверенное лицо занимается деньгами,ком.платежами(ей приплачиваю немного),агент проблемами со сменой жильцов.В этой квартире не была уже года два
  • ну и как вы их заставили прожить еще 4 месяца?
  • Зачем мне кого-то что-то заставлять? Для этого придумали залог. Арендаторы могут передумать хоть через месяц, оставив залог арендодателю за хлопоты связанные с пересдачей квартиры раньше оговоренного срока.
  • lus285 **K** написал(а): >> Когда я сдавала свою квартиру в Питере, у меня было обязательное условие – съезд арендаторов по их инициативе до окончания действия договора (год) = невозврат залога.залог – гарантия сохранности имущества, их интерес ничего не попортить и все вернуть как бралось.скажите, если они заранее знают что придется уезжать через месяц, и залог им не вернется, какой им смысл беречь ваше имущество?штраф за досрочный сьезд нужен, слов нет, но не в 100% залога, чтобы оставалась “морковка”
  • Конкретно в моем случае, квартира была в очень плохом состоянии. Т.е мебель была, но я договорилась с арендаторами, что они могу ее всю выкинуть и оставить квартиру пустой. Т.е. имущества в квартире не было, в том числе и ремонта. А риски вроде пожара и потопа ни один залог не покроет.
  • т.е. залог вы брали исключительно в обеспечение долгого срока проживания?об этом как бы надо было выше предупредить, нет?
  • Залог я брала всегда прежде всего за сохранность своих нервов и дорогостоящего времени. Ни разу ни одну квартиру я не сдавала с теми вещами, о которых бы сильно волновалась. А в топе разве не идет речь о проблемах связанных с преждевременным съездом? Я просто привела своей пример, причем, нигде не говорю, что это правильно, но мне было так гораздо спокойнее.
  • Какая же жадная хозяйка…Не боитесь кары? Если жильцы предупредили за месяц, то эти деньги идут в счет уплаты последнего месяца или возвращаются при выезде людей. О каких вы хлопотах говорите.)) За этот месяц вы 1000 раз успеете найти других желающих, вы или ваш агент. Да еще и подороже сдадите. У всех бывают разные ситуации, здесь предпочтете быть “глухой” , рано или поздно сами на собственной шкуре испытаете форс мажор.
  • Anonymous написал(а): >> Какая же жадная хозяйка…Не боитесь кары? Если жильцы предупредили за месяц, то эти деньги идут в счет уплаты последнего месяца или возвращаются при выезде людей. ============================================это кто сказал??? вы так решили?

Источник: https://eva.ru/house-and-hobby/messages-3020996.htm

Можно ли никогда не возвращать залог жильцам? Наше мнение как арендодателей

Возврат залога при аренде квартиры

Недавно подруга посетовала, что снимала 4 разные квартиры в городе и ни разу в конце не получила полный залог и что придирки владельцев всегда были максимально дотошными и несправедливыми (по типу царапин и потёртостей, которые были ещё до неё, или за поломку стиральной машинки, которую изготовили 20 лет назад и которой уже пришло время отправиться на тот свет по естественным причинам). К слову, когда-то мы вдвоём полгода жили в Питере в одной квартире, и я ручаюсь, что девушка очень аккуратная и бережно относится не только к своему имуществу, но и к чужому.

В общем, сегодня я решила рассказать нашу с мужем позицию по этому вопросу, так как мы сами являемся арендодателями. Возможно, и другие задумаются.

“Для людей”

Ранее у меня в блоге выходила статья о том, что мы не стали тянуть в квартиру старую мебель с помоек и бабушкиного чердака. И связано это было не с высокой конкуренцией на рынке, а с отношением к потенциальным жильцам. Ну, стыдно в конце 10-х годов сдавать так называемый “бабушатник”, тем более, что мы сами в таком не живём.

Мы прекрасно понимаем, что после жильцов, возможно, придётся что-то ремонтировать или заменять. И по этой причине у нас есть специальный амортизационный фонд, в который в первый год сдачи с каждого платежа отправляли 15%.

Когда накопили около 100 тысяч, которые после смены жильцов не понадобились, деньги отправились в банк и продолжают там находиться, и фонд больше не пополнялся – пока не было необходимости.

Недавно съехали следующие жильцы – и после них тоже всё было идеально.

Мы предполагали, что косметический ремонт будем делать раз в 3 года – как минимум менять обои или красить те, что есть (они под покраску). Но пока что ремонт не требовался.

Перед тем, как жильцы съедут, всегда с мужем обсуждаем вопрос с возвратом залога (у нас не всегда получается вместе приехать). Мы считаем, что удерживать деньги можно только в случае серьёзных повреждений. Например, заметная порча ремонта или мебели.

Сколы на эмали ванны, разрисованные стены или обивка мягкой мебели, вздутый ламинат, пробитые дыры в дверях (мало ли).

В общем, то, что требует крупных вложений и что явно возникло из-за наплевательского отношения или нарушения правил проживания в доме (например, был запрет на животных, но все ножки со следами когтей).

Мы, конечно, по версии многих дурачки, но мы не считаем, что люди должны платить из ЗАЛОГА деньги за естественную амортизацию жилья.

В любой квартире, даже своей собственной и горячо любимой, бывает, что что-то ломается, протирается и портится.

Справедливо ли вычесть из залога деньги за новые обои, если ребёнок разрисовал стены? – Да! Справедливо ли вычесть за небольшие потёртости рядом с выключателем? – Нет! Ну, по нашему мнению так.

Слева сверху видны вмятины – это как раз естественная амортизация в квартире, в которой мы сами живём. Это самый популярный выключатель, который включает свет на кухне-гостиной и в ванной. В марте планируем сделать ремонт.

В нашем видении мира залог – это средства не на мелкие естественные повреждения, которые были бы и при нашей жизни там, а гарант того, что в случае погрома нам не придётся вкладывать своё. Залог мы всегда складываем в конверт и забываем о его существовании до момента прощания с жильцами.

Хотя я знаю, что вот почти все мои друзья/знакомые, сдающие жильё, эти деньги быстренько тратят.

В такой ситуации ты взял чужое, а возвращаешь – своё!

Возможно, именно этот психологический момент и заставляет многих придираться к облупившейся затирке в ванной.

Когда мы не вернули залог

Совсем свежая ситуация. Жилец прожил всего месяц и залог внёс только наполовину, так как вторая ожидалась во втором месяце. Исчез он почти бесследно, не отвечал на звонки и в день оплаты следующего месяца написал, что жить там больше не будет и что залог можем оставить.

Из повреждений в квартире был как раз скол на эмали ванны. Мы так и не поняли, как его можно было оставить: только если молотком отбить. В холодильнике красовались поросшие плесенью макарошки.

Также он не завёз ключи, поэтому пришлось менять 2 замка и делать дорогой ключ от автомобильных ворот во дворе (территория закрытая).

Ещё там остались личные вещи, вопрос о которых он проигнорировал – и всё отправилось на помойку.

В общем, весь залог ушёл на замки с ключами и реставрацию эмали в ванной (покупали баллончик специальный – но результат нам не очень понравился). Ну, и ещё простой был, так как надо было искать новых квартирантов. Но об этом как-нибудь в другой раз в статье, где я сравню личный опыт с агентством.

Ссылка на статью, где я рассказываю про отказ от рухляди в квартирах под сдачу

Ваш лайк поможет моему блогу. Спасибо!

Статья не спонсирована.

Источник: https://zen.yandex.com/media/onabudget/mojno-li-nikogda-ne-vozvrascat-zalog-jilcam-nashe-mnenie-kak-arendodatelei-5e3b0cd85a768b6aaa868eb5

Памятка квартиросъемщику: как вернуть «залог» при выселении?

Возврат залога при аренде квартиры

При найме квартиры на практике принято уплачивать некоторую денежную сумму в качестве залога выполнения договора и сохранности имущества в квартире. Однако вернуть эту сумму после расторжения договора найма получается далеко не у всех. 

Некоторые с виду тихие и спокойные собственники отказываются возвращать сумму, ссылаются на «трещину в стенке» и прочие недостатки квартиры, которые возникли якобы после вселения нанимателей в квартиру (а на самом деле могли существовать еще до момента заключения договора).

Юридически грамотные хозяева начинают искать нарушение договора со стороны жильцов. Бывают такие наймодатели, которые никак не мотивируют свой отказ вернуть страховой депозит или мотивируют его бредовыми отговорками.

Скорее всего, собственник квартиры просто давно уже присвоил себе эти деньги и не хочет с ними расставаться.

Не страховой депозит или залог, а обеспечительный платеж

Риелторы такую денежную сумму обычно называют «страховым депозитом», что не совсем юридически грамотно, так как в гражданском кодексе РФ используется совершенно другое понятие – обеспечительный платеж. Также эту сумму могут назвать «залогом», что совсем далеко от юридического значения слова «залог». Залог обременяет уже существующее имущество. Классическим примером залога является ипотека. 

Обеспечительный платеж упоминается в ст. 381.1 ГК РФ и означает денежную сумму, которую вносят при заключении договора, чтобы можно было из данных средств компенсировать убытки и неустойку за нарушение договора. Далее в статье 381.1 ГК РФ сказано, что если нарушений договора не было, то деньги подлежат возврату.

Условия возврата в договоре

Необходимо обратиться к тексту заключенного договора и определить, при каких условиях обеспечительный платеж не возвращается. В договорах можно встретить условия о том, что страховой депозит не возвращается: 

– при наличии задолженностей по коммунальным услугам; 

– причинении вреда имуществу в квартире;

– если нанимать не уведомит собственника о досрочном расторжении договора в установленный срок. 

Очевидно, что для успешной защиты своих прав необходимо всегда заключать письменный договор найма квартиры, так как отсутствие письменного договора многократно уменьшает шансы что-либо доказать в суде. В договоре также должно быть прописано, что на момент заключения договора наниматель внес всю сумму обеспечительного платежа.

Также обязательно нужно составить опись имущества и если есть какие-либо претензии к состоянию помещения – то обязательно отразить это в договоре.

Не помешает сделать фото или видеозапись квартиры на момент заключения договора и сохранить это на каком-нибудь носителе.

Это позволит в будущем выиграть спор о причинах недостатков квартиры и доказать, что недостатки квартиры имели место уже в момент подписания договора.

Если в договоре есть условие о том, что страховой депозит не возвращается в случае отсутствия уведомления о досрочном расторжении договора в установленный срок, то такое уведомление необходимо сделать в письменном виде. В противном случае можно потерять деньги.

Например, Московский городской суд в 2016 году рассматривал дело, когда женщина-наниматель предупредила хозяина квартиры о своем выселении по телефону. По условиям договора, наниматель должен быть предупредить наймодателя за 30 дней до расторжения договора.

Так как письменного уведомления не было, а доказать уведомление другими способами нанимательницы не удалось, суд отказал ей в возврате страхового депозита в связи с нарушением условий договора.

Данный пример показывает, что не стоит надеяться на честность хозяев и предупреждать о будущем выселении следует в письменной форме, отправив по адресу регистрации арендодателя заказное письмо с уведомлением и описью вложения.

В связи с этим, всегда требуйте паспорт владельца помещения при заключении договора, сделайте копию или хотя бы фотографию страницу с адресом регистрации собственника помещения.

Если вы все сделали правильно, то в назначенный день вы должны передать помещение и подписать акт приема-передачи, форму которого несложно найти в интернете.

Обычно в акте прописывается, что стороны подтверждают, что находящееся в квартире имущество и оборудование передано в исправном состоянии, стороны не имеют друг к другу претензий по исполнению договора найма. Полезно будет сделать фото или видео помещения, чтобы можно было доказать действительно исправное состояние квартиры на момент выселения. 

При условии, что наниматель не нарушал условия договора и вернул квартиру в прежнем состоянии, собственник квартиры обязан вернуть ему обеспечительный платеж сразу же после подписание акта приема-передачи.

В зависимости от претензий хозяев следует еще раз предоставить собственнику доказательства исправного состоянии квартиры, показать опись квартиры или фотографии, сделанные на момент подписание договора, копии письма с уведомлением и т.д. 

Помните, что все расходы на ущерб, якобы причиненный квартире, должны быть обоснованы, а не взяты из ниоткуда. Дайте понять, что вы знаете свои права и будете обращаться в суд, где с ответчика будет взыскана не только сумма депозита, но и моральные вред и расходы на юристов. 

Как вернуть страховой депозит через суд?

Если наймодатель все равно устно отказался возвращать деньги, то направьте на адрес его регистрации письменную претензию заказным письмом с уведомлением и описью вложения, хотя это и не обязательно для обращения в суд. После этого обращайтесь и исковым заявлением. Если цена иска не превышает 50 000 рублей, то обращаться следует к мировому судье, а если цена иска более 50 000 – то в районный суд.

В суде ссылайтесь на договор, опись имущества, фотографии, свидетельские показания. Собственнику помещения в суде предстоит доказать документально, что с вашей стороны было нарушение договора или он понес какие-либо убытки.

Если претензии собственника квартиры голословны, то суды в таких ситуациях в большинстве случаев встают на сторону нанимателя. Типичным примером решения по такому делу является Решение Дорогомиловского районного суда г.

Москвы от 24 апреля 2017 года (дело было рассмотрено также в Апелляционном определении Московского городского суда от 10.08.2017 по делу N 33-31266/2017), когда истец взыскал сумму страхового депозита и судебные расходы.

Советы нанимателям

Подведу итог и дам некоторые рекомендации:

1. Всегда заключайте письменный договор найма.

2. Обращайте внимание на условия договора, в частности, на условие об обеспечительном платеже (страховом депозите).

3. При заключении договора составляете приложение нему – опись имущества и фотографируйте имущество в квартире.

4. Письменно уведомляйте собственника о предстоящем выселении.

5. При выселении составляйте акт приема-передачи помещения.

6. Попробуйте вернуть страховой депозит, не обращаясь в суд.

7. Если собственник отказался возвращать деньги – напишите исковое заявление в суд. Ссылайтесь на все возможные доказательства и прикладывайте их к делу.

8. В исковом заявлении требуйте компенсацию судебных расходов и морального вреда.

Автор публикации: юрист Сухочев Сергей Дмитриевич

suhochevsd@mail.ru +7 (985) 060-6522

Источник: https://zen.yandex.ru/media/9111ru/pamiatka-kvartirosemsciku-kak-vernut-zalog-pri-vyselenii--5b192ef17ddde83b2cadc725

Залог при аренде квартиры – что это, страховой депозит, обеспечительный платеж в договоре аренды

Возврат залога при аренде квартиры

Залог за аренду квартиры – это денежные средства, которые должен предоставить арендатор владельцу недвижимости в качестве страхового взноса на случай порчи имущества, находящегося в квартире и возможного причинения материального вреда собственности. Величина платежа определяется участниками сделки по аренде объекта недвижимости.

Что такое залог

В большинстве ситуаций, при аренде за квартиру, требуется залог. Его величина часто совпадает с размером платы за 1 месяц проживания.

Но законодательство страны не устанавливает четких требований по поводу его величины и порядка уплаты.

Для арендодателя данная сумма представляет собой депозит, вносимый при аренде квартиры съемщиком жилья, который может быть использован в случаях нанесения урона арендатором:

  • намеренное либо непреднамеренное нанесение вреда имуществу;
  • причинение ущерба самой квартире, взятой в аренду (например, несогласованный ремонт, перепланировка и прочее);
  • кража предметов интерьера;
  • выход из строя бытовой техники из-за неправильной эксплуатации жильцом;
  • повреждение мебели и прочее.

Кроме того, для квартиросъемщика залоговая сумма при аренде квартиры может служить некой гарантией того, что арендодатель намерен сдавать недвижимость продолжительный период. Необходимость уплаты депозита определяется хозяином квартиры, и арендаторы часто выражают несогласие с его наличием.

Величина залога часто соответствует плате за 1 месяц проживания.

Обеспечительный платеж в договоре аренды должен быть возвращен арендатору во время выселения из квартиры. Сумма возмещается в полном объеме лишь в случае, если имуществу владельца не было причинено вреда.

Но в большинстве ситуаций арендодатели не хотят возвращать деньги и предлагают съемщику продлить свое пребывание еще на 1 месяц.

Зачем он нужен

Залоговый платеж при вселении нужен для страховки недвижимости и всего имущества, находящегося в квартире. О его величине можно договориться с собственником. Нормы действующего законодательства касаются его уплаты следующим образом:

  1. На основании ст. 329 ГК РФ депозит выступает денежной гарантией квартиросъемщика перед арендодателем в части исполнения обязательств по договору.
  2. Ст. 1064 ГК РФ обязует лицо, причинившее вред объекту собственности другого лица, возместить его. А из-за того, что залог является платой за возможный урон, его требование является законным.

Возврат залога

В связи с тем, что депозит при аренде представляет собой платеж страхового характера, при выполнении всех условий договора квартиросъемщиком весь обеспечительный взнос должны вернуть. Арендатор может перед выездом потребовать возврата всех денег в случае, если коммунальные услуги оплачены вовремя, жилье было использовано по назначению, имущество цело.

При выполнении условий арендодатель должен вернуть страховой взнос.

Условия возврата

Условия возврата залоговой суммы определяются пунктами арендного договора. Поэтому, перед его подписанием, стоит внимательно изучить документ, ознакомиться с содержанием акта приемки-сдачи квартиры, обратить внимание на оценочные параметры недвижимости и предметов интерьера в момент выезда нанимателя.

Зачастую принципы возврата депозита квартиранту регулируются разделом «Условия оплаты» либо отдельным положением. В соглашении на съем квартиры должны быть прописаны следующие пункты:

  1. Депозит не может быть растрачен хозяином собственности на личные цели. Сумма может быть возвращена жильцу в любое время либо использована арендодателем для возмещения причиненного вреда имуществу.
  2. Соглашение должно содержать детальную инструкцию при приемке-сдаче квартиры, после которой составляется документ о ее возврате собственнику.

Соглашение может содержать пункт, который снимает обязательства по возврату залоговой суммы в случае, если аренда завершилась на месяц раньше положенного срока. Этим хозяева пытаются себя застраховать от поисков нового жильца. Поэтому стоит внимательно прочитать документ.

Как быть, если залог не хотят возвращать

Для того чтобы у квартиросъемщика было право обратиться к обладателю за возвратом залоговых денег, потребуется сохранить все документы:

  • соглашение на аренду;
  • расписку о перечислении обеспечительного платежа;
  • акт передачи квартиры перед выездом.

Типовая форма и пример соглашения об аренде Стр 2. Соглашение об аренде Стр 3. Соглашение об аренде
Стр 4. Соглашение об аренде Стр 5. Соглашение об аренде

Акт может быть оформлен в одностороннем порядке, если арендодатель не выходит на контакт. В дальнейшем один из экземпляров можно отправить хозяину почтовым отправлением с уведомлением о получении.

Если за время проживания собственности владельца был нанесен какой-либо урон, то съемщик сможет вернуть лишь часть депозита либо должен собственными силами компенсировать ущерб. В данном случае необходимо учитывать затраты на проведение ремонтных работ и возможные издержки в ходе судебных разбирательств.

Квартиросъемщику необходимо сохранять все документы для возврата денежных средств.

Если квартиросъемщиком соблюдены условия проживания, и залог за аренду не возвращается по надуманному предлогу (например, отсутствие денег), то следует оказать влияние на обладателя собственности:

  1. Зачастую арендодателями не уплачиваются налоговые сборы от сдачи недвижимости в наем. Поэтому владельцы такого жилья могут испугаться обращения жильца в налоговые органы либо полицию.
  2. Припугнуть заявлением в судебную инстанцию.

Если владелец квартиры отказывается выходить на контакт, то перед выездом с арендуемого помещения потребуется написать акт его сдачи, выслать документ почтовым отправлением хозяину и подать исковое требование в суд.

Заявление нужно дополнить всей документацией по аренде, также рекомендуется приложить фото квартиры и интерьера.

Взнос залоговой суммы может быть не включен в договор аренды.

Как снять жилье без депозита

Закон разрешает, по соглашению сторон, убрать пункт о выплате залоговой суммы. Данная просьба жильца будет обоснована, если квартира плохо меблирована, отсутствует дорогостоящая техника, ТВ, аудиоаппаратура и прочее.

В этом случае обеспечительный платеж за недвижимость может не предусматриваться условиями соглашения.

Если же арендуемая квартира оснащена дорогостоящей аппаратурой, новой мебелью, бытовой техникой, то желание хозяина получить страховку вполне естественно.

Комиссия и залог в такой ситуации обеспечат обладателю сохранность интерьера в первоначальном состоянии.

Источник: https://ZKHinfo.ru/kvartira/zalog-pri-arende

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.